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教えて！住まいの先生

Q マンションの売り時。築９年のマンションに８年弱住んでいます。購入時は３３００万円。駅から徒歩１０分内、バス停が目の前にあり、環境は非常に良いと思います。主要都市までは電車で２０分。

ベッドタウンですね。

不動産屋さんに査定をお願いした所、
３０００〜３５００万円くらいで売れる見込みありと。

私が住んでいる近辺は中古マンションが売りに出されても
すぐに売れる傾向があり、人気の土地だという事は
分かっています。

今すぐに売った方がいいですかね？

今、マンションを売らなかったら
今後考えられるデメリットを教えて下さい。

よろしくお願い申し上げます。

質問日時： 2016/10/18 23:32:18 解決済み解決日時： 2016/10/23 19:12:01
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A 回答した人：兒嶋将人さん回答日時： 2016/10/23 19:12:01
専門家

マンションの価格が上昇しているのであれば、今後下落したら、上昇時と比較した場合は損をしてしまうでしょう。

修繕積立金は築年数が経過するほど上昇する傾向にありますので、今後そういったリスクもあります。

周辺に新築マンションが盛んに建設されている場合、供給過多になり、マンションの競争力が落ちる可能性はあります。

購入時にローンを利用している場合、売却するためには金融機関に設定された抵当権を抹消しなければなりません。これは通常、売買代金を充当して抹消するのですが、売買代金が低いと自己資金を投入しなければならなくなります。充当できる自己資金がない場合、売るに売れなくなるかもしれません。

一方、マンションは資産という側面はあるものの、基本的には生活を営む場所です。価格だけではなく、あなたのライフプランも含め総合的に考慮して、決断を下すのが大切かと思います。