教えて！住まいの先生
Q 緊急事態発生中！ヽ(；▽；)ノ
初めての質問させて頂きます。
とても困った事態になっております。
ですが、知識が足りなさ過ぎる為、
ご意見いただきたく、質問投稿させていただきます！
現在、お義母さんのお家(築33年)に住んでおり、
この度、リフォームをすることになりました。
リフォーム費用を住宅ローンで組む手続きをし、
仮審査は通っていました。
業者も決まり、先に本審査を通過してから契約と思っていたところに、信用金庫から電話がありました。
建築確認書類にありえない建ぺい率が登録されており、違法建築であるため、真っ当な理由を提示できなければ、保証会社からオーケーが出ない状況です。。と、、、
昨日の出来事にどこに相談すれば良いかと分からず、とまどっております。
お義母さんに確認しましたが、どうしてかそうなったか、分からずとのこと。
建て替えは費用的にむつかしく、猫飼育なので、建て替えの間の引越しがあるので選択していません。
当時、お義母さんは別の男性(婚姻関係無し)と共同で新築したもので、資料を見ると登記関係はその人がやっているようです。当時の判子が押された建築確認書類を見ると、間取りから何から全然違うのが素人が見ても分かります、、、
夫の年齢を考えると、今回が、最初で最後のチャンス。
まだ、住めるけれど、雨漏りのシミや床の凹みが増え、時間の問題。痛む前に改修したいです。
猫達のことを考えると、賃貸は無理でしょうし、一戸建て購入はもっとむつかしい。
誰か、どうしたらよいのか、ご指南頂けないでしょうか。
ヽ(；▽；)ノ
とても困った事態になっております。
ですが、知識が足りなさ過ぎる為、
ご意見いただきたく、質問投稿させていただきます！
現在、お義母さんのお家(築33年)に住んでおり、
この度、リフォームをすることになりました。
リフォーム費用を住宅ローンで組む手続きをし、
仮審査は通っていました。
業者も決まり、先に本審査を通過してから契約と思っていたところに、信用金庫から電話がありました。
建築確認書類にありえない建ぺい率が登録されており、違法建築であるため、真っ当な理由を提示できなければ、保証会社からオーケーが出ない状況です。。と、、、
昨日の出来事にどこに相談すれば良いかと分からず、とまどっております。
お義母さんに確認しましたが、どうしてかそうなったか、分からずとのこと。
建て替えは費用的にむつかしく、猫飼育なので、建て替えの間の引越しがあるので選択していません。
当時、お義母さんは別の男性(婚姻関係無し)と共同で新築したもので、資料を見ると登記関係はその人がやっているようです。当時の判子が押された建築確認書類を見ると、間取りから何から全然違うのが素人が見ても分かります、、、
夫の年齢を考えると、今回が、最初で最後のチャンス。
まだ、住めるけれど、雨漏りのシミや床の凹みが増え、時間の問題。痛む前に改修したいです。
猫達のことを考えると、賃貸は無理でしょうし、一戸建て購入はもっとむつかしい。
誰か、どうしたらよいのか、ご指南頂けないでしょうか。
ヽ(；▽；)ノ
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。
ご質問文を拝見する限りにおいては、現状の状態で適法にリフォームを行うことは非常に難しい状況だと思われます。
一番の問題点は
＞建築確認書類にありえない建ぺい率が登録されており、違法建築であるため、･･･
＞当時の判子が押された建築確認書類を見ると、間取りから何から全然違うのが素人が見ても分かります、、、
等にあるように、現状の建物が適法に建てられていない（と思われる）ことです。住宅ローンを組んでリフォームを行う場合は、ここの問題をクリアしない限り先に進まないのではないでしょうか。
現状の関係者の中で一番この問題を相談できる相手となると、リフォーム工事を行う予定の業者様になると思います。まずは業者様に解決方法が無いか相談されることをお勧めします。
業者様が「よく分からない、できない･･･」場合は、建築士事務所登録を行っている建設会社・工務店や設計事務所等に相談するかたちになると思います。また、役所等で行っている建築相談を活用する方法もあると思います。まずはこのあたりから検討を始められてはいかがでしょうか。
以上、参考となりましたら幸いです。
ご質問文を拝見する限りにおいては、現状の状態で適法にリフォームを行うことは非常に難しい状況だと思われます。
一番の問題点は
＞建築確認書類にありえない建ぺい率が登録されており、違法建築であるため、･･･
＞当時の判子が押された建築確認書類を見ると、間取りから何から全然違うのが素人が見ても分かります、、、
等にあるように、現状の建物が適法に建てられていない（と思われる）ことです。住宅ローンを組んでリフォームを行う場合は、ここの問題をクリアしない限り先に進まないのではないでしょうか。
現状の関係者の中で一番この問題を相談できる相手となると、リフォーム工事を行う予定の業者様になると思います。まずは業者様に解決方法が無いか相談されることをお勧めします。
業者様が「よく分からない、できない･･･」場合は、建築士事務所登録を行っている建設会社・工務店や設計事務所等に相談するかたちになると思います。また、役所等で行っている建築相談を活用する方法もあると思います。まずはこのあたりから検討を始められてはいかがでしょうか。
以上、参考となりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/5/2 17:35:21
緊急事態に落ち着けるアンサーが頂けました。
落ち着いて、出来ることからやっていきます。
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2017/5/2 12:05:04
違法部分を削るしかないね。
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