教えて！住まいの先生
Q 長野県の築10年の木造住宅を売買しようと思っています。（2階建て 130㎡）いくらぐらいで売買できますかね？（環境や敷地条件は無視して）ちなみに建設費は2200万円でした。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/7/26 03:04:13
広さでは決まりませんね。
建物自体は安普請なら安いし使用具合も大きく影響します。
上物はだいたい半値がいいとこでしょう。
↓土地代だって購入する時と売却する時では価格は違いますよ。
同額でなんてありません。
建物自体は安普請なら安いし使用具合も大きく影響します。
上物はだいたい半値がいいとこでしょう。
↓土地代だって購入する時と売却する時では価格は違いますよ。
同額でなんてありません。
回答
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A
回答日時：
2017/7/11 11:29:58
下の回答者みたいなことは言いません。
土地は現在の相場ですから坪10万ならそのままの価格です。
建て物は25年で0査定と言う感じ
でも築10年なら資産価値は残っていますから建物の建築費の半分くらいです。
私の近くの方が少し前に家を売りました。
建て物が1600万位？＋土地が700万程度で建設されて
２年かけて土地・建て物で1500万で売却
築12年程度でした。
ですからあなたも1500万程度かな？
土地は現在の相場ですから坪10万ならそのままの価格です。
建て物は25年で0査定と言う感じ
でも築10年なら資産価値は残っていますから建物の建築費の半分くらいです。
私の近くの方が少し前に家を売りました。
建て物が1600万位？＋土地が700万程度で建設されて
２年かけて土地・建て物で1500万で売却
築12年程度でした。
ですからあなたも1500万程度かな？
A
回答日時：
2017/7/11 08:28:46
基本的には0ですね
ですから土地代＝販売価格という事になります
あとは付加価値ややり方次第です
その辺の工務店建築というのは買った瞬間資産価値は半分
10年で0
それ以降はマイナスで
20年を過ぎると土地代から撤去費用が差っ引かれた値段がだいたい販売価格になります
ですから土地代＝販売価格という事になります
あとは付加価値ややり方次第です
その辺の工務店建築というのは買った瞬間資産価値は半分
10年で0
それ以降はマイナスで
20年を過ぎると土地代から撤去費用が差っ引かれた値段がだいたい販売価格になります
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