教えて！住まいの先生
Q 土地を売却したいのですが不動産業者選びで迷っています。 地元の有名不動産屋は査定額は低かったです。それにこちらの希望を伝えて、あまり乗り気ではありませんでした。
もうひとつは知り合いから紹介された地元ではない開業して3年の不動産屋です。希望価格での売り出しが可能ということでした。営業マンの印象もよかったです。
不動産売却がはじめてのことなので不安なことが多いですから、アドバイスをいただきたいです。
不動産売却がはじめてのことなので不安なことが多いですから、アドバイスをいただきたいです。
質問日時：
2017/7/23 17:07:26
解決済み
解決日時：
2017/7/28 22:12:49
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 305 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/7/28 22:12:49
不動産売買は不動産業者、営業マンとの信頼関係がとても重要ですので、知り合いから紹介された不動産屋に専任媒介契約することがよろしいでしょう。
土地物件をもし2社にしか査定を出していないのでしたら、他の不動産会社からの査定を受けてみるのもよろしいですよ。
迷われているのでしたら、リセットして他の不動産会社から査定を受けて交渉することで、質問者様にとって最適の不動産業者をみつけてください。
ネットの一括見積もりサービスでしたら、大手から地元密着の不動産会社まで無料で見積もりを依頼できます。ネットでかんたんな入力で見積もりを依頼できます。
不動産業者の選び方や見積もり査定についてさらにくわしく知りたいのでしたら、こちらのサイトを参考になさってください。
http://aryushv.html.xdomain.jp/pidn
土地物件をもし2社にしか査定を出していないのでしたら、他の不動産会社からの査定を受けてみるのもよろしいですよ。
迷われているのでしたら、リセットして他の不動産会社から査定を受けて交渉することで、質問者様にとって最適の不動産業者をみつけてください。
ネットの一括見積もりサービスでしたら、大手から地元密着の不動産会社まで無料で見積もりを依頼できます。ネットでかんたんな入力で見積もりを依頼できます。
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http://aryushv.html.xdomain.jp/pidn
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/7/28 22:12:49
他の不動産業者の査定も検討することにします。その際にはネットの一括見積もりサービスを活用したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2017/7/23 22:03:04
知り合いからの紹介の不動産屋さんは辞めた方が良いと思います。不動産取り引きを巡って最悪裁判沙汰になることもありますし、仲介業者の責任を追及したいとなった場合にご友人との関係も壊れる可能性があります。関係が壊れても差し支えないご友人であれば問題ありませんが。
なお、仲介の場合の売り出し価格は売主の意向が大きいでしょう。仲介業者は時間の経過とともにお客さんの反応が芳しくないので値段を下げませんか？って言ってきて徐々に値段を下げる方向に持っていかれるだけでしょう。
なお、仲介の場合の売り出し価格は売主の意向が大きいでしょう。仲介業者は時間の経過とともにお客さんの反応が芳しくないので値段を下げませんか？って言ってきて徐々に値段を下げる方向に持っていかれるだけでしょう。
A
回答日時：
2017/7/23 20:11:34
何度も土地取引をしたことがありまますが売り出し価格で売れるなんてどこにも
保証はありませせんよ
どこの不動産屋に依頼しても販売価格はあなたが決めれば良いだけの話。
複数の業者に一般媒介であなたが希望金額を提示して販売をお願いすれば
良いだけの事
でも相場をかけ離れていたら誰も相手にはしません。
後は仲介手数料の交渉です。
3％＋6万は上限ですからこの金額まで支払わなければいけないと言う事ではありません。
私の知人の不動産屋は０でもやる時があります。
売れる物件は３カ月以内にお客が決まります。
それを過ぎるといつ売れるか全く売れないか・・・・
私も１５年前に670坪の土地を売りに出していますが全く買い手は現れません。
今まではあっという間に売れていましたが今回はダメ
永久的に売れないかも？
保証はありませせんよ
どこの不動産屋に依頼しても販売価格はあなたが決めれば良いだけの話。
複数の業者に一般媒介であなたが希望金額を提示して販売をお願いすれば
良いだけの事
でも相場をかけ離れていたら誰も相手にはしません。
後は仲介手数料の交渉です。
3％＋6万は上限ですからこの金額まで支払わなければいけないと言う事ではありません。
私の知人の不動産屋は０でもやる時があります。
売れる物件は３カ月以内にお客が決まります。
それを過ぎるといつ売れるか全く売れないか・・・・
私も１５年前に670坪の土地を売りに出していますが全く買い手は現れません。
今まではあっという間に売れていましたが今回はダメ
永久的に売れないかも？
はじめまして。
査定額は多少のばらつきはあるものの、よほど恣意的でない限り、市場価格の範囲内に収まると思います。
一般に、不動産屋さんは、売り物件を獲得せんがために、査定額を高めにして売主さんから買主探しの依頼を専属的に受けようとすることが多いです。
そうしたなかで、的確な査定額を出すところは信頼できるという見方もあります。
どちらが信頼できるかよくわからない場合は、
１．査定額の根拠について納得のいくような説明を求める。
２．査定額を超えた価格で売ることについて、協力が得られるか確認する
２．査定額を超えた価格で売るために必要な工夫について提案を求める
といったことを不動産屋さんに話してみてはいかがでしょうか。
査定額は多少のばらつきはあるものの、よほど恣意的でない限り、市場価格の範囲内に収まると思います。
一般に、不動産屋さんは、売り物件を獲得せんがために、査定額を高めにして売主さんから買主探しの依頼を専属的に受けようとすることが多いです。
そうしたなかで、的確な査定額を出すところは信頼できるという見方もあります。
どちらが信頼できるかよくわからない場合は、
１．査定額の根拠について納得のいくような説明を求める。
２．査定額を超えた価格で売ることについて、協力が得られるか確認する
２．査定額を超えた価格で売るために必要な工夫について提案を求める
といったことを不動産屋さんに話してみてはいかがでしょうか。
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