教えて！住まいの先生

もと、主人が一人暮らししていた2LDKが手狭なため、また私の職場に近いところに引っ越すことになりました。車は１台所有です

検討中の物件の条件は、、、

●新築テラスハウス
三棟ある木造２階建て、２番手で内見予約してます。
家賃82000円,2LDK
★メリット
新築
駅徒歩6～7分
周りにアパートが多く子供同士で遊ばせられそう。
駐車場5000円アパート前
角部屋
大通りに車で出やすい立地

★デメリット
２階が寝室のため子供がいるとなにかと不便そう、
木造のためお隣と接してる面からの音や振動などの騒音(騒音に関して主人が一番気にしてます)
完成が一ヶ月後のため、当分内見ができない。
内見で気に入らなければ一から物件探し。
保育園まで1km

●築20年マンション、内見済み
家賃83000円、3LDK
★メリット
鉄筋コンクリート
駅徒歩1分
分譲マンション
生活導線がいい
角部屋でポーチつき
すんでる人が品が良さそう
共有部分、部屋は清潔感あり、管理が行き届いている
宅配ポストあり
支援センター、保育園まで600～700mで徒歩でいけそう。

★デメリット
水回りが古い(ここが一番ネックです)
キッチンが暗い、常に点灯が必要
周りにこどもがいなそう
駐車場10000円マンション前
周りの道が狭く、線路を越えないと大通りに出られない

主人が転勤があるため、住んでも5年程度です。
マンションを仮契約していて、あとは内見して契約するはずだったのですが、内見前日に、新築の魅力的な物件を他の不動産さんやに紹介され、新築に住みたいきもちがやや優勢です。主人は騒音をかなり気にしてます。今のところ主人は、最新の家だし騒音は隣の人次第かな、としぶしぶ新築でもいいよっと言ってくれています。
新築に住む場合はもう１台車の購入も考えてます。

客観的ご意見をお聞きしたく投稿しました。
ご意見よろしくお願いします。