教えて！住まいの先生
Q 外壁塗装について質問させてください、築11年？？ぐらいです、先日窓枠から雨漏りしました、嫁の友人が外壁の工務店の事務の仕事をしてて、相談したら後日その会社のおっちゃんが来て恐らく外壁
から雨漏りでは？？と言われました、また偶然にお向かいさんの家が（築年数11年）外壁工事始めました、ついでにその工務店に外壁をお願いしようと考えて、その話をお向かいさんに話したら、見積もりを出して頂きました、ただ実際具体的にお話を伺った訳でも無く細かく話を聞きたかったので明日家に来て頂き、金額など詳細を聞こうと考えてます、他に聞く事とかってありますかね？？初めての事なので・・・どなたか経験のご教示お願いします、ちなみに土地面積は30坪で見積もりでは85万でした、屋根もやってもらえます。
質問日時：
2017/9/19 21:45:22
解決済み
解決日時：
2017/10/4 03:03:13
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 684 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/10/4 03:03:13
その経緯は分かりましたが、外壁はモルタルに塗装、屋根はコロニアルの建物なのでしょうか？
見積りの費用から想像するとそうなりますが、そうだとすると、窓枠から雨漏りとなると、漏水箇所の発見は簡単ではないと思います。放水試験をして故障個所を確定してから、リフォームするべきです。度素人さんや、リフォーム屋さんでも漏水している場所が窓だと、即その窓枠だけのコーキングで漏水が治まると思い込んでいるようですが、木造の窓は、もっと上の故障個所からじゃないと漏水しない構造になっています。
このままだと、漏水箇所は放置されるか、素人が見た怪しい所にコーキングして塗装してリフォームが終わる可能性が高いです。
また雨漏りした頃には、リフォーム代金も払い終わっていて、クレームを入れても放置されるかもしれません。
仮に、外壁が窯業系サイディングの場合だったら、その業者さんの細かい見積り内容を知りたいですね。
見積りの費用から想像するとそうなりますが、そうだとすると、窓枠から雨漏りとなると、漏水箇所の発見は簡単ではないと思います。放水試験をして故障個所を確定してから、リフォームするべきです。度素人さんや、リフォーム屋さんでも漏水している場所が窓だと、即その窓枠だけのコーキングで漏水が治まると思い込んでいるようですが、木造の窓は、もっと上の故障個所からじゃないと漏水しない構造になっています。
このままだと、漏水箇所は放置されるか、素人が見た怪しい所にコーキングして塗装してリフォームが終わる可能性が高いです。
また雨漏りした頃には、リフォーム代金も払い終わっていて、クレームを入れても放置されるかもしれません。
仮に、外壁が窯業系サイディングの場合だったら、その業者さんの細かい見積り内容を知りたいですね。
回答
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はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。
一般的に戸建て住宅のメンテナンス時期は12～15年と言われています。
特に、屋根・外壁（シーリング含む）・基礎立ち上がりに関しては雨水の浸入による躯体に及ぼす影響が大きいため非常に大事だと考えます。
今回の事例もまさに外壁（恐らくサッシ周りのシーリングの劣化）の不具合ですね。
外壁全体の調査も忘れず行うといいでしょう。
一緒に屋根の塗り替えや劣化度合いによっては葺き替えを行うことは良いと思います。
それと見積もりは2～3社から同じ項目で取ることをおすすめします。
これで値段の比較が出来ますので。。。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
一般的に戸建て住宅のメンテナンス時期は12～15年と言われています。
特に、屋根・外壁（シーリング含む）・基礎立ち上がりに関しては雨水の浸入による躯体に及ぼす影響が大きいため非常に大事だと考えます。
今回の事例もまさに外壁（恐らくサッシ周りのシーリングの劣化）の不具合ですね。
外壁全体の調査も忘れず行うといいでしょう。
一緒に屋根の塗り替えや劣化度合いによっては葺き替えを行うことは良いと思います。
それと見積もりは2～3社から同じ項目で取ることをおすすめします。
これで値段の比較が出来ますので。。。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
A
回答日時：
2017/9/20 11:45:51
塗装と雨漏りは基本別と考えて置いたほうがいいと思います。
塗装は塗料を塗るのが仕事で、雨漏りを止めるのは板金屋さんや大工さんの仕事です。
ただシールやなどや雨漏りの付随する仕事はやります。
雨漏りの原因がわかればいいのですが、困難な場合が雨漏りなので、やはり大工さん等にまかせ根本的な処置をしてから塗装をしたほうがいいですね。
塗装屋さんと板金屋さんはセットで動く場合も多いので相談できるかと思います。
わからない場合は高圧洗浄で漏水場所が明確になるかもしれません。
塗装は塗料を塗るのが仕事で、雨漏りを止めるのは板金屋さんや大工さんの仕事です。
ただシールやなどや雨漏りの付随する仕事はやります。
雨漏りの原因がわかればいいのですが、困難な場合が雨漏りなので、やはり大工さん等にまかせ根本的な処置をしてから塗装をしたほうがいいですね。
塗装屋さんと板金屋さんはセットで動く場合も多いので相談できるかと思います。
わからない場合は高圧洗浄で漏水場所が明確になるかもしれません。
A
回答日時：
2017/9/19 22:17:32
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