教えて！住まいの先生
Q 借地権を買い取るとは
どういう意味ですか？
詳しく説明してください。
詳しく説明してください。
質問日時：
2017/11/6 23:18:44
解決済み
解決日時：
2017/11/13 08:08:39
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 501 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/11/13 08:08:39
コンサルをしている元宅建業者です。
あなたが仮に、他人の土地を借りて、あなた名義で建物を建てて法務局にあなた名義で「登記」をするとします。
この場合、土地を「借りて」いるワケですから、
◆土地の所有者を地主：別名「底地権者」
◆土地を借りているあなたは「借地人」であり、別名：「借地権者」
となるのはおわかりと思います。
そこへたとえば、
◆地主から「借地権を売らないか」と申し出られたり、
◆借地上の建物は「借地権付一戸建」と称し、第三者に売ることもできます。
これらのようなケースを俗に「借地権売買」とされるのです。
そして買い取った借地権は、以後、契約期間中は地主に賃借料を支払うことになります。
また地主が買い取れば、土地建物が自己所有になりますので、後は全く
自由に自分で使う物件となります。
質問文の、借地権を「買い取る」という表現から推測すると、地主から
買取を申し出られたのではないかとも推測されます。
その場合は、借地を地主に返す―――のではなく、地主に売れるのですから承諾した方が賢明とは思います。
なお、定期借地権とは、借地権契約の「一つの形態」であり、期間終了が
強制的に行われる違いがあるだけで同種類のものです。
以上でご理解になれれば幸です。
あなたが仮に、他人の土地を借りて、あなた名義で建物を建てて法務局にあなた名義で「登記」をするとします。
この場合、土地を「借りて」いるワケですから、
◆土地の所有者を地主：別名「底地権者」
◆土地を借りているあなたは「借地人」であり、別名：「借地権者」
となるのはおわかりと思います。
そこへたとえば、
◆地主から「借地権を売らないか」と申し出られたり、
◆借地上の建物は「借地権付一戸建」と称し、第三者に売ることもできます。
これらのようなケースを俗に「借地権売買」とされるのです。
そして買い取った借地権は、以後、契約期間中は地主に賃借料を支払うことになります。
また地主が買い取れば、土地建物が自己所有になりますので、後は全く
自由に自分で使う物件となります。
質問文の、借地権を「買い取る」という表現から推測すると、地主から
買取を申し出られたのではないかとも推測されます。
その場合は、借地を地主に返す―――のではなく、地主に売れるのですから承諾した方が賢明とは思います。
なお、定期借地権とは、借地権契約の「一つの形態」であり、期間終了が
強制的に行われる違いがあるだけで同種類のものです。
以上でご理解になれれば幸です。
回答
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A
回答日時：
2017/11/7 20:26:20
A
回答日時：
2017/11/7 07:52:15
住宅や店舗等、建物の保有を目的として土地を利用する場合、主に所有権と借地権と言う権利があります。
所有権については、その名の通りその土地を所有することになります。
また、その権利には地域ごとに相場が形成され、売り買いされています。
借地権については、その土地を借りる権利のことです。
この権利についても、その権利に一定の価値が認められ（相場が形成され）、売り買いされている現状があります。
その借地権を利用して建築した建物を借地権とセットで、第三者が買うことができます。
その建物を利用する第三者が買い取る。
転売や賃貸を目的として、不動産屋がその借地権を買い取る。
借地権を消滅させるため、所有権者（底地主）が買い取る。
という意味ですね。
所有権については、その名の通りその土地を所有することになります。
また、その権利には地域ごとに相場が形成され、売り買いされています。
借地権については、その土地を借りる権利のことです。
この権利についても、その権利に一定の価値が認められ（相場が形成され）、売り買いされている現状があります。
その借地権を利用して建築した建物を借地権とセットで、第三者が買うことができます。
その建物を利用する第三者が買い取る。
転売や賃貸を目的として、不動産屋がその借地権を買い取る。
借地権を消滅させるため、所有権者（底地主）が買い取る。
という意味ですね。
A
回答日時：
2017/11/6 23:26:08
借地権とは、定期借地権の略です。定期借地権は、50年間が期限だと思います。で、その50年の間は、地主さんから土地を借りていられますが、上物は別です。上物とは、上に立っている建物です。
それで、その定期借地権を買い取る場合は、地主さんが提示した土地の値段で買い取ることになります。
それで、その定期借地権を買い取る場合は、地主さんが提示した土地の値段で買い取ることになります。
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