教えて！住まいの先生
Q 1億の投資用マンション一棟を利回り6%で購入したら、満室想定で家賃600万。 ローンの支払いが50%、諸経費20%、空き部屋や修繕で15%として90万残るとします。 しかし所得税が33%として住民税と
合わせると、減価償却や金利などを考慮しても
90万くらいはあるだろうからほとんど儲からないのでは？
90万くらいはあるだろうからほとんど儲からないのでは？
質問日時：
2017/11/24 00:24:34
解決済み
解決日時：
2017/12/8 03:29:30
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/12/8 03:29:30
１億一棟で６％の利回りはやめたほうがいいです。であれば１億で１Kの中古物件１０室分散して買った方が７％位の利回りで空室リスク分散できます。 1棟物は
最低でも１０％無いと無理ですよ
最低でも１０％無いと無理ですよ
回答
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A
回答日時：
2017/11/24 07:42:01
この物件を現金で買えば、何とかなるかも知れません。
フルローンで買えば、各種経費を引いての所得は200万円
程度だと考えます。
1億円の投資に対して200万円の所得をどう考えるかです。
私であればやりません。
フルローンで買えば、各種経費を引いての所得は200万円
程度だと考えます。
1億円の投資に対して200万円の所得をどう考えるかです。
私であればやりません。
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