教えて！住まいの先生

Q 土地20坪(約570万円)に家を建てたいと思いますが、不動産屋さんに聞いたところ、注文住宅で建てると、建物だけで2000万以上はかかると言われました。

なので、普通の建売より高くなりますけど…と。
建てるなら3階建です。

そこで質問です。

土地は、この土地がいいです。

借り入れ2200万〜300くらいに抑えたいです。
頭金なしなので、諸経費込みで全てをこの値段では、不可能でしょうか？？
土地は570万だとして、建物とその他諸費用込みで1700万円くらい。

どこか違うメーカーさんとかにも聞きに行ってみようとは思ってますが。

ご意見お願い致します。

ちなみに愛知県です。

質問日時： 2018/3/6 14:35:45 解決済み解決日時： 2018/3/9 06:31:39
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A 回答日時： 2018/3/9 06:31:39

まず、”その他諸費用”をちゃんと考えられた方が良いです。ローンの融資手数料や保証料、登記費用、保険料等、結構な額の出費になります。ざっくり１００万円は必要だと思ってください。

さらに今回のケースだと、土地購入⇒建築という流れになるので、登記も売買契約も２回に分かれます。その分、手数料は多く発生します。土地の金額の570万円は仲介手数料込みですか？それとも、販売価格ですか？販売価格だとすると、仲介手数料が3%+６万円必要なので、それだけでも２０万円以上です。

また、エアコンや家具、カーテン等の生活備品は、その「諸費用」とは別ですか？この部分に関しては、個人差が大きいのでご自身で見積もってみてください。

また、現在の土地の状況によって発生する費用もあります。水道やガスの引き込みが必要であれば、それだけで数十万円飛んでいきますし、地盤改良工事が必要な場合にも数十万円・・・場合によっては１００万円以上かかるケースもあります。

使えても１５００万円の予算で３０坪（ぐらいですよね？）の家・・・しかも３階建てとなると、できなくはないでしょうが、ちょっと心配になるレベルです。