教えて！住まいの先生
Q この物件のを購入し20年後(定年後)に売却した場合、大体いくらぐらいになるでしょうか？
1998年10月（築20年）
間取り 1K
専有面積 29.73m2（8.99坪）（壁芯）
バルコニー 3.69m2
東京都目黒区中目黒3丁目
東急東横線「中目黒」徒歩7分
販売価格 3200万円
※同じ物件で賃貸の場合は家賃12万でした。
残業がすごく多くて自宅で過ごす時間が少いので、現役中は広い居住スペースは必要ありません。
価格は高くても職場から近い所に住んで、少しでも時間節約をしたいのです。
※定年後は不動産価格の安い郊外で過ごそうと考えております。
※残念ながら、お一人様決定です(ToT)。
ちなみに余談ですが、下記のプランでどれが最良なのか思考中です。
1.今この物件を購入して20年間住んで、20年後に郊外の一戸建て(3000万位)を買う
2.今この物件を購入して20年間住んで、20年後に郊外の別の分譲マンション(2000万位)に買い換える
3.今から20年間賃貸(家賃12万)で住んで、20年後に郊外の一戸建て(3000万位)を買う
4.今から20年間賃貸(家賃12万)で住んで、20年後に郊外の分譲マンション(2000万位)を買う
5.今から20年間、会社と現住まいの中間地店の家賃(7.5万位)に住んで、20年後に郊外の一戸建て(3000万位)を買う
6.今から20年間、会社と現住まいの中間地店の家賃(7.5万位)に住んで、20年後に郊外の分譲マンション(2000万位)を買う
7.今から20年間、会社と現住まいの中間地店の家賃(7.5万位)に住んで、20年後に郊外の賃貸家賃(10万位)に引っ越す※ずっと賃貸
※7の場合、定年後に貸してもらえる物件があるのか不安です。
補足
間取り 1K
専有面積 29.73m2（8.99坪）（壁芯）
バルコニー 3.69m2
東京都目黒区中目黒3丁目
東急東横線「中目黒」徒歩7分
販売価格 3200万円
※同じ物件で賃貸の場合は家賃12万でした。
残業がすごく多くて自宅で過ごす時間が少いので、現役中は広い居住スペースは必要ありません。
価格は高くても職場から近い所に住んで、少しでも時間節約をしたいのです。
※定年後は不動産価格の安い郊外で過ごそうと考えております。
※残念ながら、お一人様決定です(ToT)。
ちなみに余談ですが、下記のプランでどれが最良なのか思考中です。
1.今この物件を購入して20年間住んで、20年後に郊外の一戸建て(3000万位)を買う
2.今この物件を購入して20年間住んで、20年後に郊外の別の分譲マンション(2000万位)に買い換える
3.今から20年間賃貸(家賃12万)で住んで、20年後に郊外の一戸建て(3000万位)を買う
4.今から20年間賃貸(家賃12万)で住んで、20年後に郊外の分譲マンション(2000万位)を買う
5.今から20年間、会社と現住まいの中間地店の家賃(7.5万位)に住んで、20年後に郊外の一戸建て(3000万位)を買う
6.今から20年間、会社と現住まいの中間地店の家賃(7.5万位)に住んで、20年後に郊外の分譲マンション(2000万位)を買う
7.今から20年間、会社と現住まいの中間地店の家賃(7.5万位)に住んで、20年後に郊外の賃貸家賃(10万位)に引っ越す※ずっと賃貸
※7の場合、定年後に貸してもらえる物件があるのか不安です。
新築にこだわりません。中古でも十分だと考えています。
質問日時：
2018/6/12 03:17:26
解決済み
解決日時：
2018/6/27 03:28:05
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 333 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 333 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/6/27 03:28:05
この物件の改修履歴等確認されましたか？
20年経っている物件であれば、水道管等含めて水周りの大規模改修が必要な時期かもしれません。
そういった大規模改修が終わっていたら良いですが、終わっていない場合修繕積み立て費では足りない場合は各戸負担になります。
賃貸と違って中の設備が壊れてもご自身で修理を依頼してお支払いする事になりますし、固定資産税や修繕積み立て費に管理費等が今の販売価格の支払と別に発生するのでお考えになった方が良いと思います。
その点が確認済みで回収も終わっていて、各種費用を足しても家賃程度で収まるのであれば老後に売るとしても良い物件だと思います。
沿線的にも徒歩10分以内というのも良いと思います。
管理会社がきちんとしていたら、まだ住んだ後に売る（最悪途中で売る）も可能だと思いますよ。
20年経っている物件であれば、水道管等含めて水周りの大規模改修が必要な時期かもしれません。
そういった大規模改修が終わっていたら良いですが、終わっていない場合修繕積み立て費では足りない場合は各戸負担になります。
賃貸と違って中の設備が壊れてもご自身で修理を依頼してお支払いする事になりますし、固定資産税や修繕積み立て費に管理費等が今の販売価格の支払と別に発生するのでお考えになった方が良いと思います。
その点が確認済みで回収も終わっていて、各種費用を足しても家賃程度で収まるのであれば老後に売るとしても良い物件だと思います。
沿線的にも徒歩10分以内というのも良いと思います。
管理会社がきちんとしていたら、まだ住んだ後に売る（最悪途中で売る）も可能だと思いますよ。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2018/6/18 07:53:17
7がいいと思います
おひとり様決定なら
どっちにしても80過ぎたら、一人で暮らすより
ホームに移った方が貴方も安心です
ひょっとしたら、体を壊してもっと早く一人暮らしが困難になるかもしれない
できるだけ身軽にしておいた方がいいと思います
６の分譲マンション購入は、管理費など発生し、2000万円じゃすまなくなるし
売るとなったとき、もし、あなたに認知症など発生していたら
後見人たてたり、新たに費用もかさみますし、あなたの希望のほとんど反映されない金額で売却されるようなことにもなりかねません
資産はできるだけ現金にしておいた方がいいと思います
現金ならインフレで価値が下がる心配はそれほどないですし
おひとり様決定なら
どっちにしても80過ぎたら、一人で暮らすより
ホームに移った方が貴方も安心です
ひょっとしたら、体を壊してもっと早く一人暮らしが困難になるかもしれない
できるだけ身軽にしておいた方がいいと思います
６の分譲マンション購入は、管理費など発生し、2000万円じゃすまなくなるし
売るとなったとき、もし、あなたに認知症など発生していたら
後見人たてたり、新たに費用もかさみますし、あなたの希望のほとんど反映されない金額で売却されるようなことにもなりかねません
資産はできるだけ現金にしておいた方がいいと思います
現金ならインフレで価値が下がる心配はそれほどないですし
A
回答日時：
2018/6/17 13:16:30
５か、６の案が良いと思います。築20年で、20年後は、築40年。3,200万からかなり下がって1,600万でも売れるかどうかと言うところではないですか。
将来の確定的な事は、神さまにもわかりませんが。
将来の確定的な事は、神さまにもわかりませんが。
A
回答日時：
2018/6/14 21:47:55
漠然とした予測で良ければ、東急東横線は、田園都市線に次いで良い路線ですね。
徒歩１０分以下は値下がりは少ないでしょう。２０年でしたら、築４０年、管理が悪くない限りまだ大丈夫ですね。
個人的に、値下がりが少ないと思いますので、１、か、２、でしょうね。
管理が悪くなければ、４０年なら、売り急がない限り、それほど損はない（賃料換算すれば安い）と思います。
徒歩１０分以下は値下がりは少ないでしょう。２０年でしたら、築４０年、管理が悪くない限りまだ大丈夫ですね。
個人的に、値下がりが少ないと思いますので、１、か、２、でしょうね。
管理が悪くなければ、４０年なら、売り急がない限り、それほど損はない（賃料換算すれば安い）と思います。
A
回答日時：
2018/6/14 15:51:54
質問者様に財産を分け与えたい相続人はおられますか？
（お一人様確定・・・とお書きなので・・・）
さしたる相続人がいないのであれば不動産購入のメリットはないと思いますよ。
戸建や分譲マンションを購入するのは（収益物件扱いは別として）、財産を不動産で残してあげるという意味が大きいです。
相続を受けた方は、土地・建物という財産を譲り受けられるメリットが大きいです。
逆に相続人がいないのであれば、20年間も住むのであれば分譲マンションであれば管理費や修繕積立金も嵩みますし、設備の更新や修繕費、固定資産税なども実費になりますので購入費以外にも出費はあります。
賃貸で借りておれば、家賃のみで設備の更新や修理費、固定資産税なども不要ですし、住み替えも自由です。
住み替えの場合でも100万円もあれば、契約金から引越代までまかなえると思いますし・・・。
せっかくの大金をわざわざ譲ってあげたい相続人もいないのにはたく必要、メリットはないと思いますよ。
購入は何にために・・・？をもう一度、検討されてはいかがでしょうか？
私なら、７に近い回答で利便性の良い、環境のよい賃貸で優雅に暮らします。
（お一人様確定・・・とお書きなので・・・）
さしたる相続人がいないのであれば不動産購入のメリットはないと思いますよ。
戸建や分譲マンションを購入するのは（収益物件扱いは別として）、財産を不動産で残してあげるという意味が大きいです。
相続を受けた方は、土地・建物という財産を譲り受けられるメリットが大きいです。
逆に相続人がいないのであれば、20年間も住むのであれば分譲マンションであれば管理費や修繕積立金も嵩みますし、設備の更新や修繕費、固定資産税なども実費になりますので購入費以外にも出費はあります。
賃貸で借りておれば、家賃のみで設備の更新や修理費、固定資産税なども不要ですし、住み替えも自由です。
住み替えの場合でも100万円もあれば、契約金から引越代までまかなえると思いますし・・・。
せっかくの大金をわざわざ譲ってあげたい相続人もいないのにはたく必要、メリットはないと思いますよ。
購入は何にために・・・？をもう一度、検討されてはいかがでしょうか？
私なら、７に近い回答で利便性の良い、環境のよい賃貸で優雅に暮らします。
A
回答日時：
2018/6/14 00:07:00
郊外が好きなのですね。
私のご近所さんや知り合いは、郊外だと病院とか普段の買い物に不便だからと便利な今の場所に引越して来ています。
まぁ、郊外って、車が必須って思いました。
老後に住む場所ではありません。
賃貸で十分な貯蓄も出来るだろうし、定年になってから、どこに住むか考えればいいだけではありませんか。
損得を考えなくてもいいと思う。
私のご近所さんや知り合いは、郊外だと病院とか普段の買い物に不便だからと便利な今の場所に引越して来ています。
まぁ、郊外って、車が必須って思いました。
老後に住む場所ではありません。
賃貸で十分な貯蓄も出来るだろうし、定年になってから、どこに住むか考えればいいだけではありませんか。
損得を考えなくてもいいと思う。
A
回答日時：
2018/6/12 23:13:09
武蔵小杉、たまプラーザ、中目黒、
過剰に値上がりしている代表選手です。
今値上がりしている分、今後の根落ち幅も大きい！
人気駅なので駅近物件は築古ばかりなのはしょうがないです。
持ち出し無しで建て替えができればキャピタルゲインもありますが、
そうでないなら私はちょっと買う気になりません。
もっと都心のワンルームか、
東急、小田急、京王の２LDKぐらいを買います。
過剰に値上がりしている代表選手です。
今値上がりしている分、今後の根落ち幅も大きい！
人気駅なので駅近物件は築古ばかりなのはしょうがないです。
持ち出し無しで建て替えができればキャピタルゲインもありますが、
そうでないなら私はちょっと買う気になりません。
もっと都心のワンルームか、
東急、小田急、京王の２LDKぐらいを買います。
A
回答日時：
2018/6/12 20:51:07
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