教えて！住まいの先生

特約は有効です。
不動産屋は手付金を返したくない、
金が欲しいだけです。

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この質問が不快なら

所属団体に苦情を申し立てましょう。
虚偽申告などしていないと言いましょう。
聞かれたので、思い出せないので
ないと思うと言っただけです。
忘れているような事が理由で審査通らない
ような場合にローン特約があるのではないでしょうか。
と言いましょう。

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この質問が不快なら

不動産、相談オフィスを主宰している元宅建業者です。
あなたは契約時に「住宅ローン停止条件付き契約」とタイトルがある契約書ではなかったのですか？

そしてあなたの言う「特約」とは、停止条件の設定のことを指しているのではないのですか？
ただの「特約」だけで、内容を記載しなければ回答困難です。

通常、住宅ローンを利用する契約には、ほとんどが基本的に、
「住宅ローン停止条件付き契約」とされます。

これは、設定された一定の期限までに住宅ローンの承認が下りなかった場合は、自動的に白紙になり、その旨を相手側に伝えることにより、
すべてが白紙解約になります。

そして住宅ローン申請時に「忘れてた」「知らなかった」などでＮＧになった場合でも、停止期限内なら白紙になるはずです。

その場合、停止期限を過ぎてから判明してＮＧなら「手付流し」等のペナルティは発生してきます。

いずれにしても「特約」の内容が不明なら情報不足で回答はここまでです。

以上、参考になれば幸です。
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この質問が不快なら

書かれている内容だけで判断するなら、特約は有効。

やり取りの日時内容を記録して、
弁護士なり、県の監督部署、加盟協会などに相談。

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