教えて！住まいの先生
Q 40歳で(貯金ほとんどなし)。中古マンション厳しいでしょうか？
旦那40歳 子供二人 七万の賃貸に住んでます。お金に余裕がないですが家が狭すぎて色々悩んでます。例えばチラシに月々六万円と書いてる分譲があるとしたら だいたい９００００円ぐらいをみてたほうがいいのでしょうか？大阪市内です。だいたい全て込みで９００００円は甘いでしょうか？相談するところが分からなく質問しました。分かるかた教えてください。
補足
この辺の最近のマンションは頭金０が多いです。
質問日時：
2018/7/11 06:47:58
解決済み
解決日時：
2018/7/26 03:27:03
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 1680 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/7/26 03:27:03
中古マンションは、修繕積立金が徐々に上がっていくことがあります。なので、チラシに書いてある修繕積立金で安心してたら、実際に購入したら1万円上がっていたって事になるありえます。
貯金のない理由がはっきりしているのなら、今後それは改善されるのですか？悪化するなら論外な気がします。購入しようと思った日から貯金しても良いと思います。諸経費分や引っ越し代は手元にある方が安心です。頭金ゼロで、年齢的にローンが通るのか？って事も気になる所です。
貯金のない理由がはっきりしているのなら、今後それは改善されるのですか？悪化するなら論外な気がします。購入しようと思った日から貯金しても良いと思います。諸経費分や引っ越し代は手元にある方が安心です。頭金ゼロで、年齢的にローンが通るのか？って事も気になる所です。
回答
A
回答日時：
2018/7/12 05:08:39
一般的な属性に問題がなければ（勤続年数や、正社員、借金なし、過去に延滞なし、自己破産なし、振り込め詐欺に口座を貸したことがあるなど）
年収５００万円でしたら、３０００万は借りられます。
年収５００万円でしたら、３０００万は借りられます。
A
回答日時：
2018/7/11 17:11:10
A
回答日時：
2018/7/11 15:45:06
おじさまなのに、ゼロはきついかと。まぁ額によりますよね、
それで30年以上払うようなﾏﾝｼｮﾝはやめておいたほうが家族のためです。
無理しない位で25年以内で終えられるくらいのものにしてほうが良いですよ。(;´д｀)
それで30年以上払うようなﾏﾝｼｮﾝはやめておいたほうが家族のためです。
無理しない位で25年以内で終えられるくらいのものにしてほうが良いですよ。(;´д｀)
A
回答日時：
2018/7/11 13:30:54
＞例えばチラシに月々六万円と書いてる
その条件は？
金利何％で何年間？
同じ条件でローンを借りられるのなら同じ支払い額でしょう。
それにマンションなら駐車場代や管理費・積立金等がプラスになりますね。
でこのプラスの金額は定期的に見直され変動する可能性があるのでご注意を。
貯金なしとは？
お子さんの教育資金は貯めているんですよね？
その条件は？
金利何％で何年間？
同じ条件でローンを借りられるのなら同じ支払い額でしょう。
それにマンションなら駐車場代や管理費・積立金等がプラスになりますね。
でこのプラスの金額は定期的に見直され変動する可能性があるのでご注意を。
貯金なしとは？
お子さんの教育資金は貯めているんですよね？
A
回答日時：
2018/7/11 13:24:01
マンション購入時に登記費用や仲介手数料等で、合計売買価格の1割弱の費用が必要で、この分は通常はローン借入できません。
又、購入後、管理費や修繕積立金、固定資産税で毎月3万円以上必要です。
又、購入後、管理費や修繕積立金、固定資産税で毎月3万円以上必要です。
A
回答日時：
2018/7/11 11:53:24
チラシにある月々の支払いは、優遇金利の一番安い率で計算しています。
しかし実際には頭金０、かつ40歳という年齢ではこの金利が適用されることはまずありませんよ。
しかし実際には頭金０、かつ40歳という年齢ではこの金利が適用されることはまずありませんよ。
A
回答日時：
2018/7/11 09:37:50
オレは、50才で新築戸建てを建てた。
現在、ローン支払い中
現在、ローン支払い中
A
回答日時：
2018/7/11 09:35:17
頭金もう入れられないとなると厳しいと思います。
A
回答日時：
2018/7/11 09:35:08
貯金がない，ということは頭金無しで全額ローン借り入れでご購入を検討されて，となる訳ですが，今現在の毎月の賃貸料を支払いできるケースなら，中古マンションのご購入は決して無理ではないと思います．ただ，購入前には契約の手付け金が必要，こちらは現金支払いとなる他，購入後のまとまった税金支払いも現金で，となるので，そのご用意は必要です．お借り入れ時のご年齢，お子様のこれからの教育費，なども考慮されて，まず少しでも貯金が出来やすい家計管理を優先されて，住宅ローンが家計を圧迫しない借り入れ計画を立てられることと希望に見合った購入物件を探されること，など大事かと思います．先の6万…なら9万を…ですが，購入後にかかる管理費や修繕費，固定資産税，駐車代，諸々になるかと…こちらは出来るだけ低く抑えられる物件だと良いのですが…
A
回答日時：
2018/7/11 08:26:36
先ずは金融機関の相談窓口でいくら位借入可能か相談してみたら？
ただ注意することは借りられる金額と返せる金額は違うということです。
４０歳ということは20年近く働いて貯金できなかったと言うことですよね。
その辺も考えてみないとね。
ただ注意することは借りられる金額と返せる金額は違うということです。
４０歳ということは20年近く働いて貯金できなかったと言うことですよね。
その辺も考えてみないとね。
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