教えて！住まいの先生
Q 【急な転勤。住宅について】 論点 ①今の持ち家をどうするか？ ②ずっと賃貸で行くべきか、新たに住宅ローンを組み、 月々の返済を楽にすべきか？
【基本情報】
・３０代半ば
・ＩＴ系ベンチャー企業の係長
・妻子あり（子２歳、０歳）
・世帯年収５１０万円程度（手取りで毎月３０万円程度／ボーナス別）
・ローン残高：１２００万円
この９月に、京都から東京への転勤が正式決まりました。
特殊な業務内容（特定業種のコンサル）で、
おそらく定年までの片道切符となります。
妻の実家が都内にあることや、小さい子供が２人いることもあり、
自己負担額１２万円／月で１ＬＤＫのマンションを借りる予定です。
京都には私の実家があり、
実家近くに一戸建てを８年前に購入しました。
とても気に入っており、なるべく手放したくはないです。
ただし、月５万円弱の住宅ローンの返済があり、
会社からの手当て約５万円は４年間で打ち切りになる有限手当です。
（いっそ売却を、とも思うのですが、立地がよく踏ん切りがつきません）
さらに、都内で過ごす残りのサラリーマン人生をずっと賃貸で行くほうが
良いのか、月々の返済が楽なような物件を郊外で探し、
新たな住宅ローン（２５００万円程度が限度？）を組むべきか悩んでいます。
答えはないですが、広く意見をお聞きしたいです。
皆さんならどうしますか？
・３０代半ば
・ＩＴ系ベンチャー企業の係長
・妻子あり（子２歳、０歳）
・世帯年収５１０万円程度（手取りで毎月３０万円程度／ボーナス別）
・ローン残高：１２００万円
この９月に、京都から東京への転勤が正式決まりました。
特殊な業務内容（特定業種のコンサル）で、
おそらく定年までの片道切符となります。
妻の実家が都内にあることや、小さい子供が２人いることもあり、
自己負担額１２万円／月で１ＬＤＫのマンションを借りる予定です。
京都には私の実家があり、
実家近くに一戸建てを８年前に購入しました。
とても気に入っており、なるべく手放したくはないです。
ただし、月５万円弱の住宅ローンの返済があり、
会社からの手当て約５万円は４年間で打ち切りになる有限手当です。
（いっそ売却を、とも思うのですが、立地がよく踏ん切りがつきません）
さらに、都内で過ごす残りのサラリーマン人生をずっと賃貸で行くほうが
良いのか、月々の返済が楽なような物件を郊外で探し、
新たな住宅ローン（２５００万円程度が限度？）を組むべきか悩んでいます。
答えはないですが、広く意見をお聞きしたいです。
皆さんならどうしますか？
質問日時：
2018/7/21 02:50:47
解決済み
解決日時：
2018/7/24 13:30:18
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 342 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/7/24 13:30:18
まず生涯の資金計画を立てましょう
根本的な問題として、その世帯年収では破綻の可能性が高いです。転勤と関係なく。
定年まで25年として、軽く試算します
支出
①住居費を除く生活費を月12万として3600万
②旅費や家電や冠婚葬祭に年30万として750万
③学費ふたり2000万
④老後資金3000万
⑤車1台なら1500万
支出合計
1億0850万(住居費はふくまず)
収入
510万×0.8×25年＝1億0200万
つまり「今後の住居費がゼロ円でも」過酷です。
もし家賃12万の賃貸に50年すむと7200万。差し引き7850万の赤字です。
ベンチャー系なら昇給に期待できるのかもしれませんが、きっちり計算しておかないと、簡単に破綻します。
救いは「実家近くの20台で買った家」ですね。少なくとも8年間、家賃を捨てずにすんでいます。もし家を買っていなかったら投了だったでしょうから、このアドバンテージを大事に、しっかりと情報を押さえてください
根本的な問題として、その世帯年収では破綻の可能性が高いです。転勤と関係なく。
定年まで25年として、軽く試算します
支出
①住居費を除く生活費を月12万として3600万
②旅費や家電や冠婚葬祭に年30万として750万
③学費ふたり2000万
④老後資金3000万
⑤車1台なら1500万
支出合計
1億0850万(住居費はふくまず)
収入
510万×0.8×25年＝1億0200万
つまり「今後の住居費がゼロ円でも」過酷です。
もし家賃12万の賃貸に50年すむと7200万。差し引き7850万の赤字です。
ベンチャー系なら昇給に期待できるのかもしれませんが、きっちり計算しておかないと、簡単に破綻します。
救いは「実家近くの20台で買った家」ですね。少なくとも8年間、家賃を捨てずにすんでいます。もし家を買っていなかったら投了だったでしょうから、このアドバンテージを大事に、しっかりと情報を押さえてください
回答
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A
回答日時：
2018/7/24 11:40:15
奥さんは、京都の戸建てをどう思ってるんでしょうか？
住まない家に払い続けてもって、私は思います。
住まない家に払い続けてもって、私は思います。
A
回答日時：
2018/7/24 10:21:55
会社辞めて独立した方がいいですね
A
回答日時：
2018/7/21 04:02:47
元転勤族のサラリーマン。
現在は不動産投資家で家賃生活です。
①銀行の抵当権が付いた家ですよね。まずは銀行に相談です。売るにも貸すにも銀行を敵に回す事はできない。
私個人の意見として、素人の大家が勝てるほど甘い世界じゃない。あなたがプロの大家として勉強する気が無いなら、売ってしまえ。
②とりあえず賃貸だね。
今は不動産価格が上昇してる。買う時期じゃない。それとあなたの職業は不安定だ。リスクは抱えない方が良い。妻の実家との2世帯住宅とか選択肢は残しておく方がいいだろう。
逆に、リストラや倒産で京都に帰る事もあるんじゃない？
そんな時も、賃貸の方が楽です。
現在は不動産投資家で家賃生活です。
①銀行の抵当権が付いた家ですよね。まずは銀行に相談です。売るにも貸すにも銀行を敵に回す事はできない。
私個人の意見として、素人の大家が勝てるほど甘い世界じゃない。あなたがプロの大家として勉強する気が無いなら、売ってしまえ。
②とりあえず賃貸だね。
今は不動産価格が上昇してる。買う時期じゃない。それとあなたの職業は不安定だ。リスクは抱えない方が良い。妻の実家との2世帯住宅とか選択肢は残しておく方がいいだろう。
逆に、リストラや倒産で京都に帰る事もあるんじゃない？
そんな時も、賃貸の方が楽です。
A
回答日時：
2018/7/21 03:05:59
京都の自宅は賃貸に出す。
それで、ローン返済ができれば、
問題は一つ解決。
ＩＴベンチャーでコンサルをして、
定年が60歳、あと、25年。
本当に25年、その企業のコンサルでしょうか？
変化の激しい業界とと思います。
さて、首都圏のマンション購入は
２020年がおわるまで待ちましょう。
オリンピック後の方が、価格は落ち着きます。
いずれ、京都に帰りたいとして、
帰れる時に、奥様と相談を。
それで、ローン返済ができれば、
問題は一つ解決。
ＩＴベンチャーでコンサルをして、
定年が60歳、あと、25年。
本当に25年、その企業のコンサルでしょうか？
変化の激しい業界とと思います。
さて、首都圏のマンション購入は
２020年がおわるまで待ちましょう。
オリンピック後の方が、価格は落ち着きます。
いずれ、京都に帰りたいとして、
帰れる時に、奥様と相談を。
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