教えて！住まいの先生

Question

Q マイホーム購入を検討しています。物件を都内で探した後、千葉県で探したら路線価ベースで土地評価は6000万くらいあるのに、2500万くらいで売られてる戸建がありました。 500平米くらいの馬

鹿でかい物件で、相続して使わないしコストもかかるしと売られたようですが。安い、ですよね。

とはいえマイホームにしては不動産取得税や固定資産税は非常に高くつくと思うのですが、、将来、高値で売却できるならば、その時に回収できるし、少なくとも都内で80平米くらいで土地値同等、4千万円の物件を買うよりかはおトク、、ですよね？
この広さならアパートとかシェアハウスにして活用して、売る時も賃貸物件にすべきであって、マイホームにするには合わないですかね。
ちなみに既婚ですが子どもいないので、広さは全くいりません。

質問日時： 2018/7/22 00:57:53 解決済み解決日時： 2018/8/5 03:27:56
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Answer 1 · 2018-08-05T03:27:56.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/8/5 03:27:56

不動産業してるけど将来高値で売れるのは例えば同じ5千万円でも、100坪5千万の土地より10坪5千万の土地のが高値で売れます。広くて安い土地は今後は需要が少なくなる傾向ですよ。ましてや郊外だとアパートなど建ててもこれからの日本は独身者が多くなる為、わざわざ不便な郊外に住む人は少なくなり最低でも23区で
賃貸を借りる人が増えてきます。特に投資で買うなら今後空き家が増える時代ですから郊外よりは都心でアパートなど建てないと実際の話借り手が難しくなるかと思いますよ。昭和の時代みたいに4人家族が多数派なら郊外の土地も需要がありますけど、この先圧倒的に単身者やDINKS夫婦が増える時代ですので広くて安い土地は値が将来付かなくなる事もあります。事実今でも千葉県の不便な場所など50坪位の土地ただとかいっぱいありますよ！神奈川の横浜市の緑区とかも10年前は1坪100万してた土地が今じゃ60万ですです。反対に目黒区とか世田谷区とか住宅地でも23区だと下がって無いです

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Answer 2 · 2018-07-22T12:56:20.000+09:00

A 回答日時： 2018/7/22 12:56:20

広いからといって高値で売れる時代ではなくなってきますし、固定資産税は手放すまで延々と払い続けることになります。

バブル期に建てられた豪邸が、バブル崩壊後に自宅が維持できなくなって手放すオーナーが多くいます。

無駄に家が広いと、固定資産税だけでなく冷暖房費、電気代、庭の手入れ費用がかさみます。またそういった場所は、高級スーパーが進出することで物価や町内会費も異様に高いのが普通です。

安いからといって不用意に手出しすると、痛い目に会いますのでご注意ください。

シェアハウスにするとしても、改装費に加えて管理費もかかります。シェアハウスの運営ノウハウがあれば、面白いとは思います。

狭くても駅前など立地の良い場所のほうが、出口戦略が立てやすくなります。

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