教えて！住まいの先生

壁の塗装の打音検査して、浮き上がっていたら、その部分だけでも塗り直し。
ガッターウエイのヒビがあったら防水施工。
屋上防水。高置水槽の遮光塗装、などなど。

建物維持を考えないと、あとで修繕積立金が足りなくなるおそれがありますよ。

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サッシ、玄関扉の断熱化、宅配BOXの設置、インターホンの交換、
防犯カメラのハイビジョン化、水道の直結加圧給水、エレベータ改修
ロビー自動扉の改修、

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高齢化を考慮してバリアフリーを推進するといいでしょう。
エントラスアプローチのスロープ化やエキスパンションがあれば段差解消等です。
玄関ドア交換は投資効果が実感しやすく見栄えも実用面でもメリットは大きいです。
但し、費用面ではカバー工法でざっくり１枚15万円位です。

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建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木です。

私も築38年の中古マンションをスケルトンリフォームして住み始め10年が経ちました。
「玄関扉の交換」書いたらいいと思いますよ。玄関扉は共用部分で個人ではどうすることもできませんからいい機会です。

ウチもそうですが、古いマンションの玄関扉はスチール製で断熱性能などありませんから特に冬の寒さが辛いですよね。交換できたら断熱性能とデザイン性は間違いなく向上します。
また、災害時に配慮した地震時に変形しにくい製品などもありますよ。

しかしながら修繕積立金の状況や優先順位によっては見送られる可能性もあるでしょう。同じような考えを持った組合員と協力し、メリットをアピールするのも一つの手かもしれませんね。

参考になりましたら幸いです。

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モニター付きドアホン、オートロックとか。
あと、スペースがあれば宅配ボックス。

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