教えて！住まいの先生
Q 不動産・ローンについて。 23歳の医療事務です。 年初300万弱なのですが、中古のマンションを買いたいです。 ※母と二人暮らしで、母も年収300万弱。 その中古マンションは、590万円です
。
質問としては、
・母子合わせて年収600万いくかいかないかの低年収で590万円のローンが組めるか？
・保証人なしで契約はできるか？また、その場合の方法は？
以上、２つです。
宜しくお願い致しますm(__)m
補足
質問としては、
・母子合わせて年収600万いくかいかないかの低年収で590万円のローンが組めるか？
・保証人なしで契約はできるか？また、その場合の方法は？
以上、２つです。
宜しくお願い致しますm(__)m
失礼しましたしまた。
年始ではなく年収です。正社員、勤続は四年半くらいです。
車のローン、奨学金ローンなどはありません。
物件はSUUMOで検索したのですが、住宅契約の諸費用は、中古マンションだと大体物件の6～10%とありました。
つまり、引っ越し代などを除き、最低でも60万越の現金は必要という解釈でよろしいですか？
質問日時：
2018/7/28 18:03:26
解決済み
解決日時：
2018/8/1 21:31:48
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 108 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/8/1 21:31:48
>年初300万弱
年初とは、今年はじめて就職という意味でしょうか？
ローンの契約には給与の実績が必要となります。最低でも3年程度の勤務経験が必要となります。
ただ、今回は590万円と安いものですので、さほど審査が厳しくないようにも思います。
とりあえず金利1％、20年返済で計算すると、月27000円ほどです。質問者様の年収で十分だと思います。
住宅ローンには原則保証人は付けません。保証会社へ保証料を払って、契約をします。590万円の保証料なので、15万円もあれば十分ではないかと思います。
契約に必要なのは、契約時諸経費、登録免許税などの税金費用、司法書士報酬、ローン手数料などです。これらは原則現金で用意しますので、100万円程度を用意しておけばよろしいかと思います。
年初とは、今年はじめて就職という意味でしょうか？
ローンの契約には給与の実績が必要となります。最低でも3年程度の勤務経験が必要となります。
ただ、今回は590万円と安いものですので、さほど審査が厳しくないようにも思います。
とりあえず金利1％、20年返済で計算すると、月27000円ほどです。質問者様の年収で十分だと思います。
住宅ローンには原則保証人は付けません。保証会社へ保証料を払って、契約をします。590万円の保証料なので、15万円もあれば十分ではないかと思います。
契約に必要なのは、契約時諸経費、登録免許税などの税金費用、司法書士報酬、ローン手数料などです。これらは原則現金で用意しますので、100万円程度を用意しておけばよろしいかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/8/1 21:31:48
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2018/7/28 20:38:00
銀行などがその中古のマンションの評価もありますがお母さまが申し込んで投稿者さんが連帯保証人になられれば大丈夫だと思います。
A
回答日時：
2018/7/28 19:55:18
フラットならば組めるかもしれません。
A
回答日時：
2018/7/28 18:14:27
物件価格が安いので、質問者様だけでもローン可能性あります。
また、住宅ローンの場合は一般的に連帯保証人は不要なので、質問者様に現在借入(奨学金・車ローン等)が無ければ、不動産会社・銀行にご相談されてはいかがでしょうか？
また、住宅ローンの場合は一般的に連帯保証人は不要なので、質問者様に現在借入(奨学金・車ローン等)が無ければ、不動産会社・銀行にご相談されてはいかがでしょうか？
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