教えて！住まいの先生
Q 私は一人っ子なのですが、年老いた親が持つ古い土地と家が心配です。 実家がある場所は青森県の田舎で築50年にもなる建物です。
親が他界すれば土地と家は私に相続されるのでしょうけど、心配なのはその相続税とその後の固定資産税の支払いです。
その家に住む気はないのですが、売るにしても資産価値はないように思えます。
相続税の対策として、土地を利用しアパート経営か、貸家経営を検討しています。
ネットで調べていますが、専門用語等難しく、挫折気味です。
相続税対策としての土地活用で、アパート・貸家の経営判断に役立つ、素人でもわかりやすいサイトを教えてください。
その家に住む気はないのですが、売るにしても資産価値はないように思えます。
相続税の対策として、土地を利用しアパート経営か、貸家経営を検討しています。
ネットで調べていますが、専門用語等難しく、挫折気味です。
相続税対策としての土地活用で、アパート・貸家の経営判断に役立つ、素人でもわかりやすいサイトを教えてください。
質問日時：
2018/11/29 15:14:54
解決済み
解決日時：
2018/12/14 03:23:58
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 565 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 565 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/12/14 03:23:58
まず、資産３６００万円以上が相続税の課税対象ですが、３６００万円を超えても大した額ではありません。
土地・建物の課税評価は古い建物はほとんどゼロで土地の固定資産税評価（程度）になります、実家で分かります調べて下さい。
古い建物付土地は売るのに苦労します、地価が高い（地域）ほど売り易く、安い（地域）ほ売りずらいものです。
なお、土地建物を売る場合、古屋つき土地は古屋の解体費用（２００万円ほど）がマイナス査定されます。
以上を勘案してから、アパートか売却かを検討されては、結論を云うとアパートはお勧めできません、アパート経営は事業ですから生半可な技量・知識では負けます。
ご自身で相続財産を試算してみることをお勧めします。
土地・建物の課税評価は古い建物はほとんどゼロで土地の固定資産税評価（程度）になります、実家で分かります調べて下さい。
古い建物付土地は売るのに苦労します、地価が高い（地域）ほど売り易く、安い（地域）ほ売りずらいものです。
なお、土地建物を売る場合、古屋つき土地は古屋の解体費用（２００万円ほど）がマイナス査定されます。
以上を勘案してから、アパートか売却かを検討されては、結論を云うとアパートはお勧めできません、アパート経営は事業ですから生半可な技量・知識では負けます。
ご自身で相続財産を試算してみることをお勧めします。
回答
7 件中、1～7件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2018/11/30 10:47:47
固定資産税は毎年請求が来るので、年老いた親御さんに確認すればわかります。
また、それによって評価額も判るので、相続税も想像できます。
この質問で問題だと思うのは、「売るにしても資産価値がない」部分。
価値がない不動産の相続対策って必要あるのでしょうか？
誰も買いたがらないような土地にアパート建てて、入居者がいるのでしょうか？
田舎暮らしにあこがれる方はいらっしゃるので、貸家もしくは売買は可能性はゼロではないとは思いますが…
資産価値がないと考えている根拠が示されていないので、もしかすると資産価値はあるのかもしれません。
でも、あなたにとっては、少なくとも、価値があるとは思えないのでしょうね。
なのに、そこで土地活用…
なんか矛盾している…
資産価値が無いと思っていて、本人も継ぐ気が無い不動産は、相続後にさっさと手放すのが一番かと。
また、それによって評価額も判るので、相続税も想像できます。
この質問で問題だと思うのは、「売るにしても資産価値がない」部分。
価値がない不動産の相続対策って必要あるのでしょうか？
誰も買いたがらないような土地にアパート建てて、入居者がいるのでしょうか？
田舎暮らしにあこがれる方はいらっしゃるので、貸家もしくは売買は可能性はゼロではないとは思いますが…
資産価値がないと考えている根拠が示されていないので、もしかすると資産価値はあるのかもしれません。
でも、あなたにとっては、少なくとも、価値があるとは思えないのでしょうね。
なのに、そこで土地活用…
なんか矛盾している…
資産価値が無いと思っていて、本人も継ぐ気が無い不動産は、相続後にさっさと手放すのが一番かと。
A
回答日時：
2018/11/30 00:28:23
相続放棄。
A
回答日時：
2018/11/29 23:10:14
おそらく相続税の心配はないかと。調べたければ国税庁のHPから路線価図で検索。地域は倍率方式の地域と思いますのでご確認を。固定資産税は毎年来る納付書の額を教えてもらい高いか安いかご判断してください。更地にしますと土地の固定資産税が高くなりますのでご注意を。
ご実家をそのままか多少リフォームして田舎暮らしの好きの方に維持管理分も加味して安く賃貸に出せれば良いですね。建て替えてアパートなんて大東建託やレオパレスの格好の餌食になりますのでご注意を。
参考にするサイトは範囲が広いですが楽待不動産新聞でしょうか。
ご実家をそのままか多少リフォームして田舎暮らしの好きの方に維持管理分も加味して安く賃貸に出せれば良いですね。建て替えてアパートなんて大東建託やレオパレスの格好の餌食になりますのでご注意を。
参考にするサイトは範囲が広いですが楽待不動産新聞でしょうか。
A
回答日時：
2018/11/29 19:36:46
放棄。
A
回答日時：
2018/11/29 17:32:46
そんな、売れないような土地は評価額も低いから相続税、固定資産税は心配しなくていい。
７，８０００万かけてアパートなんか立てて、人が入る見込みあるの？大手で家賃保証なんてうたい文句にしている所はあるけど、入居者がいなければどんどん保証金額が下げられ、建築費のローンすら返せなくなるよ。
売りにくくても、維持費がかさむだけなら二束三文で売ってしまった方がいいと思う。
７，８０００万かけてアパートなんか立てて、人が入る見込みあるの？大手で家賃保証なんてうたい文句にしている所はあるけど、入居者がいなければどんどん保証金額が下げられ、建築費のローンすら返せなくなるよ。
売りにくくても、維持費がかさむだけなら二束三文で売ってしまった方がいいと思う。
A
回答日時：
2018/11/29 15:25:08
売れないようなところにアパートたてて入居者いますか？
A
回答日時：
2018/11/29 15:24:53
相続税は
預貯金＋土地代の合計で
3000万円＋600万円×相続人数、以内なら係りません
売れないような田舎で
アパートや賃貸住宅の借り手が居ますか?
アパートや賃貸住宅にお金を掛けても、借り手がいなければ、ローン地獄ですよ
預貯金＋土地代の合計で
3000万円＋600万円×相続人数、以内なら係りません
売れないような田舎で
アパートや賃貸住宅の借り手が居ますか?
アパートや賃貸住宅にお金を掛けても、借り手がいなければ、ローン地獄ですよ
7 件中、1～7件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
