教えて！住まいの先生
Q 中古マンションについて、大規模修繕についての質問でございます。築39年6階建、全20室のマンションの大規模修繕ですが。おおよそどれぐらいの予算が必要でしょうか。（一度全面防水塗装をしております。）自己管理
の為、数年後にはできたら実施したく思っております。ざっくりの点検、又は補修箇所、おおよその予算がお分かりの方、何卒アドバイスをいただけたらと思います。
よろしくお願い致します。
よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/2/5 16:22:14
流石に情報が少なすぎてなんとも言えません。大規模修繕って言ってもやることはまちまちです。外装がなんなのか、足場は必要か、防水工事からの期間、どこをどう直すかっていうのでまるで変わってきます。
一応参考になるかはわかりませんが、
私のところは築16年で1回目の大規模修繕やりました。内容は外装タイルの劣化した部分だけの部分張り替え。建物の全体の外壁高圧洗浄。各戸バルコニーの塩ビシート張りウレタン防水。廊下の左官補修塩ビシート張り替えウレタン防水。東日本大震災の時に壊れた縦樋の交換。エキスパンションジョイントの交換。アルミ手すりの上部に目隠しパネルの増設。エントランスパネルの塗り替え。これくらいでしたかね。74戸のマンションで工事費2100万くらい。プラス工事前に建物診断の会社に調査依頼したので約100万くらいかかったと記憶しています。防水工事は後に回しました。工事は相見積もりで三者でプレゼンしてもらい金額的には真ん中の業者にお願いしました。1番高い所と1番安い所で金額が倍近く離れていたため安すぎるという判断で2番目にしました。なので必ず相見積もりとった方がいいです。ちなみに建物診断の業者が理事会と相談の上工事箇所、仕上げ図等を作成してもらいそれを元に数社に対して相見積もりを流してもらいました。そこまで込みで100万円位です。規模も違うので参考になるかわかりませんが。
一応参考になるかはわかりませんが、
私のところは築16年で1回目の大規模修繕やりました。内容は外装タイルの劣化した部分だけの部分張り替え。建物の全体の外壁高圧洗浄。各戸バルコニーの塩ビシート張りウレタン防水。廊下の左官補修塩ビシート張り替えウレタン防水。東日本大震災の時に壊れた縦樋の交換。エキスパンションジョイントの交換。アルミ手すりの上部に目隠しパネルの増設。エントランスパネルの塗り替え。これくらいでしたかね。74戸のマンションで工事費2100万くらい。プラス工事前に建物診断の会社に調査依頼したので約100万くらいかかったと記憶しています。防水工事は後に回しました。工事は相見積もりで三者でプレゼンしてもらい金額的には真ん中の業者にお願いしました。1番高い所と1番安い所で金額が倍近く離れていたため安すぎるという判断で2番目にしました。なので必ず相見積もりとった方がいいです。ちなみに建物診断の業者が理事会と相談の上工事箇所、仕上げ図等を作成してもらいそれを元に数社に対して相見積もりを流してもらいました。そこまで込みで100万円位です。規模も違うので参考になるかわかりませんが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/2/5 16:22:14
具体的な方法まで、大変参考になりました。やはりそれぐらいの金額がかかるのですね。
私も勉強不足で検討がつきませんでした。大まかな予算などイメージがわきました。まずはちゃんとした方に診断の依頼をしたいと思います。ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2019/2/1 23:01:43
本当に40年近くの間に屋上防水しかしていないのでしょうか。せめて、不具合な現象や修繕履歴ぐらいは必要です。
真剣にやるならば、マンション管理専業の会社か、大規模修繕の経験がある設計か監理ができる会社、または建築会社に診断を依頼すべきです。
費用は、どの程度の診断をするかにより変わります。営業目的ならばタダでしょうし、きっちりやれば100万円台でしょうね。
営業マンが受注目的で難しい専門用語っぽいのを並べ立てても煽られないように、今から勉強を始めることをおすすめします。
真剣にやるならば、マンション管理専業の会社か、大規模修繕の経験がある設計か監理ができる会社、または建築会社に診断を依頼すべきです。
費用は、どの程度の診断をするかにより変わります。営業目的ならばタダでしょうし、きっちりやれば100万円台でしょうね。
営業マンが受注目的で難しい専門用語っぽいのを並べ立てても煽られないように、今から勉強を始めることをおすすめします。
A
回答日時：
2019/2/1 21:17:02
この情報では判らないです。
エレベータもピンきりですし、水槽も状況次第ですし、
挙動クラック、白華現象、爆裂、チョーキング、ガッターウエイ、などなど、
事前に見る所がたくさんありすぎです。
節電ブレーカ、水道直圧、とかも検討したほうが良いですし。
エレベータもピンきりですし、水槽も状況次第ですし、
挙動クラック、白華現象、爆裂、チョーキング、ガッターウエイ、などなど、
事前に見る所がたくさんありすぎです。
節電ブレーカ、水道直圧、とかも検討したほうが良いですし。
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