教えて！住まいの先生

私が依頼された場合、どう考えるかというお答えの仕方をしてみます。

先ず、せっかくご縁があるんだから、自分でどうにか成らないか考えてみます。
考えるポイントは、正直、収入となる手数料と必要な経費の問題が一番（生計を立てていますので・・）です。
次に、危険負担です。テリトリー区域外というのは、業者としては、取引の危険が増すとイコールの関係になります。
（調査不足等により取引に問題があった場合、業者に損害賠償される金額は手数料の金額では無く、買主や売主が実際に損害にあった金額ですので、５０万円の手数料で１，０００万円の損害賠償されることも有り得ます）

不動産業者は、売買、仲介の利益により生計を立てているのですから、全てのご依頼をお受けする訳にはいきません。
断られる理由を話し合ってみると、もっと納得できる回答が得られるのではないかと思います。

「どうすればよいのか」のご質問ですが、これは依頼する側に決定権があります。
一般的な話としては、不動産屋にも色々いらっしゃいます。問題が発生したら弱い立場のお客様に責任を持っていこうとするプロや、取引で必要以上の金員を請求するプロや、何もしないでお金を得ようとするプロまでいらっしゃいます。また、法律、実務を知らない人、見極めは非常に難しいです。結局、見極めが難しいので、大手不動産業者に依頼するケースが多いか思います。
アドバイスできることは、きちんとした情報提供をしてくれる業者を選らぶことです。どうやったら売却が上手くいきそうか、いつまでに売却する必要があるのか、売却金額はいくらくらいになりそうか、売却するために必要な経費等々、正確な情報提供してくれる業者を選んでください。会話の中から売却完了までのイメージが出来てくると思います。

任せても、「まな板の鯉」になるのでは無く、状況の確認など、常に自分が納得できる状況を作っておかないといけません。ご自分で、その努力をしていれば、納得できる売却が可能だと思います。知り合いに信頼できる業者が居ないのでしたら、これが最良の方法だと思います。煩わしさから開放されることを望めば、金額的な損が有ると思ってください。

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シンプルに「遠方によるデメリットが多いから」です。
もちろん購入を希望される方は現地をご覧になりたいでしょう。その度に大阪から岡山まで行くのはもちろん時間もお金もかかります。またすぐに現地をご案内できないというのは、購入希望者の方も購入意欲が下がってしまうのではないでしょうか。
また岡山にてなんらかのトラブルがあっても、大阪の業者なら迅速に対応できませんよね。

大阪にお住いで岡山の物件を売却希望の場合は、やはり皆様がおっしゃっているように岡山の業者をお探しになるのが良いでしょう。方法はネットで調べる・岡山宅建協会に連絡をするなどありますが、結局はどの業者が良いのかはご自身のフィーリングかと思います。ネームバリューのある大手がいい方、地域密着型の老舗がいい方等々・・・
（私の場合なら担当営業マンと気が合うのが１番ですね。遠方ならあまり面識もなく電話のやりとりが大部分になるでしょうから合わない営業マンだとどうもやりとりが上手くいかない気がして）
結論、ネットで検索していろいろ電話してみるのがいいかと思います。

参考になれば幸いです。

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コストが合わないからです。

不動産屋が客から取れる手数料には上限があり、売却先を探すための営業費用はその中から賄わなければなりません。広告も岡山で出さねばなりませんし、客の案内のためにわざわざ岡山に出向かねばならないこともあるでしょう。なので、大阪の不動産屋が岡山で買い手を探すなんて、事実上不可能です。大阪だけで営業するよりコストがかかるのにそのコストを手数料に転嫁できないのですから、嫌がるのは当然です。
また、農地は農地法の規制で誰にでも売れるわけではないので、農地の取引には住宅やマンションの取引とは別のコネクションが必要になります。

基本的にはその物件が存在する場所の不動産屋に頼んだ方が話が早いでしょう。農地なら農協関係者に相談してみると良い方法を知っているかもしれません。

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＞私の遺産の農家が岡山県にあるとして、

主な不動産が農地の場合は、購入者も近隣の農家が対象だと思われます。

また「売り地」などの看板に、連絡先が大阪の不動産業者では
物件の説明するにも早急に対応するのは難しいと思います。
一回で契約になる可能性も少ないですから。

プロの不動産業者でも、地域外の土地の価格や将来性など解りません。

やはり物件の近くの方が購入者も安心でしょう。

売買は、売り手ではなく買い手の立場を考えたほうが良いです。

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