教えて！住まいの先生

1700万の新築一戸建てですか。
分譲住宅ですよね？（土地・建物セット）
建物の実際の価値は500万くらいのモノでしょう。
ちなみに有名ハウスメーカーの3000万の家でもその50％は広告宣伝費を含んだ金額なので実際は1300～1500万の家ってことです。
工務店（地元でやってる）だと宣伝広告費はチラシくらいなので（ＣＭやってるとこは別）2000万の家ならほぼその金額相応の家になります。

それよりも質のいい中古買って全面リフォームのほうが安上がりで良いですけどね。

フラット35は建物代金に対し全額融資はされないので1700万＋諸費用100万とすると購入にかかる費用は1800万くらい。
これに対し10％は自己資金入れないとダメですよってことなので、建物代金プラス諸費用で2100万とかで申請して融資を受けることが多いです。
（外構費用や追加工事と銘打って→実際にはやらない）
ローンを組む場合、銀行の手数料（事務手数料）は必ず掛かります。
登記費用や印紙税などそういったものも購入費用に含んでローン組めますので、持ち出しゼロ円で買う人もいます。

固定資産税は購入の翌年に市町村から送られてきます（既に控除された金額で）ので、その納付用紙で銀行や役所で支払います。

購入後もこういった税金の支払い等があるので、50万ほどは余裕資金を手元に置いておくことをお勧めします。

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