教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建て購入の際の住宅ローンに関して、体験談などご意見を頂きたいです。 ローン借入4000万円（35年返済）、頭金は諸経費170万円分を入れる予定でいます。 結婚一年半年目、旦那年収650
万円、妻年収280万円、貯金450万円、子供無し（子作り中）です。車のローンが100万円程残っています。
私の会社は一部上場企業で、今度年収はしっかり上がってくるかと思います。
妻は子供が出来れば育児休暇を使用し、復帰する予定ではいますが、状況によっては専業主婦or扶養範囲内で働くことになるかと思います。
現実的にこの住宅ローンは無理がありますでしょうか？
また新築を諦めて、中古物件のリノベーションなども検討するべきでしょうか？
今度ライフプランナーへの相談も行う予定ですが、皆さまの体験談やアドバイスを頂けると嬉しいです。
私の会社は一部上場企業で、今度年収はしっかり上がってくるかと思います。
妻は子供が出来れば育児休暇を使用し、復帰する予定ではいますが、状況によっては専業主婦or扶養範囲内で働くことになるかと思います。
現実的にこの住宅ローンは無理がありますでしょうか？
また新築を諦めて、中古物件のリノベーションなども検討するべきでしょうか？
今度ライフプランナーへの相談も行う予定ですが、皆さまの体験談やアドバイスを頂けると嬉しいです。
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2020/9/4 00:35:47
未来はどうなるか解る人はいません
あくまでも家族が幸せになるべくなるためのプラン
子供の学費は一人一千万
奥さんの収入は０で考える
病気になるかも知れません
貴方の収入は最低賃金で一日どれだけ頑張れるかで計算です
１０００円として１１時間
かける２７日
そっから保険等を引くと
２２万くらいなので
その数字を基本に家族の生活を設計して下さい
ローンは５万が限界ですね
２０００万くらいの貸せれる物件をおすすめします
皆さんこの計算を出すと気分を悪くする方もみえますが、現実に救われた人も居ます、余ったお金は貯金して投資や老後に貯める事をオススメします
あくまでも家族が幸せになるべくなるためのプラン
子供の学費は一人一千万
奥さんの収入は０で考える
病気になるかも知れません
貴方の収入は最低賃金で一日どれだけ頑張れるかで計算です
１０００円として１１時間
かける２７日
そっから保険等を引くと
２２万くらいなので
その数字を基本に家族の生活を設計して下さい
ローンは５万が限界ですね
２０００万くらいの貸せれる物件をおすすめします
皆さんこの計算を出すと気分を悪くする方もみえますが、現実に救われた人も居ます、余ったお金は貯金して投資や老後に貯める事をオススメします
A
回答日時：
2020/8/31 13:13:52
子供の育て方と、ライフスタイルによるかなと思います。
子供を私立に入れたいとかになると厳しいと思います。あとは車にお金をかけるとか、年に何回も旅行に出るとか、お金がかかる趣味がなければ大丈夫なのではないでしょうか。
ただ、ご主人の年収がどれくらい上がるかですが、共働きは必須だと思います。
子供を私立に入れたいとかになると厳しいと思います。あとは車にお金をかけるとか、年に何回も旅行に出るとか、お金がかかる趣味がなければ大丈夫なのではないでしょうか。
ただ、ご主人の年収がどれくらい上がるかですが、共働きは必須だと思います。
A
回答日時：
2020/8/30 21:31:56
おそらくライフプランナーに相談にいくらな言われる内容です。
私の場合、あずはライフプラン表を作成しました。
①家族構成の予定を立てる。
②世帯年収の推移のイメージを作成する。
③子供の教育費のイメージを作成する。（私の場合は高校までは公立・大学は私立で計算）
※教育費は一般的な教育費プラスで検討してみました。
④車などの買い替えプランと維持費の計算
⑤生活の把握（水道光熱費・家電の購入費・携帯費用・消耗費・保険料・食費・娯楽費）
これらをエクセルでも何度も良いです。一覧にして年間費用を考えてみてください。
そしたらある程度、年間支出が分かります。
そこから住宅ローン・住宅維持費（固定資産税・火災保険料・修繕費）をいくらくらいまで出せるかというのを考えていきましょう。
良く今の収支で考える人がいますが、これはNGです。
質問者様の場合、今が一番家族でお金がかからないタイミングです。
一番お金がかかるのはお子さんが高校生→大学生になる7年間が一番教育費がかかります。
今から35年間変わらない固定費を決定されます。変動金利で借りた場合、支払が上昇するリスクもあります。
今後の子供の進路を考えると質問者様が専業主婦という選択は選ばれない方が良いとは思います。
私は場合はローンを3400万のローンを組んでおりますが、今後の教育費も考えて妻には働いてもらい5年後くらいには私が650万・妻180万＝世帯年収は800万円以上は目指す予定にしております。
それで早めのローン返済をする予定です。
今の世帯収入であれば問題ないですが、生活水準が高い場合は危険なことになります。
きちんとライフプランを考え、どのくらいの生活水準を維持しないといけないのかというのを把握して、住宅購入を決めるようにしてください。
※質問者様の世帯年収だと4500万円まではいけますって不動産屋にすすめられる可能性もあるので、きちんとの生活水準にあった住宅購入をしてくださいね。
私の場合、あずはライフプラン表を作成しました。
①家族構成の予定を立てる。
②世帯年収の推移のイメージを作成する。
③子供の教育費のイメージを作成する。（私の場合は高校までは公立・大学は私立で計算）
※教育費は一般的な教育費プラスで検討してみました。
④車などの買い替えプランと維持費の計算
⑤生活の把握（水道光熱費・家電の購入費・携帯費用・消耗費・保険料・食費・娯楽費）
これらをエクセルでも何度も良いです。一覧にして年間費用を考えてみてください。
そしたらある程度、年間支出が分かります。
そこから住宅ローン・住宅維持費（固定資産税・火災保険料・修繕費）をいくらくらいまで出せるかというのを考えていきましょう。
良く今の収支で考える人がいますが、これはNGです。
質問者様の場合、今が一番家族でお金がかからないタイミングです。
一番お金がかかるのはお子さんが高校生→大学生になる7年間が一番教育費がかかります。
今から35年間変わらない固定費を決定されます。変動金利で借りた場合、支払が上昇するリスクもあります。
今後の子供の進路を考えると質問者様が専業主婦という選択は選ばれない方が良いとは思います。
私は場合はローンを3400万のローンを組んでおりますが、今後の教育費も考えて妻には働いてもらい5年後くらいには私が650万・妻180万＝世帯年収は800万円以上は目指す予定にしております。
それで早めのローン返済をする予定です。
今の世帯収入であれば問題ないですが、生活水準が高い場合は危険なことになります。
きちんとライフプランを考え、どのくらいの生活水準を維持しないといけないのかというのを把握して、住宅購入を決めるようにしてください。
※質問者様の世帯年収だと4500万円まではいけますって不動産屋にすすめられる可能性もあるので、きちんとの生活水準にあった住宅購入をしてくださいね。
A
回答日時：
2020/8/30 21:18:45
まあ普通に返していけるとは思いますし、普通だと思います。
ご結婚されてからの１年半でできた貯金はいくらなのでしょう？それによって、１年半の支出がわかります。
そこから、新婚旅行と結婚式だけは抜きましょう。それが質問者様たちがしてきた生活の支出です。あとは、住居費がそのときより増えるのか減るのか、差額を計算すればいいです。
単純な話、去年が貯金300万ペースだったとして、仮に年間の住居費が30万上がって、奧さんが専業主婦になったら収入が200万減りますので、貯金ペースは70万になります。
そうやってシミュレーションしたらいいと思います。
個人的には、その若さでその年収でその貯金額と車のローンというのは金銭感覚が少し気になりますね。旦那さんの婚前の貯金はこれとは別に山ほどあるというならわかりますが。
ご結婚されてからの１年半でできた貯金はいくらなのでしょう？それによって、１年半の支出がわかります。
そこから、新婚旅行と結婚式だけは抜きましょう。それが質問者様たちがしてきた生活の支出です。あとは、住居費がそのときより増えるのか減るのか、差額を計算すればいいです。
単純な話、去年が貯金300万ペースだったとして、仮に年間の住居費が30万上がって、奧さんが専業主婦になったら収入が200万減りますので、貯金ペースは70万になります。
そうやってシミュレーションしたらいいと思います。
個人的には、その若さでその年収でその貯金額と車のローンというのは金銭感覚が少し気になりますね。旦那さんの婚前の貯金はこれとは別に山ほどあるというならわかりますが。
A
回答日時：
2020/8/30 19:17:24
A
回答日時：
2020/8/30 11:48:14
宅建・FP資格者です。
FP相談すればおそらく否定的な結果になると思いますが、中には石橋を叩いても渡らないようなガチガチなアドバイスをするFPもいるのでご注意ください。
情報が不足（年齢・子供の人数予定・転勤の有無等）しているのでざっくりとした回答となりますが、上場会社である程度将来が見通せるイメージがあり、奥様の定期収入がプラスアルファとして検討できるなら問題ないと思いますよ。
住宅ローンも4,000万円程度なら審査大丈夫です。
FP相談すればおそらく否定的な結果になると思いますが、中には石橋を叩いても渡らないようなガチガチなアドバイスをするFPもいるのでご注意ください。
情報が不足（年齢・子供の人数予定・転勤の有無等）しているのでざっくりとした回答となりますが、上場会社である程度将来が見通せるイメージがあり、奥様の定期収入がプラスアルファとして検討できるなら問題ないと思いますよ。
住宅ローンも4,000万円程度なら審査大丈夫です。
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
