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教えて！住まいの先生

Q どなたかお願いします。新築の家を建てようと土地を探してて良い場所を見つけたのですが中古一戸建て付でした！

売値が1250万なんですが！
土地相場を調べようと相続路線価図で調べると
11万5000円でした！
115000÷0.8で計算して
土地相場価格14万3750円でした
土地の面積が52.8平米で計算すると…759万でした！

昨夜知り合いに中古一戸建てがついてたら土地価格が安くなると言われたのですが単純に計算すると
建物価格＝1250万−759万
で491万（建物）でした。

知恵がないのでいっぱい調べたのですが
最終ここに頼る形になりました。

詳しい方どうかこの売値（1250万）が
高いのか教えて頂ければ光栄です！

回答宜しくお願いします。

質問日時： 2021/1/16 20:13:51 解決済み解決日時： 2021/1/17 11:29:53
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A 回答日時： 2021/1/17 11:29:53

古家には全く価値がないだけでなく、解体費用が必要になります。
あなたが考える土地の相場が759万であれば、解体するだけの古家を「491万＋解体費用」で買うことになりますね。

土地代「1250万＋建物解体費用」が相場よりも安いか高いかで判断してください。
「中古一戸建てがついてたら土地価格が安くなる」というのは、本来の土地代から解体費用分を引いているはずとの期待があるからですよ。