教えて！住まいの先生
Q 中古住宅購入の件で質問です。 一戸建ての中古住宅を探しております
現在 築15年の私道負担あり(三軒で私道の共有。壁紙リフォーム、外壁塗装は必至)の物件と
築48年 外装内装フルリフォームされたオシャレな物件で悩んでいます
たぶん 元の家のおもかげは全然無くなっていると思われ 見た目は新築のようです
価格はどちらも1600万前後です
不動産に詳しい方が居ましたらお願い致します
私道は３軒の車しか通らず
道路が痛むような事はないと思われますが水道管埋設の工事が起きた場合の
負担が大変なんじゃないかと心配があります
担当の不動産屋は経験上ほとんどないと言ってましたが
やはり私道は避けるべきでしょうか？
築が古い物件のほうは
気に入っているのですが
外装 内装フルリフォームしたとしても
一般的に柱や梁などは古いまま
耐震性の強化はなく
また断熱材なども交換されないものでしょうか？
もし耐震性の強化や断熱材の交換されているとしたら購入はアリだと思われますか？
やはりフルリフォームされオシャレだからといっても
築浅を選ぶべきでしょうか？
ご意見、アドバイス宜しくお願い致します
築48年 外装内装フルリフォームされたオシャレな物件で悩んでいます
たぶん 元の家のおもかげは全然無くなっていると思われ 見た目は新築のようです
価格はどちらも1600万前後です
不動産に詳しい方が居ましたらお願い致します
私道は３軒の車しか通らず
道路が痛むような事はないと思われますが水道管埋設の工事が起きた場合の
負担が大変なんじゃないかと心配があります
担当の不動産屋は経験上ほとんどないと言ってましたが
やはり私道は避けるべきでしょうか？
築が古い物件のほうは
気に入っているのですが
外装 内装フルリフォームしたとしても
一般的に柱や梁などは古いまま
耐震性の強化はなく
また断熱材なども交換されないものでしょうか？
もし耐震性の強化や断熱材の交換されているとしたら購入はアリだと思われますか？
やはりフルリフォームされオシャレだからといっても
築浅を選ぶべきでしょうか？
ご意見、アドバイス宜しくお願い致します
回答
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A
回答日時：
2021/1/29 13:29:38
私道があっても、共有している世帯が仲良く、理解あり、であれば問題ないと思う。その住宅を分譲する１６年前に、不動産屋などが共用することに関する協定などがある場合があります。逆に共用に関し揉めているようなら、将来に渡る余計な費用負担がある可能性があります。
築４８年は私はちょっと無理です。上記と同様に将来負担が見通せないので。
築４８年は私はちょっと無理です。上記と同様に将来負担が見通せないので。
A
回答日時：
2021/1/29 02:32:13
A
回答日時：
2021/1/28 21:00:31
１６００万って新築買えるだろ
A
回答日時：
2021/1/28 16:01:51
1600万だとフルリフォームはどん程度か微妙ですね。
フルリフォーム自体がそのぐらいの金額がかかってしまうからです。
そうなると、業者の利益や土地代が捻出できません。
多分、玄関、外壁塗装と屋根？お風呂、キッチン、トイレ、洗面所などの水周りと断熱材(入っているか？)、壁紙程度かと思います。
フルリフォーム自体がそのぐらいの金額がかかってしまうからです。
そうなると、業者の利益や土地代が捻出できません。
多分、玄関、外壁塗装と屋根？お風呂、キッチン、トイレ、洗面所などの水周りと断熱材(入っているか？)、壁紙程度かと思います。
A
回答日時：
2021/1/28 12:34:58
販売業者にリフォームの内容を聞きましょうよ。
ここであーだこーだ言っても進みません。
ここであーだこーだ言っても進みません。
A
回答日時：
2021/1/28 11:02:59
中古住宅は、築２０年以上がお得です。
建物価格は、いくら建築時にかかった者でも、木造住宅は、査定価格ゼロです。
土地代だけに、なります。
ですから、２００万円をリホーム費用にかけて購入すれば、相当得です。
尚裏技がありまして、不動産業者を通さずに購入することです。
公正証書と領収書をつくって税務署対策にしますが、１回だけで業務の仕事をしてるわけでありません。
と税務署に申告するのです。
概ね、手数料に１５０万円ほど取られるのが相手方と接半すれば、２つ返事で了解します。双方、８０万円ぐらいお得です。
死んだ父が、この方法を利用して埼玉県の東浦和の土地を購入しました。
不動産業者の手数料がなかったです。
また、リホームは、ペンキ塗り等、外構など自分でできることは、頼まず、必要な部分だけ、注文します。
建物価格は、いくら建築時にかかった者でも、木造住宅は、査定価格ゼロです。
土地代だけに、なります。
ですから、２００万円をリホーム費用にかけて購入すれば、相当得です。
尚裏技がありまして、不動産業者を通さずに購入することです。
公正証書と領収書をつくって税務署対策にしますが、１回だけで業務の仕事をしてるわけでありません。
と税務署に申告するのです。
概ね、手数料に１５０万円ほど取られるのが相手方と接半すれば、２つ返事で了解します。双方、８０万円ぐらいお得です。
死んだ父が、この方法を利用して埼玉県の東浦和の土地を購入しました。
不動産業者の手数料がなかったです。
また、リホームは、ペンキ塗り等、外構など自分でできることは、頼まず、必要な部分だけ、注文します。
A
回答日時：
2021/1/28 07:50:06
４８年の方は他の方が回答されてる通り。
築１５年の方もこれからリフォーム必須じゃないですか？シャワートイレも家電として見なくてはいけません、もうそろそろ寿命では？お風呂もキッチンも洗面所も。。築１５年というのはそろそろリフォーム、というタイミングです。家を安く買えてもリフォーム費用でどんどん膨らんで新築とほとんど変わらない価格になるかもしれません。外壁塗装もするのですよね？
1600万という数字は幻だと思います。価格ありきで探しておられるならもう少しマシな中古を探すべきだと思います。
築１５年の方もこれからリフォーム必須じゃないですか？シャワートイレも家電として見なくてはいけません、もうそろそろ寿命では？お風呂もキッチンも洗面所も。。築１５年というのはそろそろリフォーム、というタイミングです。家を安く買えてもリフォーム費用でどんどん膨らんで新築とほとんど変わらない価格になるかもしれません。外壁塗装もするのですよね？
1600万という数字は幻だと思います。価格ありきで探しておられるならもう少しマシな中古を探すべきだと思います。
A
回答日時：
2021/1/28 00:35:09
築４８年のものが「外装 内装フルリフォームしたとしても 一般的に柱や梁などは古いまま 耐震性の強化はなく また断熱材なども交換されないものでしょうか？ 」との事ですが、何もしていない可能性の方がずーと高いです。
家歴というのがあって、この間２人のお客様から、リフォームの履歴をを出してほしいという要望がありました。
売却とのことでした。
それぞれ数回やらせていただいたリフォームの見積書と図面をお渡ししました。
今、中古住宅を買うお客様は、リフォームの履歴を気にする方が多いのです。
不動産屋さんも、そうした方が売りやすいとの事です。
それに照らせば、０点です。
築４８年の家など、筋交いは細いし釘で止まっているだけだし、基礎には鉄筋が入っていないし、耐震性は全くというほどありません。
買うべきではないと思います。
二者選択ならば、築４８年の方を止めておくことをお勧めします。
家歴というのがあって、この間２人のお客様から、リフォームの履歴をを出してほしいという要望がありました。
売却とのことでした。
それぞれ数回やらせていただいたリフォームの見積書と図面をお渡ししました。
今、中古住宅を買うお客様は、リフォームの履歴を気にする方が多いのです。
不動産屋さんも、そうした方が売りやすいとの事です。
それに照らせば、０点です。
築４８年の家など、筋交いは細いし釘で止まっているだけだし、基礎には鉄筋が入っていないし、耐震性は全くというほどありません。
買うべきではないと思います。
二者選択ならば、築４８年の方を止めておくことをお勧めします。
A
回答日時：
2021/1/27 20:51:06
いづれにしても上家の価値は考えず土地の素性と利便性で選ばれる方がいいと思いますよ。
フルリフォームの際、耐震補強したか、給排水の付け替えはしたのかなどの確認はしたほうがいいですね。
また、建ぺい率・容積率は準拠してるのかなどのも気になりますね。
あとはご本人の総合判断で
因みに耐震基準に関しては現行基準が1981年6月から施行されてます。
築15年の方は新基準のはずですよ。
フルリフォームの際、耐震補強したか、給排水の付け替えはしたのかなどの確認はしたほうがいいですね。
また、建ぺい率・容積率は準拠してるのかなどのも気になりますね。
あとはご本人の総合判断で
因みに耐震基準に関しては現行基準が1981年6月から施行されてます。
築15年の方は新基準のはずですよ。
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