教えて！住まいの先生
Q 父が亡くなり、一戸建てを相続しました
隣人から
・家を建て替えたいから、売って欲しい。取壊しも不要
・代わりに、近所の更地を譲る
・多少、色をつけるので希望金額を言ってくれ
と言われています
土地の広さは、ほぼ同じぐらいです。
相続した建物は30年以上経過している
税金や諸経費を抑えるには、売却金額と購入金額、どちらを高く提示した方がお得でしょうか。
不動産屋にはまだ相談していません。
・家を建て替えたいから、売って欲しい。取壊しも不要
・代わりに、近所の更地を譲る
・多少、色をつけるので希望金額を言ってくれ
と言われています
土地の広さは、ほぼ同じぐらいです。
相続した建物は30年以上経過している
税金や諸経費を抑えるには、売却金額と購入金額、どちらを高く提示した方がお得でしょうか。
不動産屋にはまだ相談していません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/6/30 18:59:00
居住用物件を相続してすぐ売るなら基本、売却益が出ても税金は掛かりません。なので購入金額より売却金額が高くても問題ないので、できるだけ高く売りましょう。なおあなたはその土地を建物付きで他の人に売ることもできるので、その場合の価格（戸建としての価格）を基準に考えましょう（築30年以上経っていてもリフォームすればまだまだ住めますので、建物価値はあります）。つまり隣人は土地だけの価格を提示するかもしれないので、それは拒否しましょうということです。その近くの更地と交換なら、色を付けるとすれば、建物分の価値プラスあなたの気持ちでしょう（その隣人との関係性などにより変わる）。交渉の基本は、金額は後から言ったほうが得、です。こちらから言うと、仮に相手がもっと高くても良いと考えていても、言った金額より高くは言えなくなりますが、相手から言わせれば、想像以上に高かったとしたらそれでいいし、思ったより安ければ高くして欲しいと言えるし、どちらでも対応できるからです。なお相場感はあらかじめ持っていたほうがいいです。土地の価格は公表されてる路線価などで大体わかります（場所にもよりますがおおざっぱに言えば路線価の3~5割増しがいわゆる時価=売買価格です）。
回答
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A
回答日時：
2021/6/2 07:40:07
築30年以上だと価値はゼロだが、実勢価格は新築時の1割程度。
その他に土地値をプラスすれば、大体の相場になるだろう。
建物が当時2000万なら建物200万プラス土地値、それに
多少(数十万程度)でも上乗せしてあげればいいのではないか？
売り手は400万未満だと仲介手数料で19.8万とられてしまう
ので、その分も負担してもらうか、個人売買をしてしまえばいい。
その他に土地値をプラスすれば、大体の相場になるだろう。
建物が当時2000万なら建物200万プラス土地値、それに
多少(数十万程度)でも上乗せしてあげればいいのではないか？
売り手は400万未満だと仲介手数料で19.8万とられてしまう
ので、その分も負担してもらうか、個人売買をしてしまえばいい。
A
回答日時：
2021/6/1 20:50:33
売りに出している物件ではないので購入を希望している隣家から金額を提示しるのが筋です。こちらから希望金額を言うことはないです。「隣の土地が倍出しても買え」ということわざがあるくらい隣にとっても必要な価値ある土地です。相場は関係ないです。また「隣の隣は買うな」とも言います。本来はお隣がほしいけど経済的な理由で買うにも買えないのに隣の隣が買ったら変にひがまれたりして変な感情が漂って人間関係までこじらせることになりかねません。
A
回答日時：
2021/6/1 20:27:18
普通に考えれば古屋付きでもと言うくらいだからその土地が欲しい気持ち100％以上でしょうね、
隣地だし建蔽率の問題もあるのかもし知れないしね。
後は、相続した人は不労所得だし宝くじに当たったよう気持ちでいるから色々大雑把に考えるかも知れないと…思っているかもね。
現時点では質問者様がボールを持ってる状態なのですから直ぐに投げ返す必要はないと思います、
その土地や売った場合の売却益の使い道を熟慮した上で決断する事が重要だと思います。
隣地だし建蔽率の問題もあるのかもし知れないしね。
後は、相続した人は不労所得だし宝くじに当たったよう気持ちでいるから色々大雑把に考えるかも知れないと…思っているかもね。
現時点では質問者様がボールを持ってる状態なのですから直ぐに投げ返す必要はないと思います、
その土地や売った場合の売却益の使い道を熟慮した上で決断する事が重要だと思います。
A
回答日時：
2021/6/1 18:08:02
まずは近隣の相場を確認して2－3割増しを吹っ掛ければいいんじゃないですか？
A
回答日時：
2021/6/1 18:05:39
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