教えて！住まいの先生

上の子（３歳）の小学校入学に合わせて、２～３年以内に実家のある田舎（豪雪地）に帰ろうと考えています。
実家はあるのですが、家の間取り的に私たち家族は住めないので、一軒家を建てようと考えているます。予算は土地含めて3,000万円以内を考えております。それに関連して何点か質問させてください。

※一応実家近くに土地はありますが、両隣（東西）に家がギリギリまで建っており、且つ道に挟まれております（南北）。土地の面積としてははっきりとはわからないものの、５０坪程度です。

①この５０坪程度の土地に家を建てるとしたらどの程度の家が建てられるでしょうか？駐車場２台は必須です。
また、両隣の家や道に挟まれている点から、気を付けなければならない点や、住宅の建築時に関する基本的なルールなどを教えていただけたら有難いです。

②その他にも地元にはいくつか土地が売り出されていたりもします。１２０坪の農地（畑）も安価で売り出されており、そこを購入して家を建てることも検討しています。この農地を宅地改良するとなると、どれぐらい金額がかかるでしょうか。また注意しなければならない点やルール等も教えていただけたらと思います。

③すでに使用していないような田んぼを購入して、宅地改良して家を建てるのも有りなのかな？とも考えています。ただ、金額がどの程度かかるか、またそもそも宅地に改良していいかなど、わからない点がたくさんあり、土地の所有者に交渉すべきかどうか迷っているところもあります。田んぼから宅地改良された方で、金額や基本的なルールなどをご存じの方は教えていただけると有難いです。

④実家の土地も田舎なので150坪ほどあり、先ほどの50坪の土地も含めると、いずれ200坪程度も私の所有地となる予定です。固定資産税等に関しても、知識のある方教えていただけると有難いです。


以上４点について、４点すべてでなくてもわかる点だけでも教えていただけると幸いです。まだ住宅について調べ始めたばかりですので、基本的なことでも何でも構いません。
宜しくお願いいたします。