教えて！住まいの先生
Q 不動産の売却について 引っ越しに伴いマンションを売却することになりました。 購入した不動産業者に依頼しており、その際、業者不手際でトラブルになり、
『売却手数料値引き』で収まりました。
(マンションの価値が下がる等ではありません)
担当者からは『築浅、駅近ですし２カ月くらいで売れる』と言われましたが
既に４カ月が経過しています。
見立てた期間を大幅に超えており、真剣に営業活動しているのか不安です。
正直、ランニング費用は当方が払っているので売れても売れなくても業者としては痛手は無く、
手数料を値引いている以上、他の在庫マンションが売れた方が利益となり、力入っていないと疑ってもいます。
長くなりましたが質問させて下さい。
私が考える通り、売れなくても業者には痛手はないのでしょうか。
(担当者の時間が少し取られるくらい？)
不動産売買に詳しい方、このように業者に売却活動をしてもらった方など
詳しい方、教えて下さい。
(マンションの価値が下がる等ではありません)
担当者からは『築浅、駅近ですし２カ月くらいで売れる』と言われましたが
既に４カ月が経過しています。
見立てた期間を大幅に超えており、真剣に営業活動しているのか不安です。
正直、ランニング費用は当方が払っているので売れても売れなくても業者としては痛手は無く、
手数料を値引いている以上、他の在庫マンションが売れた方が利益となり、力入っていないと疑ってもいます。
長くなりましたが質問させて下さい。
私が考える通り、売れなくても業者には痛手はないのでしょうか。
(担当者の時間が少し取られるくらい？)
不動産売買に詳しい方、このように業者に売却活動をしてもらった方など
詳しい方、教えて下さい。
質問日時：
2021/10/27 16:45:10
解決済み
解決日時：
2021/10/28 11:26:33
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 284 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/28 11:26:33
売れなくても不動産仲介業者には痛手はないです
活動は、具体的に何をしているか聞いていますか？
レインズ(不動産流通機構)への物件の登録証明書は入手されていますか？
周辺のマンションの相場と比べて、どういう価格設定になっていますか？
周辺に競合となる新築マンションはありますか？ あるとしたらどのくらいの価格ですか？
SUUMO等の不動産ポータルを調べればすぐに分かりますので、お調べになってください。
また、不動産ポータルに載せている写真の写りも確認してください。
活動は、具体的に何をしているか聞いていますか？
レインズ(不動産流通機構)への物件の登録証明書は入手されていますか？
周辺のマンションの相場と比べて、どういう価格設定になっていますか？
周辺に競合となる新築マンションはありますか？ あるとしたらどのくらいの価格ですか？
SUUMO等の不動産ポータルを調べればすぐに分かりますので、お調べになってください。
また、不動産ポータルに載せている写真の写りも確認してください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/10/28 11:26:33
丁寧にありがとうございました。
もう少し様子をみてみます
回答
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A
回答日時：
2021/10/27 23:42:50
本腰を入れて営業活動をした結果売れないのであれば人件費等の痛手はあります。
ですが、今回のように最初から報酬を値切られているのであれば片手間でしか動かないでしょう。
それであれば特に痛手もないです。
「売れたらラッキー」ってとこですね。
仲介手数料を値引きさせる事で得られるメリットは微塵もないのです。
ですが、今回のように最初から報酬を値切られているのであれば片手間でしか動かないでしょう。
それであれば特に痛手もないです。
「売れたらラッキー」ってとこですね。
仲介手数料を値引きさせる事で得られるメリットは微塵もないのです。
A
回答日時：
2021/10/27 23:07:16
仲介業者は少しも痛手にはなりません。
それどころか・・・わざと売らないで値段を下げさせようとするトッポイ業者もあります。
それどころか・・・わざと売らないで値段を下げさせようとするトッポイ業者もあります。
A
回答日時：
2021/10/27 17:14:28
在庫費用は売主持ちなので、不動産屋は広告費だけ掛ります。
SUUMOで月2万/枠ぐらい、追加オプション料金も掛ります。
不動産屋がどれだけ営業活動しても、
買主はもっと相場を見て勉強していますから、
相場より高い値付けだったり、
相場でも現住の物件は見学さえ入りません。
買い手はネットで物件探すので、
大手ネットに掲載されていれば、
それ以上の営業しても見込みが薄いです。
多くは沿線や駅指定で検索するので、
同条件の物件が複数あると比較されてしまいます。
SUUMOで月2万/枠ぐらい、追加オプション料金も掛ります。
不動産屋がどれだけ営業活動しても、
買主はもっと相場を見て勉強していますから、
相場より高い値付けだったり、
相場でも現住の物件は見学さえ入りません。
買い手はネットで物件探すので、
大手ネットに掲載されていれば、
それ以上の営業しても見込みが薄いです。
多くは沿線や駅指定で検索するので、
同条件の物件が複数あると比較されてしまいます。
A
回答日時：
2021/10/27 16:54:07
業者にとって、痛手はないに等しいと思います。
どんな事情か分かりませんが、『売却手数料値引き』は、業者の気持ちを逆なでる結果になっていませんか。
同じことをして、売り上げが減れば、やる気がそがれると思います。
ただ、価格が高いせいで、買い手が見つからない場合もあります。
参考になさってください。
どんな事情か分かりませんが、『売却手数料値引き』は、業者の気持ちを逆なでる結果になっていませんか。
同じことをして、売り上げが減れば、やる気がそがれると思います。
ただ、価格が高いせいで、買い手が見つからない場合もあります。
参考になさってください。
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