教えて！住まいの先生

Q 土地の売却にかかる費用を教えてください。

両親から相続により土地を継承しました
兄と私(共に独身)とで共有してる形になります
この土地には50年は住んでいます
横浜市で400㎡くらいです

この土地を売却した場合、8000万円で仮に売れたとし、どんな税金がいくらくらい掛かるか知りたいのです

その資金でマンションか小さめな土地付き一戸建てを購入する予定です

イメージを持ちたいので大体でよいので教えていただけませんか？

BAにはコイン500進呈いたします

質問日時： 2021/11/4 18:02:18 解決済み解決日時： 2021/11/5 03:37:03
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/11/5 03:37:03

不動産業者を介して売却した場合は、契約が成立すれば、
○仲介手数料で270.6万円
○契約書の印紙代で3万円
○土地の境界確定測量費用で○○万円
○その他

等の諸経費が掛かります。

また売却した場合は譲渡所得税となりますが、
8,000万円ー(経費+取得価額)=譲渡所得です。

経費には上の諸経費と、相続時の移転登記費も入れます。

取得価額とは親が最初に取得した金額を言います。
取得価額が不明な場合は、売却価格x5%=400万円を
取得価額として計算します。

譲渡所得が赤字であれば非課税です。

黒字の場合は長期譲渡所得で、20.315%の課税です。

またその土地に建物があり、貴方方が居住していれば
確定申告する事で、譲渡所得が各自3,000万円までは
非課税となります。