教えて！住まいの先生
Q 田舎に新築一戸建てを土地込みで2,200万円くらいで建てようと考えています。
妻と子供３歳の３人暮らしです。
現在３０歳です。
夫婦共働きで世帯年収は750万円ほどです。
株式債権、現預金などの資産は1,000万円ほどあります。
現預金は投資に回そうと思っているので頭金なしで30年〜35年ローンを組もうと考えています。
これって厳しいですか？
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
もっと他に良いやり方など。
現在３０歳です。
夫婦共働きで世帯年収は750万円ほどです。
株式債権、現預金などの資産は1,000万円ほどあります。
現預金は投資に回そうと思っているので頭金なしで30年〜35年ローンを組もうと考えています。
これって厳しいですか？
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
もっと他に良いやり方など。
質問日時：
2022/1/11 22:22:23
解決済み
解決日時：
2022/1/19 19:43:09
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 630 ｜ お礼： 25枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/19 19:43:09
その金額のローンを組むのが厳しいということでしょうか？
それとも2,200万円で家が建つかということでしょうか？
前者の場合は世帯年収から考えて問題なく借りられると思います。
後者の場合は、土地の値段とどこまで妥協できるかだと思います。
私の住んでいる地域ですと、駅から遠い（スーパーとかはある）土地の小さめ建売住宅で諸経費除いた金額が2,200万円くらいです。
土地は大体1,000～1,500万円くらいで家+駐車場2台（庭なし）の広さが買えます。
ですので、私の地域では2,200万円で土地と家と諸経費は無理です。
ただ、地域によっては土地の相場が500万円くらいという場所もありますし、ローコストでオプション無の家本体が1,000万円で建つというメーカーもありますので、絶対に不可能ではないというところかなと思います。
それとも2,200万円で家が建つかということでしょうか？
前者の場合は世帯年収から考えて問題なく借りられると思います。
後者の場合は、土地の値段とどこまで妥協できるかだと思います。
私の住んでいる地域ですと、駅から遠い（スーパーとかはある）土地の小さめ建売住宅で諸経費除いた金額が2,200万円くらいです。
土地は大体1,000～1,500万円くらいで家+駐車場2台（庭なし）の広さが買えます。
ですので、私の地域では2,200万円で土地と家と諸経費は無理です。
ただ、地域によっては土地の相場が500万円くらいという場所もありますし、ローコストでオプション無の家本体が1,000万円で建つというメーカーもありますので、絶対に不可能ではないというところかなと思います。
回答
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A
回答日時：
2022/1/15 20:58:47
田舎では普通から余裕ぐらいです 土地代が安いのではないかと推測されます あとはお子様が大人になってからの事を少し視野に入れて建てると良いです 今は金利が低いとはいえ 35年も組んだら200ぐらいにはなると思います 少し頭を入れてあとは財テクですね
A
回答日時：
2022/1/14 15:44:07
もうちょっと良い家を建ててもいいと思います。
A
回答日時：
2022/1/14 14:56:21
ローン自体は厳しいとは感じません。
田舎「に」ということは
現在は「街」で生活している
という意味でしょうか。
これを機に（田舎に合った）仕事に変える
ということだと、途中でつまづくかも知れません。
田舎「で」なら、新築予定地も近いと思いますから
ほぼ100％大丈夫でしょう。
三人暮らしで、すでに共働きが「できてる」わけですから。
田舎「に」ということは
現在は「街」で生活している
という意味でしょうか。
これを機に（田舎に合った）仕事に変える
ということだと、途中でつまづくかも知れません。
田舎「で」なら、新築予定地も近いと思いますから
ほぼ100％大丈夫でしょう。
三人暮らしで、すでに共働きが「できてる」わけですから。
A
回答日時：
2022/1/12 13:36:29
35年で毎月65000円程度なので支払いそのものはきつくは無いと思います。
田舎の場合 万が一 売らないと行けなくなった場合 困るぐらいです。
情報が無いのですが世帯年収では無くご主人の収入が500はあることを前提にしています。奥様の年収は含まずに考えたほうがいいです。
田舎の場合 万が一 売らないと行けなくなった場合 困るぐらいです。
情報が無いのですが世帯年収では無くご主人の収入が500はあることを前提にしています。奥様の年収は含まずに考えたほうがいいです。
A
回答日時：
2022/1/12 09:36:21
4QTH1212
＞これって厳しいですか？
漠然とした質問ですが、、、
建てれるかと言う意味なら、土地代と土地代を差し引いた残りで建物が立てるかどうかかと。
少なくともローコスト住宅にはなるでしょうから、場合によっては建売を探した方がイイ可能性もあると思います。
----------
返済・生活と言う意味なら、家計や教育・老後など考えが不明ですので何ともいませんが、少なくとも今の生態年収をキープするのが前提とはなるかと。
試算をしているなら、その内容を書かれた方がイイかと。
試算してないなら、マズは試算されるとイイかと。
＞これって厳しいですか？
漠然とした質問ですが、、、
建てれるかと言う意味なら、土地代と土地代を差し引いた残りで建物が立てるかどうかかと。
少なくともローコスト住宅にはなるでしょうから、場合によっては建売を探した方がイイ可能性もあると思います。
----------
返済・生活と言う意味なら、家計や教育・老後など考えが不明ですので何ともいませんが、少なくとも今の生態年収をキープするのが前提とはなるかと。
試算をしているなら、その内容を書かれた方がイイかと。
試算してないなら、マズは試算されるとイイかと。
A
回答日時：
2022/1/11 23:12:15
土地代除いて2000万は必要です。
住宅は建物本体以外に下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
住宅は建物本体以外に下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
A
回答日時：
2022/1/11 22:47:33
土地代がタダだとしても、上物で２２００万じゃ厳しいです。
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