教えて！住まいの先生
Q 大阪市内の70㎡3LDのマンションの住宅ローンを、1年前に全額返済しました。
現在世帯年収は1600万です。
貯金は2500万あります。
他には、支払済の学資保険が1000万あります。
長女が中2で、下に小学生が2人います。
3LDKのマンションでは手狭なので、隣の市に一戸建てを購入しようと検討中です。
今のマンションを売るとおそらく4000万程になるかと思うのですが、購入を考えている戸建てが5600万します。
購入諸費用や、戸建ての維持費、子供達の教育費などを考えると、なかなか踏み出せないのでいます。
具体的な一戸建て購入時に必要な諸費用、維持費を教えていただけますでしょうか？
今のマンションは売却予定です。
その際に必要な経費も知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
貯金は2500万あります。
他には、支払済の学資保険が1000万あります。
長女が中2で、下に小学生が2人います。
3LDKのマンションでは手狭なので、隣の市に一戸建てを購入しようと検討中です。
今のマンションを売るとおそらく4000万程になるかと思うのですが、購入を考えている戸建てが5600万します。
購入諸費用や、戸建ての維持費、子供達の教育費などを考えると、なかなか踏み出せないのでいます。
具体的な一戸建て購入時に必要な諸費用、維持費を教えていただけますでしょうか？
今のマンションは売却予定です。
その際に必要な経費も知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/30 14:56:24
単純計算で差引1600万
登記費用が建売か建築かで変わりますが多くても50万ぐらい。
火災保険もかなり多く見積もって50万。
仲介手数料が6万＋5600万×3%とその消費税。
固定資産税の清算、水道負担金等これは時期によります。そんなに高く無いです。
そんなもんでは？
ローン組むならそこに事務手数料、保証料。1600万借りるとしたらまあ合わせて40万。不動産会社がローン手数料を設定してるならそれもですね、約10万。
そんなところでしょうか。
抜けてたらごめんなさい。
登記費用が建売か建築かで変わりますが多くても50万ぐらい。
火災保険もかなり多く見積もって50万。
仲介手数料が6万＋5600万×3%とその消費税。
固定資産税の清算、水道負担金等これは時期によります。そんなに高く無いです。
そんなもんでは？
ローン組むならそこに事務手数料、保証料。1600万借りるとしたらまあ合わせて40万。不動産会社がローン手数料を設定してるならそれもですね、約10万。
そんなところでしょうか。
抜けてたらごめんなさい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/1/30 14:56:24
3人の方、ありがとうございました。
皆さまをベストアンサーにしたかったですが、1番早く回答をくださった方をベストアンサーにいたします。
もう少しよく考えてから購入します。
皆さま、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/1/30 06:01:53
マンションでは修繕積立金が必要ですが、一戸建てでもそのような準備金を積み立てといたほうがいいですね。
長年住むと、あちこちが悪くなります。
外壁・屋根・カーポートなどの外回り、内装リフォーム費用や水回りの修繕など。
そこまで悪くなる前に、更に新居購入される予定でしたらすみません。
長年住むと、あちこちが悪くなります。
外壁・屋根・カーポートなどの外回り、内装リフォーム費用や水回りの修繕など。
そこまで悪くなる前に、更に新居購入される予定でしたらすみません。
A
回答日時：
2022/1/29 14:29:36
宅地建物取引士です。
戸建購入は諸費用300万とインテリアオプションや家具、引っ越しで300万程度みておくと良いです。
年単位でみる維持費は固定資産税、地震保険くらいです。他に町内会がかかるかもしれませんがわずかでしょう。
マンションは売れるまで管理修繕費がかかります。急ぐか待てるかをよく考えてから値段設定しましょう。
売却にかかる諸費用は150万程見ておけば良いですが、売る前に壁紙や清掃など修繕維持費も見積もっておきましょう。
戸建購入は諸費用300万とインテリアオプションや家具、引っ越しで300万程度みておくと良いです。
年単位でみる維持費は固定資産税、地震保険くらいです。他に町内会がかかるかもしれませんがわずかでしょう。
マンションは売れるまで管理修繕費がかかります。急ぐか待てるかをよく考えてから値段設定しましょう。
売却にかかる諸費用は150万程見ておけば良いですが、売る前に壁紙や清掃など修繕維持費も見積もっておきましょう。
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