教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を検討中です。ハウスメーカーと見積額でトラブルが起こっています。
土地の決済の期日もあり、急いでいることをハウスメーカーに伝えた上で見積もりをとりました。
予算内だったので、ではそれで契約しますと伝え、zoomで数回やりとりをしました。
それ以外にもLINEや電話で毎日のように間取りや仕様の打ち合わせをしてきました。
ほぼ外装や内装も決まって、契約いつできるんですか？と聞いても、忙しくて書類がまだ用意できてないとかで延ばされています。
最初の見積もりからだいぶ減額調整があったので、今いくらになっているかもう一度見積もりをとってもらいました。
すると最初の見積もりからプラス250万で出してきました。
１回目と２回目の見積もりの期間は3週間弱です。
しかも坪数や建具を減らして100万くらい減っているはずのところからです。
担当に理由を聞くと、
コロナの影響で資材が高騰しているので春からの値上げを想定しての金額にしたのと、最初の構造計算がちゃんとできていなくて本体価格がだいぶ高くなってしまいました。
とのことでした。
値段については毎回シビアに確認して打ち合わせしてきましたし、土地の決済や銀行とのローン契約も終わって最終の段階での見積額に誤りがあったとのことです。
こちらとしては２回目の見積もりが出るまで高くなるはずということも一切聞いておりませんし、その予定でローンも組みました。
色々仕入れ値が高くなっている情勢はニュースで理解していたので早く契約したいと伝えてきました。(契約した時点で値上がりが今後あったとしてもそのままいきます、とのこと)
契約直前で正直納得いきません。
ローンの手続きも終わり今更他のハウスメーカーにすることもできない状態になってからの見積もりが間違ってました、はおかしくないですか？
3週間弱で250万の値上げは普通なんでしょうか？
私たち夫婦にとって250万の差はかなり大きいのです。
予算内だったので、ではそれで契約しますと伝え、zoomで数回やりとりをしました。
それ以外にもLINEや電話で毎日のように間取りや仕様の打ち合わせをしてきました。
ほぼ外装や内装も決まって、契約いつできるんですか？と聞いても、忙しくて書類がまだ用意できてないとかで延ばされています。
最初の見積もりからだいぶ減額調整があったので、今いくらになっているかもう一度見積もりをとってもらいました。
すると最初の見積もりからプラス250万で出してきました。
１回目と２回目の見積もりの期間は3週間弱です。
しかも坪数や建具を減らして100万くらい減っているはずのところからです。
担当に理由を聞くと、
コロナの影響で資材が高騰しているので春からの値上げを想定しての金額にしたのと、最初の構造計算がちゃんとできていなくて本体価格がだいぶ高くなってしまいました。
とのことでした。
値段については毎回シビアに確認して打ち合わせしてきましたし、土地の決済や銀行とのローン契約も終わって最終の段階での見積額に誤りがあったとのことです。
こちらとしては２回目の見積もりが出るまで高くなるはずということも一切聞いておりませんし、その予定でローンも組みました。
色々仕入れ値が高くなっている情勢はニュースで理解していたので早く契約したいと伝えてきました。(契約した時点で値上がりが今後あったとしてもそのままいきます、とのこと)
契約直前で正直納得いきません。
ローンの手続きも終わり今更他のハウスメーカーにすることもできない状態になってからの見積もりが間違ってました、はおかしくないですか？
3週間弱で250万の値上げは普通なんでしょうか？
私たち夫婦にとって250万の差はかなり大きいのです。
質問日時：
2022/2/21 16:29:07
解決済み
解決日時：
2022/2/27 16:41:04
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 2091 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/2/27 16:41:04
住宅メーカーの設計士です。
ウッドショック、たしかに厳しいところはありますが、値上げについてはもうずっと前から言われているので、さすがに今更その説明は無いですね…。
仮に値上げだったとしても、最初の見積から材料の単価を変更するのは筋が通っていないのではと思います。
どちらかというと、構造計算がちゃんとできてないってところが本音だと思いますよ。構造計算というよりは、最初の図面の入力と見積もりが適当だったんだと思います。
私たちハウスメーカーの担当は、図面を打ち込んで、それを元に見積もりをしますが、柱の1本2本や梁の掛け方を少し間違えただけで、平気で数十万動くことともあります。
なんにせよ、250万も合わないなんてよっぽどですね…。どうしてもお客さんには言えない初歩的なところで見積もり間違えしたのかもしれないです。
元々のプランを最初から練り直してもらうか、そのメーカーさんからは手を引くほうがよいです。
メーカーの営業も商売ですから、逃すまいと必死に引き止められますが、契約前なんで断りたいときはきっぱり断って大丈夫ですよ！勇気をもってください！
メーカーさんのことを気に入っているのであれば、不当に増えた金額はメーカーさん負担になるようにしてもらっても良いかなとは思います。その権利は十分あります。
ウッドショック、たしかに厳しいところはありますが、値上げについてはもうずっと前から言われているので、さすがに今更その説明は無いですね…。
仮に値上げだったとしても、最初の見積から材料の単価を変更するのは筋が通っていないのではと思います。
どちらかというと、構造計算がちゃんとできてないってところが本音だと思いますよ。構造計算というよりは、最初の図面の入力と見積もりが適当だったんだと思います。
私たちハウスメーカーの担当は、図面を打ち込んで、それを元に見積もりをしますが、柱の1本2本や梁の掛け方を少し間違えただけで、平気で数十万動くことともあります。
なんにせよ、250万も合わないなんてよっぽどですね…。どうしてもお客さんには言えない初歩的なところで見積もり間違えしたのかもしれないです。
元々のプランを最初から練り直してもらうか、そのメーカーさんからは手を引くほうがよいです。
メーカーの営業も商売ですから、逃すまいと必死に引き止められますが、契約前なんで断りたいときはきっぱり断って大丈夫ですよ！勇気をもってください！
メーカーさんのことを気に入っているのであれば、不当に増えた金額はメーカーさん負担になるようにしてもらっても良いかなとは思います。その権利は十分あります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/2/27 16:41:04
その後交渉したら少しは下げてくれることになりました。やはり担当者の計算ミスでこんなに値上げになってしまった、とのことでした。
ただ、この先また増額の不安もあり、他のハウスメーカーで検討しなおしています。
みなさんありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/2/23 19:22:21
契約前ですので、納得できていないので契約しない事をお勧めします。
ただし建築費はコロナの影響だけで無く、木材以外の建材も15%から50%価格がアップしていますので4月になりますと更なる値上げが起こります。
納得出来ないn場合は契約はしてはいけませんが、インフレになっていますので、お早目に！
ただし建築費はコロナの影響だけで無く、木材以外の建材も15%から50%価格がアップしていますので4月になりますと更なる値上げが起こります。
納得出来ないn場合は契約はしてはいけませんが、インフレになっていますので、お早目に！
A
回答日時：
2022/2/22 23:27:24
ウッドショックと言われるようになってからだいぶ時間も経ってますが、最近になって値上げなど確信犯で間違いありません。構造計算をした結果とおっしゃっているようですが、契約より前に構造計算など普通しません。しかも構造計算をした結果増える木材の量などたかが知れています。実は木材が建物の金額に占める割合はかなり低いんです。
A
回答日時：
2022/2/22 22:04:16
こればっかりは契約前は双方の自由ですので違法ではないかと、、、
ただ倫理的にはどうかと思いますね。
確信犯でしょ？
そういう会社で家造りのパートナーとしてやっていけるのかの判断では？
建築条件付きの土地なのですか？
そうでないのなら土地だけ買って他の会社にするというわけにはいかないのでしょうか？
内容は同じで。
もう引けないのならどうしようもないかと。
ただ倫理的にはどうかと思いますね。
確信犯でしょ？
そういう会社で家造りのパートナーとしてやっていけるのかの判断では？
建築条件付きの土地なのですか？
そうでないのなら土地だけ買って他の会社にするというわけにはいかないのでしょうか？
内容は同じで。
もう引けないのならどうしようもないかと。
A
回答日時：
2022/2/22 00:23:36
土地の所有者が決済期日を待ってくれれば、なんとでもなると思いますよ？
土地の所有者が納得いく金額の手付金を支払って、その日からの固定資産税を支払うことを約束し決済期日を伸ばして、新たに建築業者を探したらどうですか？
どうも、決済期日を盾に、いまさら業者変更は出来ないと思って
この機会に値上げ要求をして、こちらが飲まないといけないような状態にされていますね。
それに、今から契約してもしなくても、値上げ分上乗せなのですよね？
それだったら、ＨＭ変更も視野に気持ちよく納得して進めたほうが良いですよ？
決済期日を変更できれば、納得のできる形で契約できると思いますし、
こんなスタートではこの先にはさらに大変なことが待っていそうです。
土地の所有者が納得いく金額の手付金を支払って、その日からの固定資産税を支払うことを約束し決済期日を伸ばして、新たに建築業者を探したらどうですか？
どうも、決済期日を盾に、いまさら業者変更は出来ないと思って
この機会に値上げ要求をして、こちらが飲まないといけないような状態にされていますね。
それに、今から契約してもしなくても、値上げ分上乗せなのですよね？
それだったら、ＨＭ変更も視野に気持ちよく納得して進めたほうが良いですよ？
決済期日を変更できれば、納得のできる形で契約できると思いますし、
こんなスタートではこの先にはさらに大変なことが待っていそうです。
A
回答日時：
2022/2/21 22:06:27
A
回答日時：
2022/2/21 20:11:57
普通ではないですが異常でも無いです
土地の決済と住宅ローンの契約は注文住宅なら別物なので住宅の契約が完了してなければその間の見積もり段階では材料の高騰や見積もりの変更もおかしなことでは無いですがHMの営業としては駄目な対応と説明だとは思いますので土地に条件が無いならHMの変更をオススメします。
土地の決済と住宅ローンの契約は注文住宅なら別物なので住宅の契約が完了してなければその間の見積もり段階では材料の高騰や見積もりの変更もおかしなことでは無いですがHMの営業としては駄目な対応と説明だとは思いますので土地に条件が無いならHMの変更をオススメします。
A
回答日時：
2022/2/21 19:36:57
＞3週間弱で250万の値上げは普通なんでしょうか？
まあ普通じゃないです。
価格の上がるタイミングは今からなら４月なので、今年に入ってからのお客様には全て事前に４月からは価格が上がりますと伝えてますね。
このタイミングですから決算価格の安めで最初は出し契約を誘う、その価格じゃあ４月からの部材価格UPに対応出来ないと打合せ中に分かった（指示された）ので250万円UPになったと思いますよ。
企業のコンプライアンス（企業倫理として）がまるで無いような会社に思えるので、HMを変えた方が良いと思います。
土地の決済の件は銀行にHM側に不義理があったからHMを変えると伝えれば相談に乗ってくれると思います。
まあ普通じゃないです。
価格の上がるタイミングは今からなら４月なので、今年に入ってからのお客様には全て事前に４月からは価格が上がりますと伝えてますね。
このタイミングですから決算価格の安めで最初は出し契約を誘う、その価格じゃあ４月からの部材価格UPに対応出来ないと打合せ中に分かった（指示された）ので250万円UPになったと思いますよ。
企業のコンプライアンス（企業倫理として）がまるで無いような会社に思えるので、HMを変えた方が良いと思います。
土地の決済の件は銀行にHM側に不義理があったからHMを変えると伝えれば相談に乗ってくれると思います。
A
回答日時：
2022/2/21 16:36:45
まだハウスメーカーの変更はできますよ。銀行も了承してくれますので確認してみてください。
A
回答日時：
2022/2/21 16:36:34
まだ契約していないのだからおかしくもなんともないです。
単にお金も時間も余裕なく話を進めた質問者が悪いだけです。
単にお金も時間も余裕なく話を進めた質問者が悪いだけです。
A
回答日時：
2022/2/21 16:35:19
道義的にはあってはいけない内容でも、法的にはその会社に責任は無いでしょうからね。。。
とりあえずいったん落ち着いて
〇土地決済をどれだけ延ばせるか
〇ある程度内容決まっているのですから、２～３見積もりとってはどうですか。私なら2時間もあれば見積り出せますよ。
結構、こういう感じの話ってありがちなのですが
何を言っても自己責任として相手に重要な物事を任せないことです。
請負契約も確定していないのに、土地取引きを進めてしまったのが今回のミスです。計画は始まったばかりなので、今後も色々気をつけましょう。
納得出来なければ、請負契約を結んではダメですよ！！！！！！
事前に、ここで質問するように。
とりあえずいったん落ち着いて
〇土地決済をどれだけ延ばせるか
〇ある程度内容決まっているのですから、２～３見積もりとってはどうですか。私なら2時間もあれば見積り出せますよ。
結構、こういう感じの話ってありがちなのですが
何を言っても自己責任として相手に重要な物事を任せないことです。
請負契約も確定していないのに、土地取引きを進めてしまったのが今回のミスです。計画は始まったばかりなので、今後も色々気をつけましょう。
納得出来なければ、請負契約を結んではダメですよ！！！！！！
事前に、ここで質問するように。
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