教えて！住まいの先生
Q 一戸建ての自宅の売却にアドバイスお願いします。
築19年4LDK駐車場1台でかなり広い庭付き一戸建てを持っております。駅からは徒歩20分ですが、小中学校も近くコンビニや飲食店もありますし、バス停は徒歩で2.3分の閑静な住宅街になります。
すでに退去しており、このまま売却するか賃貸に出すか迷っています。
住宅ローンは完済していて住み替えの家もローンはかなり残っていますが、今のところ払える金額なので主人は賃貸に出したいと言ってます。
私は売却が良いと思いますが築20年過ぎたら土地代のみで下落は緩やかなので焦って売却しなくても良いとサイトで読み迷い始めてしまいました。
首都圏近郊で、治安は良いし駅まで自転車なら10分かかりません。
駅は結構ここ数年で開発され人気もあるところですが、借りてがいなければ負債なので、
私は売却のお金でこちらの家のローンを繰上げしたいのですが、（残債3500万）
多分売却出来たら2800万位になります。
アドバイスお願いします。
すでに退去しており、このまま売却するか賃貸に出すか迷っています。
住宅ローンは完済していて住み替えの家もローンはかなり残っていますが、今のところ払える金額なので主人は賃貸に出したいと言ってます。
私は売却が良いと思いますが築20年過ぎたら土地代のみで下落は緩やかなので焦って売却しなくても良いとサイトで読み迷い始めてしまいました。
首都圏近郊で、治安は良いし駅まで自転車なら10分かかりません。
駅は結構ここ数年で開発され人気もあるところですが、借りてがいなければ負債なので、
私は売却のお金でこちらの家のローンを繰上げしたいのですが、（残債3500万）
多分売却出来たら2800万位になります。
アドバイスお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/9 13:43:00
東京で不動産仲介してるけど売る方が良いかと思います。
まず賃貸で貸すと将来リスクがあります。賃貸で貸していると
売ろうとしてもオーナーチェンジ物件は３割引き位引かないと売れ
なくなります。
又、戸建ての場合賃貸で貸すと出てかないケースが多いです
それと今の令和４年現在なら２３区以外の郊外でも
土地価格は高値で売れるのですが２０年後は郊外は土地
などかなり安くなります。
当たり前ですが２０３８年には国勢調査の報告では
独身率が５０％になり既婚者でも子供持たない夫婦で３８％
になり超少子化です！
つまり郊外の戸建てを希望する４人家族は劇的に減ります。
逆に言うと２３区とか駅前の１LDKマンションは需要が上がります。
郊外の土地なら売れる時代に売らないと将来は劇的に
安くなる可能性のが高いですよ
２０３３年には空き家率が関東郊外で３３％ ２３区でも１１％
になる時代に高い値段で家など都心以外は売れないです
まず賃貸で貸すと将来リスクがあります。賃貸で貸していると
売ろうとしてもオーナーチェンジ物件は３割引き位引かないと売れ
なくなります。
又、戸建ての場合賃貸で貸すと出てかないケースが多いです
それと今の令和４年現在なら２３区以外の郊外でも
土地価格は高値で売れるのですが２０年後は郊外は土地
などかなり安くなります。
当たり前ですが２０３８年には国勢調査の報告では
独身率が５０％になり既婚者でも子供持たない夫婦で３８％
になり超少子化です！
つまり郊外の戸建てを希望する４人家族は劇的に減ります。
逆に言うと２３区とか駅前の１LDKマンションは需要が上がります。
郊外の土地なら売れる時代に売らないと将来は劇的に
安くなる可能性のが高いですよ
２０３３年には空き家率が関東郊外で３３％ ２３区でも１１％
になる時代に高い値段で家など都心以外は売れないです
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/9 13:43:00
皆さま詳しくありがとうございました。
やはり売却する事にしました。
背中を押して下さり感謝します！
回答
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A
回答日時：
2022/2/28 07:53:43
私も似たような経験で結局売りました。土地代＋数10万円程度です。
我が家は人に貸すとなると300万ほどリフォームが必要かなという状況で、それをペイするのに家賃5万×5年はかかる計算でした。結局その後も家を維持するだけになりそうなので売りました。
主さんも今なら高く売れそうなのか？逆に今なら手を加えずに貸せそうなのか？
我が家は人に貸すとなると300万ほどリフォームが必要かなという状況で、それをペイするのに家賃5万×5年はかかる計算でした。結局その後も家を維持するだけになりそうなので売りました。
主さんも今なら高く売れそうなのか？逆に今なら手を加えずに貸せそうなのか？
A
回答日時：
2022/2/27 18:38:50
迷う時は何もしないが経済学の原則です
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