教えて！住まいの先生
Q マンションは一戸建てに比べて固定資産税もかかるし毎月の管理費や修繕費や駐車料金もかかるから現役時代はいいとして定年後住むには財布に優しくないですか？
質問日時：
2022/3/11 02:46:58
解決済み
解決日時：
2022/3/12 16:31:31
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 881 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/12 16:31:31
定年後で車を所持するのであれば、戸建ての方が毎月の費用は掛からないかもしれません。
でもそれは長短期での考え方でも変わって来ます。
戸建てでも色々なルールがあり自分が住んでいた戸建てでは自分の土地に面した道路はその所有者が掃除をするルールになっていました。
例えば雪が降れば、当然ですが道路の半分は自分が除雪しなくてはなりません。
車が必要なので、当然ですが毎年の保険料やガソリン代等経費もかかります。
他の人も書かれていますが、今はマンションなので、車も必要が無く、電車での移動なので諸経費として考えれば同じ程度です。
定年後と書かれているので、気になったのですが車を運転出来ない年齢になったら、買い物等はどうするのでしょうか？
マンションの立地条件や戸建ての立地条件でも変わって来ますが、戸建だと買い物にも車が必要です。
マンションだと近くにスーパー等があるので車は必要ありません。
バス停が近ければ良いですが、遠いとタクシーでの買い物だと、管理費＋修繕積立金の方が安いです。
また、戸建ての場合築40年程度でかなりの劣化が目立ってきます。
戸建ては通常の耐久年数は40年とされています。
マンションの耐久年数は80年~100年なので、他戸建ての場合建て替えとなると相当の出費が出ます。
安くて2000万円程度で40年になるので、年間50万円の貯蓄が必要でプラス10年~15年に1度塗装に100万円程度かかるので、マンションの管理費＋修繕積立金と大差はないように感じます。
但し、相続となった場合は戸建ての方が有利かもしれません。
でもそれは長短期での考え方でも変わって来ます。
戸建てでも色々なルールがあり自分が住んでいた戸建てでは自分の土地に面した道路はその所有者が掃除をするルールになっていました。
例えば雪が降れば、当然ですが道路の半分は自分が除雪しなくてはなりません。
車が必要なので、当然ですが毎年の保険料やガソリン代等経費もかかります。
他の人も書かれていますが、今はマンションなので、車も必要が無く、電車での移動なので諸経費として考えれば同じ程度です。
定年後と書かれているので、気になったのですが車を運転出来ない年齢になったら、買い物等はどうするのでしょうか？
マンションの立地条件や戸建ての立地条件でも変わって来ますが、戸建だと買い物にも車が必要です。
マンションだと近くにスーパー等があるので車は必要ありません。
バス停が近ければ良いですが、遠いとタクシーでの買い物だと、管理費＋修繕積立金の方が安いです。
また、戸建ての場合築40年程度でかなりの劣化が目立ってきます。
戸建ては通常の耐久年数は40年とされています。
マンションの耐久年数は80年~100年なので、他戸建ての場合建て替えとなると相当の出費が出ます。
安くて2000万円程度で40年になるので、年間50万円の貯蓄が必要でプラス10年~15年に1度塗装に100万円程度かかるので、マンションの管理費＋修繕積立金と大差はないように感じます。
但し、相続となった場合は戸建ての方が有利かもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/12 16:31:31
他の皆さまも回答くださりありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/3/11 23:11:10
分譲マンションに住むなら出口戦略が大事です
マンションは自分の所有物ですが、あらゆることが自分の自由に決められません
特に老朽化しての大規模修繕の時期が自分にとって良いタイミングに来るとは限りませんし
建て替えが必要となった日には、その間の暮らしを考えなければいけません
老後にこれはキツいでしょう
分譲マンションに住むなら、計画的に手放す算段を最初から立てておくのが良いでしょう
ここが思うようなタイミングと額で売れないと、老後の計画が大きく傾いて行きます
それに家賃に比べれば小さな額とは言え、固定資産税や修繕積立金、管理費など固定費的な出費が出て行くのは、戸建てと賃貸の中間的なモデルであり、経済的なメリットが明確では無い気がします
マンションは自分の所有物ですが、あらゆることが自分の自由に決められません
特に老朽化しての大規模修繕の時期が自分にとって良いタイミングに来るとは限りませんし
建て替えが必要となった日には、その間の暮らしを考えなければいけません
老後にこれはキツいでしょう
分譲マンションに住むなら、計画的に手放す算段を最初から立てておくのが良いでしょう
ここが思うようなタイミングと額で売れないと、老後の計画が大きく傾いて行きます
それに家賃に比べれば小さな額とは言え、固定資産税や修繕積立金、管理費など固定費的な出費が出て行くのは、戸建てと賃貸の中間的なモデルであり、経済的なメリットが明確では無い気がします
A
回答日時：
2022/3/11 17:41:49
車を持つなら財布にやさしくないです。
管理なんてたいした事やらないのにお金取られるなんてね。
他回答者もそうですが、よく勘違いしてるのが「修繕はやってくれるので安心」という甘い考え。修繕積立金は共用部分にしか使われないので、専有部分である室内の老朽化や機器の故障等は一切何もやってくれない。当然、老朽化の速度や機器の故障はマンションでも一戸建てでも差はないです。
だからマンションは修繕積立金を取られてるのに専有部分の修繕費は自己管理で必要になります。
あと、他回答者で気になった所をいくつか・・・
＞日々のメンテとか草取りとか
一戸建てに住んでて毎日メンテナンスしてる人がどこにいる？？
庭の無い一戸建てとか庭を塞ぐとか土部分を作らない選択肢がある事を知らない？？
それと雑草は除草剤をまけば簡単に枯れるんですけどね。いまどき草取りとか（大笑
＞町内会のわずらわしさもありませんし。
マンションの管理組合とか総会とかのほうがよっぽどわずらわしいですけど・・・
管理なんてたいした事やらないのにお金取られるなんてね。
他回答者もそうですが、よく勘違いしてるのが「修繕はやってくれるので安心」という甘い考え。修繕積立金は共用部分にしか使われないので、専有部分である室内の老朽化や機器の故障等は一切何もやってくれない。当然、老朽化の速度や機器の故障はマンションでも一戸建てでも差はないです。
だからマンションは修繕積立金を取られてるのに専有部分の修繕費は自己管理で必要になります。
あと、他回答者で気になった所をいくつか・・・
＞日々のメンテとか草取りとか
一戸建てに住んでて毎日メンテナンスしてる人がどこにいる？？
庭の無い一戸建てとか庭を塞ぐとか土部分を作らない選択肢がある事を知らない？？
それと雑草は除草剤をまけば簡単に枯れるんですけどね。いまどき草取りとか（大笑
＞町内会のわずらわしさもありませんし。
マンションの管理組合とか総会とかのほうがよっぽどわずらわしいですけど・・・
A
回答日時：
2022/3/11 11:20:06
ただ、お金さえ払えば自分は何もしなくてもいい楽さがあります。
老後の家の自己管理は結構大変なものです。（日々のメンテとか草取りとか）
接道部分の道路の掃除管理も暗黙の了解でしなくてはなりません。
なので、老後はマンションに移り住む人もいます。
体の大変さをお金で解決するという感じ。
町内会のわずらわしさもありませんし。
老後の家の自己管理は結構大変なものです。（日々のメンテとか草取りとか）
接道部分の道路の掃除管理も暗黙の了解でしなくてはなりません。
なので、老後はマンションに移り住む人もいます。
体の大変さをお金で解決するという感じ。
町内会のわずらわしさもありませんし。
A
回答日時：
2022/3/11 08:45:17
シニアになり
戸建てからマンションに移りました。
おっしゃる通り管理費は
ずっとかかりますので
老後資金が不安な人には
向かないですね。
修繕費は戸建てでもかかりますし
駐車場は、車を手放した後は
かかりません。
戸建てからマンションに移りました。
おっしゃる通り管理費は
ずっとかかりますので
老後資金が不安な人には
向かないですね。
修繕費は戸建てでもかかりますし
駐車場は、車を手放した後は
かかりません。
A
回答日時：
2022/3/11 08:24:46
財布に優しくないですがお金を払えば全部やってもらえるので定年後住むには良い面もあります。
A
回答日時：
2022/3/11 08:18:01
「マンションは一戸建てに比べて固定資産税もかかるしは」多分勘違いだと思います、「土地」の固定資産税は持分に応じて課税され、マンションは高層化されているので一人当たり（1戸）の土地の税金は少ないのと思います。
毎月の管理費や修繕費は自分で行うべき事を金銭を払って委託することで、高齢になっても管理され綺麗に住めると思います。
よく台風時に雨漏りを修理する為に屋根に上がって落ちて怪我をする高齢者のニュースを見ます。
駐車場料金は、高齢になれば車を手放せば不要で、利便性の高い所に住めば医療の心配も少ないと思います。
「財布に優しい」は個人の考え方次第ではないでしょうか？
毎月の管理費や修繕費は自分で行うべき事を金銭を払って委託することで、高齢になっても管理され綺麗に住めると思います。
よく台風時に雨漏りを修理する為に屋根に上がって落ちて怪我をする高齢者のニュースを見ます。
駐車場料金は、高齢になれば車を手放せば不要で、利便性の高い所に住めば医療の心配も少ないと思います。
「財布に優しい」は個人の考え方次第ではないでしょうか？
A
回答日時：
2022/3/11 06:04:50
住人がスカスカだと優しくないかも。早期の免許返納が可能であればむしろ優しい。
A
回答日時：
2022/3/11 06:02:43
そう思います
A
回答日時：
2022/3/11 04:43:22
固定資産税は地価と建築価格次第ですし、何に重きをおくかなので人それぞれですね
A
回答日時：
2022/3/11 04:08:05
私もそう思います
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