教えて！住まいの先生
Q 母子家庭で一戸建て。 34歳、子供4年生、年収370万前後 1700万前後の住宅ローンを組んで平屋住宅を検討しています。新築です。土地と建物で見積もりをしてもらっています。
中古住宅も探していますが、２階建てが多く、母子２人で住むには広いです。でも値段的には中古住宅が身の丈には合っていると思います。
賃貸も検討はしています。この辺のだいたい相場が６万前後です。ワンルームだと、もう少し安くすみますが、さすがに親子二人では狭いように思います。
固定資産税や維持費を考えると賃貸の方が無難なのかな？とも思いますが、決めきれないでいます。
単純に家賃とローンで月々の値段を比較するとローンの方が安いですが、一戸建てはそれ以外のお金もかかると思います。やはり賃貸が無難でしょうか？
意見やアドバイスお願いします。同じような経験のある方などの意見もあれば教えてほしいです。
賃貸も検討はしています。この辺のだいたい相場が６万前後です。ワンルームだと、もう少し安くすみますが、さすがに親子二人では狭いように思います。
固定資産税や維持費を考えると賃貸の方が無難なのかな？とも思いますが、決めきれないでいます。
単純に家賃とローンで月々の値段を比較するとローンの方が安いですが、一戸建てはそれ以外のお金もかかると思います。やはり賃貸が無難でしょうか？
意見やアドバイスお願いします。同じような経験のある方などの意見もあれば教えてほしいです。
質問日時：
2022/4/21 08:09:36
解決済み
解決日時：
2022/4/25 22:35:39
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 833 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/25 22:35:39
母子二人だけで平屋は、防犯面が心配ですね。
これから子が成長するにつれ、一人で留守番も増えますよね。
マンションの方が安心感があるかな、と思いました。
土地建物1700万はかなり安いので、土地が不便、設備も最低限になると思われますし…
資産にはならなく、売却時も取り壊し費用で逆にマイナスになる可能性もあります。
お一人で育てるには、時間をお金で買うべき。利便性を最重要視したほうがいいかと思います。
これから子が成長するにつれ、一人で留守番も増えますよね。
マンションの方が安心感があるかな、と思いました。
土地建物1700万はかなり安いので、土地が不便、設備も最低限になると思われますし…
資産にはならなく、売却時も取り壊し費用で逆にマイナスになる可能性もあります。
お一人で育てるには、時間をお金で買うべき。利便性を最重要視したほうがいいかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/4/25 22:35:39
皆さん、本当にありがとうございました！！
防犯面は考えていませんでした。
皆さんの意見を参考に、今は市営住宅等も視野に入れて考えます。
回答
A
回答日時：
2022/4/21 09:17:45
個人的には社宅や県営、市営住宅が良いかと思います。
まだお若いので再婚もあると思いますし、身動きは軽いほうが良いかと思います。
察するに行動力がある方だと思いますので、動き出したら早く、今後の人生展開も未定な部分が大きいのかなと。
まだお若いので再婚もあると思いますし、身動きは軽いほうが良いかと思います。
察するに行動力がある方だと思いますので、動き出したら早く、今後の人生展開も未定な部分が大きいのかなと。
A
回答日時：
2022/4/21 08:57:54
FP1級の不動産投資家です。
まず、あなたの資産や相続予定の資産など総合的に判断します。
そして、新築はコスパが悪いです。
1日でも人が住めば中古になり価値が極端に落ちます。
そして、素人は転売や賃貸に出す事を軽く考えますが、そんなに甘くは無いですよ。
昔は住宅不足で誰でも儲かりました。
極端な話、家賃収入がゼロでも、土地の値上がりだけで儲かりました。
今は供給過剰に人口減です。
われわれ投資家もババ抜き状態です（笑）
最後まで所有してたら負け。
上手く、儲けて、売り逃げ。
素人には難しいと思います。
優先順位ですが
①相続予定の不動産の活用
②中古物件の掘り出し物を探す
③賃貸で掘り出し物を探す
特に、②③は資金繰りが悪化した所有者が赤字覚悟で契約を取りに来る事があります。
そんな物件を探すのがお得です。
世の中、あなたが得した分だけ、誰かが損します。
つまり、相手にも事情があり、損してもいいから現金が欲しいタイミングがあるのです。
新築ですと、赤字で工事を請け負う業者は居ません。
自転車操業してる建設会社も、利益の少ない契約をする可能性はあるけど、赤字じゃ請けませんよ。
そして、子育てにも金がかかる。
34歳のあなたの年収が340万円。
女性でも２流程度の大学をそこそこの成績で卒業し、上場企業に就職したら、新入社員であなたの年収超えてきます。
新築に住みたかったら、子供を立派に育てて、子供に建ててもらいましょう。
小学4年生、可能性の原石ですよ。
磨くにも経費は必要です。
また、お金の教育は家庭でのしつけです。
お手伝いをさせながら、金銭感覚を養わせる事。
私はガキの頃からのお使いで金銭感覚を養った。
同じ牛乳でも日によって値段が変わる事を知った。
特売日でも毎回同じ価格ではない事を知った。
まず、あなたの資産や相続予定の資産など総合的に判断します。
そして、新築はコスパが悪いです。
1日でも人が住めば中古になり価値が極端に落ちます。
そして、素人は転売や賃貸に出す事を軽く考えますが、そんなに甘くは無いですよ。
昔は住宅不足で誰でも儲かりました。
極端な話、家賃収入がゼロでも、土地の値上がりだけで儲かりました。
今は供給過剰に人口減です。
われわれ投資家もババ抜き状態です（笑）
最後まで所有してたら負け。
上手く、儲けて、売り逃げ。
素人には難しいと思います。
優先順位ですが
①相続予定の不動産の活用
②中古物件の掘り出し物を探す
③賃貸で掘り出し物を探す
特に、②③は資金繰りが悪化した所有者が赤字覚悟で契約を取りに来る事があります。
そんな物件を探すのがお得です。
世の中、あなたが得した分だけ、誰かが損します。
つまり、相手にも事情があり、損してもいいから現金が欲しいタイミングがあるのです。
新築ですと、赤字で工事を請け負う業者は居ません。
自転車操業してる建設会社も、利益の少ない契約をする可能性はあるけど、赤字じゃ請けませんよ。
そして、子育てにも金がかかる。
34歳のあなたの年収が340万円。
女性でも２流程度の大学をそこそこの成績で卒業し、上場企業に就職したら、新入社員であなたの年収超えてきます。
新築に住みたかったら、子供を立派に育てて、子供に建ててもらいましょう。
小学4年生、可能性の原石ですよ。
磨くにも経費は必要です。
また、お金の教育は家庭でのしつけです。
お手伝いをさせながら、金銭感覚を養わせる事。
私はガキの頃からのお使いで金銭感覚を養った。
同じ牛乳でも日によって値段が変わる事を知った。
特売日でも毎回同じ価格ではない事を知った。
A
回答日時：
2022/4/21 08:27:08
建てるなら子育てが終わってから、ご自身だけの生活となったあとの、長い目で見た時にその立地でも大丈夫なのかも含めて判断した方がいいです。
うちの母が退職金で中古物件を買ったのですが、老後、足腰悪くなってからの事考えたらもっと病院や買い物に近い場所に住み直そうかな…と売却を検討しています。
買った時点で50代だったので、普通それくらい考えて買うだろ…と思うのですが、更に年老いてきて体力的な問題が出てきた中で、
今の買い物や病院の距離に不安が出てきたようです。
一方通行で車も出入りがしにくい場所なのでその辺も再婚した配偶者が車あるから大丈夫と思っていたものが、だんだんと不安になっているようで。
また中古だったせいもありますが、リフォーム済みであっても外壁のヒビや水漏れがあったようで100万近く払っていました。
賃貸なら電話一本ですからね…
質問者さんはまだ34歳なので再婚の可能性もあるのでは？
その時、家が荷物になりませんかね。
私も今34ですが31歳の時に再婚しています。
母が再婚したのは55歳くらいの時です。
個人的にはちょっと綺麗な賃貸に住んでいたほうが色々メリットが多い気がします。
まだ子育て中ですし、夫婦で色々話し合ったり手続きしたりというのが出来ない分、全て自分にかかってくるわけですから、ストレスも多くなりそうな気がします。
うちの母が退職金で中古物件を買ったのですが、老後、足腰悪くなってからの事考えたらもっと病院や買い物に近い場所に住み直そうかな…と売却を検討しています。
買った時点で50代だったので、普通それくらい考えて買うだろ…と思うのですが、更に年老いてきて体力的な問題が出てきた中で、
今の買い物や病院の距離に不安が出てきたようです。
一方通行で車も出入りがしにくい場所なのでその辺も再婚した配偶者が車あるから大丈夫と思っていたものが、だんだんと不安になっているようで。
また中古だったせいもありますが、リフォーム済みであっても外壁のヒビや水漏れがあったようで100万近く払っていました。
賃貸なら電話一本ですからね…
質問者さんはまだ34歳なので再婚の可能性もあるのでは？
その時、家が荷物になりませんかね。
私も今34ですが31歳の時に再婚しています。
母が再婚したのは55歳くらいの時です。
個人的にはちょっと綺麗な賃貸に住んでいたほうが色々メリットが多い気がします。
まだ子育て中ですし、夫婦で色々話し合ったり手続きしたりというのが出来ない分、全て自分にかかってくるわけですから、ストレスも多くなりそうな気がします。
A
回答日時：
2022/4/21 08:15:30
A
回答日時：
2022/4/21 08:15:10
1700万はかなりお安いですね！広さはわかりませんが、将来的にもその値段で済むなら建ててもいいんじゃないでしょうか⭐︎
A
回答日時：
2022/4/21 08:12:08
いや、十分安いでしょ笑
立地はちょっと悪いんだろうけど、コスパはいい。
立地はちょっと悪いんだろうけど、コスパはいい。
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