教えて！住まいの先生

Question

Q 気になる物件が二軒同時にあります(>_<)

片方は新築戸建、もう片方は中古マンションです。

ローン審査はどちらか片方ずつしか通せないのでしょうか？
人気エリアなので、今までも散々モタモタしていて購入を逃しており、もし片方が無理だった場合すぐもう片方へ切り替えれるように同時に申し込みすることは可能なのでしょうか？
なにかデメリットがあったりしますか？

質問日時： 2022/4/24 00:39:07 解決済み解決日時： 2022/5/21 05:00:13
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Answer 1 · 2022-05-21T05:00:13.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/21 05:00:13

【回答】
基本は、決断した物件で1件づつ申し込みましょう。
一応、別々の金融機関（保証会社）であれば、それぞれに審査は可能だと思います。

しかし、精度の高い審査を、金額の高い方の借入額でとっておけば、売主も安心して契約してくれるのではないでしょうか

【説明】
●ローンの事前審査は、内容により2つに分けられます
①金融機関が過去の経験でざっくりと判断するタイプ
（本申込みで回答が変わることがある）

②保証会社の承認を得るタイプ
（回答が変わる可能性が少ない）

①のタイプは物件の特定すら要らない（LC、支店では担保価値を判断しない）場合が多く、②のタイプでは物件を特定し、ある程度担保価値（物件の価値）を判断します。

【補足】
いろいろ注意点を書き出そうかと思いましたが・・・

その前に、質問者さんは新築住宅と中古マンションという、性質の違う２つを検討しているとのことです。

検討し過ぎて思考が何周もした結果、「買うこと」が目的となっている、なんてことはありませんかね？

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Answer 2 · 2022-04-24T01:12:24.000+09:00

A 回答日時： 2022/4/24 01:12:24

両方を審査することはできないので(少なくとも私のエリアの金融機関は)、どちらか金額の高い方で申し込みをすれば良いと思います。

単純に金額だけで比べられない点はあると思いますが(物件価格に対する諸費用の割合とか、中古マンションの担保価値とか)、どちらも気になるのであれば、金額の高い方で通しておけば、安い方もほぼ安心かと思います。

ただ、あまりに無茶な審査(返済比率オーバーしまくりとか)だと、審査をすること自体が不利益になる金融機関もあります。
なので、不動産屋に相談してください。
もし自分でローン審査を申し込もうとしているなら、絶対にやめた方が良いですよ。

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