教えて！住まいの先生
Q ３０代ですが不動産投資の練習を中古のワンルームから始めたいと思ってます
どんなのを購入するといいのでしょうか？
ローンは金利が勿体無いので現金一括で買う予定です
1000万以内で考えてます
実家暮らしなので住むつもりはなく貸し続ける予定です
不動産投資の先輩の皆様、初心者に購入の注意点などアドバイスをお願いします！
コイン500枚
お願いします！
ローンは金利が勿体無いので現金一括で買う予定です
1000万以内で考えてます
実家暮らしなので住むつもりはなく貸し続ける予定です
不動産投資の先輩の皆様、初心者に購入の注意点などアドバイスをお願いします！
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質問日時：
2022/5/16 15:15:55
解決済み
解決日時：
2022/5/20 20:24:49
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 328 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/20 20:24:49
1000万円以内と言う事は800万円程度の物件を探す事、出来るだけ高層マンションではない方が良いその方が土地の按分が多くなる。
大規模修繕の予定表、予算残高などもわかれば今後修繕積立金が増えるかどうか予想出来る。
コインパーキングや携帯基地局など収入源があるか無いか？無くても良いがあれば修繕積立金が上がる可能性が低くなる。
出来れば駅近でコンビニ、スーパーなどの商業施設の確認、駅の繁華街側か裏側か？
管理費修繕積立金は高くないか？
私は新築アパート、築古アパート専門ですが始めたのは区分マンションが最初です。
1130万円で家賃80,800円と言うのが最初で管理費は21,500円ほどしますので美味しくない様に見えますが都心部駅5分で4車線道路に面していて5階建、土地の按分は1,000万円以上なのでほぼ土地代です。
それでも売却は考えていなくずっと保有です。
210万円家賃4万2千円は既に元を取ってますし今売り出せば350万円程のです、550万円家賃6万円快速停止駅徒歩1分などがあります、それ以外は全てアパートです。
現金一括で区分マンションを買えばアパートを買う時に抵当になりますし(耐用年数が残っている事)今後アパートを建てるなり買うなりする時に知識も増えているでしょう。
最終的には新築アパート、築古アパート織り交ぜて増やしていくのが良いでしょう。
今は物件が爆上がりしているので数年様子見した方が良いとは思います。
大規模修繕の予定表、予算残高などもわかれば今後修繕積立金が増えるかどうか予想出来る。
コインパーキングや携帯基地局など収入源があるか無いか？無くても良いがあれば修繕積立金が上がる可能性が低くなる。
出来れば駅近でコンビニ、スーパーなどの商業施設の確認、駅の繁華街側か裏側か？
管理費修繕積立金は高くないか？
私は新築アパート、築古アパート専門ですが始めたのは区分マンションが最初です。
1130万円で家賃80,800円と言うのが最初で管理費は21,500円ほどしますので美味しくない様に見えますが都心部駅5分で4車線道路に面していて5階建、土地の按分は1,000万円以上なのでほぼ土地代です。
それでも売却は考えていなくずっと保有です。
210万円家賃4万2千円は既に元を取ってますし今売り出せば350万円程のです、550万円家賃6万円快速停止駅徒歩1分などがあります、それ以外は全てアパートです。
現金一括で区分マンションを買えばアパートを買う時に抵当になりますし(耐用年数が残っている事)今後アパートを建てるなり買うなりする時に知識も増えているでしょう。
最終的には新築アパート、築古アパート織り交ぜて増やしていくのが良いでしょう。
今は物件が爆上がりしているので数年様子見した方が良いとは思います。
回答
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A
回答日時：
2022/5/16 18:05:32
A
回答日時：
2022/5/16 16:16:38
必ず失敗や損をすることを覚悟のうえで始めるこった。
その失敗を乗り越えることが大事なこと。
実質利回り10%を出せるのなら、まず1戸目はいいだろう。
しかしそれで満足していてはいずれ退場ということになる。
どうしたら利回りを上げられるかを試行錯誤するのよ。
物件なんてなんでもよい。
まあ、分からんだろうが。
その失敗を乗り越えることが大事なこと。
実質利回り10%を出せるのなら、まず1戸目はいいだろう。
しかしそれで満足していてはいずれ退場ということになる。
どうしたら利回りを上げられるかを試行錯誤するのよ。
物件なんてなんでもよい。
まあ、分からんだろうが。
A
回答日時：
2022/5/16 15:43:57
うん、今の市況で区分ワンルーム買うのはあかんでしょ。
A
回答日時：
2022/5/16 15:41:26
高い勉強代だね！
区分はババ抜きだから、持ってるだけで地獄になる可能性あるから頑張って。
①資金力（金）
②情報力（情報量）
③コミュニケーション能力（新鮮さ）
いずれかがなければ成功できない。最初は③で勝負するしかないよ、創意工夫して。
区分はババ抜きだから、持ってるだけで地獄になる可能性あるから頑張って。
①資金力（金）
②情報力（情報量）
③コミュニケーション能力（新鮮さ）
いずれかがなければ成功できない。最初は③で勝負するしかないよ、創意工夫して。
A
回答日時：
2022/5/16 15:40:03
ワンルーム投資はすでに「需要と供給」のバランスが崩れて、空室が増えてきていますので､お勧めはできませんが・・・
もしワンルーム投資をやるなら、現在の入居者がいつから入居しているのか､家賃が不自然に高くないかを意識しておいて下さい。
その所有者が知人なんかを住まわせて､実際にはそんな金額なんかでは貸せないのに､賃貸借契約書の金額を高くして､利回りを良くみせて､カモろうとすることがあります。
もしワンルーム投資をやるなら、現在の入居者がいつから入居しているのか､家賃が不自然に高くないかを意識しておいて下さい。
その所有者が知人なんかを住まわせて､実際にはそんな金額なんかでは貸せないのに､賃貸借契約書の金額を高くして､利回りを良くみせて､カモろうとすることがあります。
A
回答日時：
2022/5/16 15:27:00
投資で区分って基本買わないな
なんかネットや本で儲かるって書いてたのなら騙されてるよ。
なんかネットや本で儲かるって書いてたのなら騙されてるよ。
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