教えて！住まいの先生

老後資金を退職金で賄えるとして、の話です。

ローンは組まずに済むなら組みません。
控除はオマケです。
控除額＜手数料＋利息、なので。
金利が低いですが、手数料や保証料はローンの借入額に比例します。

住宅ローンの本質は支払を遅らせて、返済期間を確保する事です。
家賃のように20年30年払うのです。
ご質問者様がそれをする意味はあまり無いです。


そんなことよりも物件の質です。
ご質問者様とご主人（と猫猫）が快適に暮らせる事が最重要です。

高齢者等配慮対策等級などもあります。手すりや車椅子利用に備えた設備のモノです。
とはいえ等級５は、もはや介護施設ですが。
等級３あたりが実質マンションに求められるレベルでは無いでしょうか。
要は、段差や通路幅やドア幅、浴室サイズなどは新築時やリフォーム時でないと対応出来ないので、それを備えた住居にしておくかどうかです。

後から通路幅を広げるとかは難しいので。
とはいえ、子育てにも便利になるので、今後広がってほしい話ですね。


古い一戸建ての件ですが、今住んでいる方に、土地代＋αで売っては如何でしょうか。
譲渡所得税（ （売却額−取得費用）×約20% ）がかかりますが……

または、次回の賃貸契約の更新時に「定期借家契約」へ変更するなど。
定期借家契約は、最初に決めた契約を満了した時点で、契約を更新せずに破棄する契約です。
この場合、次次回の更新時で出ていく契約になります。

まあオーナー変更の形で、そのまま賃貸物件として売却する事も可能なようですが。


検討する事が多いですが、優先順位の１位はご家族が幸せに暮らせる事です。
お話からは、私は住居に拘ること、が幸せに繋がるように感じました。

お二人と猫が、気持ちよく過ごせる住まいが見つかると良いですね。

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借りれるだけ借りて住宅ローン控除を受けたらよいと思います。
あとは団体信用生命保険に加入するので、保険の役割になります。

それほど高い住宅をかわず、10年くらいたって、気に入らなければ住み替えては？

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うちは、夫のリタイア後に
戸建てを売って
築10年の中古マンションを買いました。
神奈川です。

戸建ては歳をとると管理も大変なので
マンションがお勧めです。

マンション暮らしが楽だし
冬も寒くないし、戸締りも楽だし
うちはもう戸建てへの未練は
ありません。

今は金利も安いので
借りられるだけ借りて
なるべくローン多めがいいのでは
ないかと思います。

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