教えて！住まいの先生
Q 新築の一戸建てについて。
5年後くらい購入を予定しています。
先日は住宅展示場へ行き、モデルルームを見た後で、35坪の一戸建て（3,500万円）も見に行きました。
そのハウスメーカーで建てた友達は築24年で水回りをリフォームしています。
ちなみに我が家は木造ですが、現在築35年を過ぎて水回りは全てリフォームしました。
質問①
ハウスメーカーの鉄骨の家でも、木造の家でも水回りのリフォームは25年くらいでしないと汚れや痛みが気になるのでしょうか？50年も使えるキッチンとかってあるんですか？
質問②
地元の気になる工務店があって、すごいお洒落で機能的な家を建ててる会社で今度見学に行きます。そういう小さい工務店でこだわって建てたらハウスメーカーくらい35坪で3500万とかするんですか？
先日は住宅展示場へ行き、モデルルームを見た後で、35坪の一戸建て（3,500万円）も見に行きました。
そのハウスメーカーで建てた友達は築24年で水回りをリフォームしています。
ちなみに我が家は木造ですが、現在築35年を過ぎて水回りは全てリフォームしました。
質問①
ハウスメーカーの鉄骨の家でも、木造の家でも水回りのリフォームは25年くらいでしないと汚れや痛みが気になるのでしょうか？50年も使えるキッチンとかってあるんですか？
質問②
地元の気になる工務店があって、すごいお洒落で機能的な家を建ててる会社で今度見学に行きます。そういう小さい工務店でこだわって建てたらハウスメーカーくらい35坪で3500万とかするんですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/10 13:15:06
水回りとは何を指しているのか？
配管は使えても設備は難しい。
適正にメンテしても、エコキュートなど給湯関係は10～15年、浴室やキッチンも同様で20年以上は厳しいと思った方が良い。
トイレも含めて20～30年でリフォームです。
また、住宅の建築費は建物本体よりも他の費用が意外と高額です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他まで予定した方が間違いない。
配管は使えても設備は難しい。
適正にメンテしても、エコキュートなど給湯関係は10～15年、浴室やキッチンも同様で20年以上は厳しいと思った方が良い。
トイレも含めて20～30年でリフォームです。
また、住宅の建築費は建物本体よりも他の費用が意外と高額です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他まで予定した方が間違いない。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/7/10 13:15:06
たくさん質問させていただきました。
参考になりました。
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2022/7/7 18:33:29
①うちは、一応大手の鉄骨ですが、
丁度築２５年くらいですが、
洗面所やキッチンは、まだまだ使えはしますが、
少し汚れが付きやすく、汚れ落ちしにくくなってきました。
（キッチンの壁のタイルや、部屋のドアは
割と綺麗ですが）
②工務店で建てても2000万以上かかるのは
ザラですし、建物自体、大手住宅の家より
屋根が１メートルくらい低いんじゃ？と
思う近所の木造の家も多です。
うちの近所の注文住宅は、皆屋根の高さも
同じくらい高めですが。
工務店で建てても、凝った造りや
高いキッチンなどにすると、やはり高額になります。
丁度築２５年くらいですが、
洗面所やキッチンは、まだまだ使えはしますが、
少し汚れが付きやすく、汚れ落ちしにくくなってきました。
（キッチンの壁のタイルや、部屋のドアは
割と綺麗ですが）
②工務店で建てても2000万以上かかるのは
ザラですし、建物自体、大手住宅の家より
屋根が１メートルくらい低いんじゃ？と
思う近所の木造の家も多です。
うちの近所の注文住宅は、皆屋根の高さも
同じくらい高めですが。
工務店で建てても、凝った造りや
高いキッチンなどにすると、やはり高額になります。
A
回答日時：
2022/7/6 16:13:27
水回りにつきましてはどこの会社で建てても、25年もすれば必ず傷みます。
しかし使い方次第で、どこの会社で建てても50年以上使う事は可能です。
傷ませるか傷ませないかは使用される方のお手入れ次第です。
実際のところはほとんどの方が25年くらいでリフォームはしたくなるみたいですが、使えなくなるわけではないのでリフォームはしたくなってもしない方も多いです。
こだわりのある工務店さんは、確かにお洒落で、他社ではやっていない素敵な作り方をしていたりしますが、高額ハウスメーカー並みに高い事が多いですので、ご自身のご予算に合う会社かどうかは早めに坪単価を尋ねるなどして確認した方が良いと思います。
しかし使い方次第で、どこの会社で建てても50年以上使う事は可能です。
傷ませるか傷ませないかは使用される方のお手入れ次第です。
実際のところはほとんどの方が25年くらいでリフォームはしたくなるみたいですが、使えなくなるわけではないのでリフォームはしたくなってもしない方も多いです。
こだわりのある工務店さんは、確かにお洒落で、他社ではやっていない素敵な作り方をしていたりしますが、高額ハウスメーカー並みに高い事が多いですので、ご自身のご予算に合う会社かどうかは早めに坪単価を尋ねるなどして確認した方が良いと思います。
A
回答日時：
2022/7/6 11:43:57
水回りは、どうしても
落ちない汚れとかが出てきますので
20年から25年くらいで
リフォームする人が多いですが
使えるか使えないかで言えば
もう少し使えると思います。
綺麗にして気持ちよく使いたい人、
使えればいい人、
いろいろですね。
業務用のキッチンなら
50年保つと思います。
工務店で建てても
グレードの高い仕様にすれば
いくらでも高くなります。
落ちない汚れとかが出てきますので
20年から25年くらいで
リフォームする人が多いですが
使えるか使えないかで言えば
もう少し使えると思います。
綺麗にして気持ちよく使いたい人、
使えればいい人、
いろいろですね。
業務用のキッチンなら
50年保つと思います。
工務店で建てても
グレードの高い仕様にすれば
いくらでも高くなります。
A
回答日時：
2022/7/6 11:42:59
①メンテナンス次第かな。30年程度は金具調整とか 細かいメンテナンスで行ける場合が多いかと
②HMにも色々ランクがあるように、そして住設へのこだわりで価格が変わるように
地元の工務店でも 価格帯は ばらっばらです。
個人的な考えですが、同じ100万円/坪 でも、仕上がりは 本当に違うと思います。
凄いお洒落で機能的 な事は良い事ですが、同時に 住宅の基本的な性能部分にも しっかりと目を向けましょう。
見える部分より 見えない部分の方が重要です。
②HMにも色々ランクがあるように、そして住設へのこだわりで価格が変わるように
地元の工務店でも 価格帯は ばらっばらです。
個人的な考えですが、同じ100万円/坪 でも、仕上がりは 本当に違うと思います。
凄いお洒落で機能的 な事は良い事ですが、同時に 住宅の基本的な性能部分にも しっかりと目を向けましょう。
見える部分より 見えない部分の方が重要です。
A
回答日時：
2022/7/6 11:19:53
回答① 水回りは20年に1回程度の頻度で交換です。汚れや痛みもありますし、パッキンも劣化してきますので防水性が落ちます。
回答② 工務店は大手ハウスメーカーより坪単価は安い傾向にあります。信用できる工務店が見つかったなら、よい選択と思います。
回答② 工務店は大手ハウスメーカーより坪単価は安い傾向にあります。信用できる工務店が見つかったなら、よい選択と思います。
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