教えて！住まいの先生

築20年のある程度リフォームされた家が3000万円ですか…土地が1800万円以上の価値があるなら一考して良いかと思います。

ローンは何年で完済予定でしょうか？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

ローンは組めると思いますが
世帯年収を考えると2000万くらいがいいと思います
ここは無理せず購入しましょう

私も23歳で中古住宅を購入しました
3年後に新築を建てました
起業していたので可能だったのですが！

立地がよければ再販できますよ
とりあえず、安い物件を買いましょう
若いですから一生住むことはないと思いますよ！

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

3000の中古なら少し無理して4000の新築ですね。金利差や築年数など考慮に入れれば新築のほうが圧倒的に有利ですね。また新築は最新の設備が入りますから設備を考えれば将来的にかかる費用は同じか新築のほうがお得ですね。新築にすればよいですね。中古は安物買いの銭失いになりますよ。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

お子様を考えていらっしゃるなら学区を意識されたりするかもしれませんが、そういうのも含めて住まわれる地域が確定しているなら早めに購入されるのがベストです。どうせ5年後10年後に買うならその家賃を修繕費に回した方がいいです。これからも共働きをする覚悟が出来ていて、20代前半で世帯年収600万〜700万で3000万台のマイホームは問題ありません。

ただ、築20年はさすがに気になります。家の寿命は基礎や柱が重要なのですがこれらは家をほぼ解体しないと補強出来ません。ですからガタがくると全て解体して建て直すというパターンもザラにあります。建て直しはもちろん莫大なお金がかかるのでリーズナブルな中古物件を買った意味がなくなります。
おそらく20年前の物件なら定期的なメンテナンスをしっかりやって耐用年数50〜60年です。質問者様があと70年生きるとすれば建物は90年超え。リスクは十分に高いと言えます。

何となく今の家賃と同じという考えは危険で、長期的に見て最適であろう物件をお探しされた方がいいと思います。家に4000万かけたくないなら少し離れたもっと土地の安いところで探すなど、妥協ポイントを模索する必要があるかもしれません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

20代前半、世帯年収＝600～700万円、中古一戸建て築２０年
≒３０００万円・・・・この条件ならば新築≒４０００万円の
物件をお勧めします。
１．購入後に長く住むことが可能
２．中古物件と新築物件の差額がそれほど大きくない
３．世帯年収は将来上がる事が予想される。
こんな感じですが、とりあえず投資のつもりで中古物件購入
という選択もあります・・・あまりお勧めできないです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら