教えて！住まいの先生
Q 相続した戸建てに引っ越すべきか、賃貸に出すべきかで悩んでいます。 少しややこしい状況で、相談相手によって回答がバラバラのため、何かアドバイス等を頂ければと思い、こちらで質問させて頂きます。
20代の男性です。
同居していた母が亡くなり、土地と戸建てを相続したのですが、そこに引っ越すべきか、賃貸として誰かに貸すべきか悩んでいます。
現在、4LDKのマンションに兄と2人で住んでいます。
ただこのマンションは離婚した父のもので、数十年以上父とは同居していません。
母子共に離婚時に退去しなければならなかったのですが、解決出来ていない問題があり、住み続けおります。
上記の問題を解決する為に、
母の祖母が所有していた土地に新築の戸建てを建てました。
しかし、その後すぐに祖母が亡くなり、土地と戸建ては母が相続しました。
相続後、引っ越し等の準備を進めていたところ、母にも病気が発覚し、引っ越し出来ずにそのまま亡くなり、私が相続しました。
従って、新築として建てたは良いものの誰も住んでいない空き家状態の戸建てだけが残っているというのが現在の状況です。
父は「今後もそのマンションに住んで構わない。相続した土地と戸建てについては、自分には関係がない」と相談に乗ってくれません。
なお、残り数年程のマンションのローンは父が払い続けています。
子供の事を想ってだとは思いますが、父の性格をあまり知らないこともあり、将来の介護を考えて恩を売っているのでは？とも勘ぐってしまっています。
父との繋がりは、マンションのことのみであり、できれば関係を絶ちたいとも考えています。
周りに相談したところ、概ね以下の回答になりました。
①マンションに住み続けて、相続した戸建ては賃貸に出したほうがいい
②相続した戸建ては賃貸に出して、その収入等で二人暮らし向きの安い賃貸に引っ越すべき
③マンションから相続した戸建てに引っ越すべき
①については、書面等を交わしている訳では無い為、父の言っていることが変わり、マンションから追い出される可能性もあるかなと感じています。
②については、入居者がいる限りは、家賃所得が得られる他、兄や私のライフスタイルの変化があった際にも対応できるのが魅力かなと感じています。
③については、1番キレイに収まると思いますが、持ち家なのでライフスタイルの変化に対応しにくい点がネックかなと感じています。
なお、戸建ての売却は考えていません。
また、現在のところ兄と私の2人とも同棲や結婚等を考えている女性はいません。
戸建ては大阪府です。市内ではありませんが、最寄り駅は急行がとまります。
長々とややこしくなって申し訳ございませんが、何かアドバイス頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
補足
同居していた母が亡くなり、土地と戸建てを相続したのですが、そこに引っ越すべきか、賃貸として誰かに貸すべきか悩んでいます。
現在、4LDKのマンションに兄と2人で住んでいます。
ただこのマンションは離婚した父のもので、数十年以上父とは同居していません。
母子共に離婚時に退去しなければならなかったのですが、解決出来ていない問題があり、住み続けおります。
上記の問題を解決する為に、
母の祖母が所有していた土地に新築の戸建てを建てました。
しかし、その後すぐに祖母が亡くなり、土地と戸建ては母が相続しました。
相続後、引っ越し等の準備を進めていたところ、母にも病気が発覚し、引っ越し出来ずにそのまま亡くなり、私が相続しました。
従って、新築として建てたは良いものの誰も住んでいない空き家状態の戸建てだけが残っているというのが現在の状況です。
父は「今後もそのマンションに住んで構わない。相続した土地と戸建てについては、自分には関係がない」と相談に乗ってくれません。
なお、残り数年程のマンションのローンは父が払い続けています。
子供の事を想ってだとは思いますが、父の性格をあまり知らないこともあり、将来の介護を考えて恩を売っているのでは？とも勘ぐってしまっています。
父との繋がりは、マンションのことのみであり、できれば関係を絶ちたいとも考えています。
周りに相談したところ、概ね以下の回答になりました。
①マンションに住み続けて、相続した戸建ては賃貸に出したほうがいい
②相続した戸建ては賃貸に出して、その収入等で二人暮らし向きの安い賃貸に引っ越すべき
③マンションから相続した戸建てに引っ越すべき
①については、書面等を交わしている訳では無い為、父の言っていることが変わり、マンションから追い出される可能性もあるかなと感じています。
②については、入居者がいる限りは、家賃所得が得られる他、兄や私のライフスタイルの変化があった際にも対応できるのが魅力かなと感じています。
③については、1番キレイに収まると思いますが、持ち家なのでライフスタイルの変化に対応しにくい点がネックかなと感じています。
なお、戸建ての売却は考えていません。
また、現在のところ兄と私の2人とも同棲や結婚等を考えている女性はいません。
戸建ては大阪府です。市内ではありませんが、最寄り駅は急行がとまります。
長々とややこしくなって申し訳ございませんが、何かアドバイス頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
①の懸念点に関する補足です。
離婚成立時の私は未成年であり、母や親戚等から聞いた内容になりますが…。
離婚時にマンションは退去しなければならなかったというのは、互いの弁護士を通じて決められたことです。
退去に応じなければ、毎月父の口座に母がいくらかを振込むことも決められていたと思います。
ただ上記の決定事項があったにも関わらず、
母はマンションの退去や振込をせず、父はマンションの退去や振込の催促をせず、年月だけが過ぎました。
父には退去に応じなかった期間分の金銭を請求する権利があるはずですが、おそらく請求先は母になるかと思います。
しかし、先述した通り母は亡くなっております。
仮に父の気が変わり、金銭の請求をすれば、
子供であり実際にマンションに住んでいた私が支払うことになるのか？ということを恐れています。
法律等 には詳しくありませんが、母が亡くなったことを告げた途端、それまで請求して来なかった「マンションの権利書だけはどうしても返して欲しい」と言われため、何か考えがあるのでは？と思っています。
質問日時：
2022/8/29 04:55:46
解決済み
解決日時：
2022/9/5 17:10:39
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 238 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/5 17:10:39
懸念事項の、お父さんに払うべきお母さんのマンションのお金は
貴方がお母さんの財産を相続しているので
借金も相続した事になります。
なので、請求が来た場合は、払わないと駄目ですね。
でも、請求には時効が存在するので、過去数十年に遡って請求をする事は出来ません。話を聞く限り、督促が無いので、古いものは時効です。
また、お父様の財産（マンション）に関しては
お父様の物なので、貴方たちはただの占有者です。
お父さんが占有者が居る事をしっかり通達した上で、売ってしまう事は出来ます。
その際に、貴方たちは無償で占有しているので
新しい買主さんに何ら対抗できません。
なので、賃貸借契約を結んで、お金をし這わない限り・・・・・
ある意味で、何の権利も主張できない人ですね。
また、もしもお父様が亡くなれば・・・・
お父様に他に相続人がいる場合、その人たちとの相続問題が発生します。
住み続けていると、その辺の問題は出ますね。
お父様に、現在のご家族や、直系のお子さんは他にいませんか？
って非常に大事な情報になりますね。
でです、異常の点を踏まえると、一番簡単なのは②もしくは③
自分の責任で決められる財産を使うと言う事ですね。
どっちがいいかは、貴方が選ぶことです。
貴方がお母さんの財産を相続しているので
借金も相続した事になります。
なので、請求が来た場合は、払わないと駄目ですね。
でも、請求には時効が存在するので、過去数十年に遡って請求をする事は出来ません。話を聞く限り、督促が無いので、古いものは時効です。
また、お父様の財産（マンション）に関しては
お父様の物なので、貴方たちはただの占有者です。
お父さんが占有者が居る事をしっかり通達した上で、売ってしまう事は出来ます。
その際に、貴方たちは無償で占有しているので
新しい買主さんに何ら対抗できません。
なので、賃貸借契約を結んで、お金をし這わない限り・・・・・
ある意味で、何の権利も主張できない人ですね。
また、もしもお父様が亡くなれば・・・・
お父様に他に相続人がいる場合、その人たちとの相続問題が発生します。
住み続けていると、その辺の問題は出ますね。
お父様に、現在のご家族や、直系のお子さんは他にいませんか？
って非常に大事な情報になりますね。
でです、異常の点を踏まえると、一番簡単なのは②もしくは③
自分の責任で決められる財産を使うと言う事ですね。
どっちがいいかは、貴方が選ぶことです。
回答
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A
回答日時：
2022/8/30 04:17:54
その中なら強いて回答する③の自分が住む・・かなぁ。
今、収入困ってないでしょ？
下手に貸すと、本当に自分が必要になった時に、引っ越し代を払わないといけない＋部屋がどういう状態か不明、リフォーム必要になったりと出費がある、ゴネて退去に応じず税金が来る可能性。
他人に貸すととにかく面倒だよ・＾
あ、「～べき」と言う他者に責任押し付ける様な要求しない方が良いです。
今、収入困ってないでしょ？
下手に貸すと、本当に自分が必要になった時に、引っ越し代を払わないといけない＋部屋がどういう状態か不明、リフォーム必要になったりと出費がある、ゴネて退去に応じず税金が来る可能性。
他人に貸すととにかく面倒だよ・＾
あ、「～べき」と言う他者に責任押し付ける様な要求しない方が良いです。
A
回答日時：
2022/8/30 02:23:13
貴方のお父さんは優しさから住み続けていいと言ってくれてるのに、
貴方は将来面倒を見たくないから、
因縁をつけれるのが怖いという。
貴方はお父さんから優しさをもらう資格がないですから、
マンションをお礼を言って返却すべきです。
恩を仇で返す人間は一時的に得をしても、
必ず知らない間に周りに見られてて、
信頼されない人間と認定されます。
貴方は将来面倒を見たくないから、
因縁をつけれるのが怖いという。
貴方はお父さんから優しさをもらう資格がないですから、
マンションをお礼を言って返却すべきです。
恩を仇で返す人間は一時的に得をしても、
必ず知らない間に周りに見られてて、
信頼されない人間と認定されます。
A
回答日時：
2022/8/29 13:06:08
質問者は就職されてますか？
兄も同様でしょうか？
それによって引っ越すか引っ越さないのかが一つの目安になるのでは？
問題の戸建てと現在住まれてるマンションの物理的な距離は？
「急行電車」の停車する駅で戸建ては魅力だと思います。
特にファミリー世帯に。
問題は直ぐに借り手が付くかどうか？
気長で待ってられるのであれば①でいいのでは？
マンション追い出される理由や親の介護のことは考え過ぎだと思います。
「子供」と思ってくれてるからそんな残酷なことはしないでしょう。
他の回答者が答えたようにいずれ兄弟別々で済むことがあるのでは？
兄はなんと考えてますか？
質問者や兄弟がそれぞれ収入があって独立して生活できるのであれば確かに一人戸建てに住むのは有り。
兄も同様でしょうか？
それによって引っ越すか引っ越さないのかが一つの目安になるのでは？
問題の戸建てと現在住まれてるマンションの物理的な距離は？
「急行電車」の停車する駅で戸建ては魅力だと思います。
特にファミリー世帯に。
問題は直ぐに借り手が付くかどうか？
気長で待ってられるのであれば①でいいのでは？
マンション追い出される理由や親の介護のことは考え過ぎだと思います。
「子供」と思ってくれてるからそんな残酷なことはしないでしょう。
他の回答者が答えたようにいずれ兄弟別々で済むことがあるのでは？
兄はなんと考えてますか？
質問者や兄弟がそれぞれ収入があって独立して生活できるのであれば確かに一人戸建てに住むのは有り。
A
回答日時：
2022/8/29 10:32:08
A
回答日時：
2022/8/29 10:31:40
ローンの支払いをお母さんがしなかったのは養育費をちゃんと貰いていなかった可能性もあるし、母親が払わなかったら養育費から相殺する事も出来るから請求なんてしてこないと思いますよ。お母さんの通帳に父親からの養育費の振り込みが記載されてましたか？
もい古いのがないならしょうがないけど、まず心配ないと思うます。
自分名義のマンションの自分名義のローンを支払うのは普通の事です。
権利書は自分がローンを支払っているのですから持ちたいのは当たり前ですよね。
何もな権利も無いのに質問者達が持っているのは、返却を言われて質問者が不安なように父親だって不安に思います。
扶養義務も無い質問者達は、父親の好意で無料で住めているのであって、不法占拠と言われたってしょうがない状態ですよ。
ローンは父親が払っているんだし、そのマンションは父親の物、権利書を本人の承諾なしに持っているなら泥棒と同じです。
大事にしたくないから言って来ているだけだけど、頑なに拒否したら質問者達はもう未成年じゃないんだから裁判とかされるかも？
父親だって頑なに返さないってなったら、質問者達を疑心暗鬼な目で見ますからね。それこそ、不本意占拠で追い出す裁判をされるかも？
ただ質問文を読む限りでは、父親が急にお金に困らない限り、追い出されるとか、お金の請求は無いと思います。
父親が亡くなれば、財産分与でマンションを出ないといけなくなりかもしれないけど、そこはある程度は、ちゃんとしてくれると思いますよ。心配なら、権利書を返す時に父親に質問者が，抱いている不安を相談したら良いと思います。
母親の家ですが貸すと立ち退きして貰う時が大変に思います。一軒家で貸すなら、もう二度と住まない位の覚悟が必要です。
一軒家で，高い家賃なら借りてくれないし、安い家賃なら出て行かないからです。
それと質問なんですが家は質問者が相続したんですよね？兄は？兄は母親の貯金ですか？
家は固定資産税だってかかるし、閉め切ったままだと，痛みます。どちらかが結婚すれば、どちらかがマンションを出ないといけなるから、その時の為に置いてあっても良いけど、後々揉める元になるかもです。
兄とも良く話し合った方が良いです。兄も彼女次第で将来は考え方が変わる事もありますが！
もい古いのがないならしょうがないけど、まず心配ないと思うます。
自分名義のマンションの自分名義のローンを支払うのは普通の事です。
権利書は自分がローンを支払っているのですから持ちたいのは当たり前ですよね。
何もな権利も無いのに質問者達が持っているのは、返却を言われて質問者が不安なように父親だって不安に思います。
扶養義務も無い質問者達は、父親の好意で無料で住めているのであって、不法占拠と言われたってしょうがない状態ですよ。
ローンは父親が払っているんだし、そのマンションは父親の物、権利書を本人の承諾なしに持っているなら泥棒と同じです。
大事にしたくないから言って来ているだけだけど、頑なに拒否したら質問者達はもう未成年じゃないんだから裁判とかされるかも？
父親だって頑なに返さないってなったら、質問者達を疑心暗鬼な目で見ますからね。それこそ、不本意占拠で追い出す裁判をされるかも？
ただ質問文を読む限りでは、父親が急にお金に困らない限り、追い出されるとか、お金の請求は無いと思います。
父親が亡くなれば、財産分与でマンションを出ないといけなくなりかもしれないけど、そこはある程度は、ちゃんとしてくれると思いますよ。心配なら、権利書を返す時に父親に質問者が，抱いている不安を相談したら良いと思います。
母親の家ですが貸すと立ち退きして貰う時が大変に思います。一軒家で貸すなら、もう二度と住まない位の覚悟が必要です。
一軒家で，高い家賃なら借りてくれないし、安い家賃なら出て行かないからです。
それと質問なんですが家は質問者が相続したんですよね？兄は？兄は母親の貯金ですか？
家は固定資産税だってかかるし、閉め切ったままだと，痛みます。どちらかが結婚すれば、どちらかがマンションを出ないといけなるから、その時の為に置いてあっても良いけど、後々揉める元になるかもです。
兄とも良く話し合った方が良いです。兄も彼女次第で将来は考え方が変わる事もありますが！
A
回答日時：
2022/8/29 07:10:25
私は②ですかね。
いきなり出ていけとなっても引越しの準備って意外と時間かかりますからね。
補足も全て拝見しましたが、1度弁護士さんに相談した方が良い気がします。
お母様が相談してらした弁護士さんがお分かりになるのでしたら、その方に連絡を取ってみたらいかがでしょうか。
いきなり出ていけとなっても引越しの準備って意外と時間かかりますからね。
補足も全て拝見しましたが、1度弁護士さんに相談した方が良い気がします。
お母様が相談してらした弁護士さんがお分かりになるのでしたら、その方に連絡を取ってみたらいかがでしょうか。
A
回答日時：
2022/8/29 05:34:26
私なら①です。
もし追い出されたらその時に賃貸に引っ越せばいいんじゃないですか。
マンションに住み続けることと介護のことは分けて考えても良いと思いますけど。もうお父さんに関わりを持ちたくないということは、なんと思われても構わないってことですよね。じゃあ自分に都合よくやっていにましょうよ。
もし追い出されたらその時に賃貸に引っ越せばいいんじゃないですか。
マンションに住み続けることと介護のことは分けて考えても良いと思いますけど。もうお父さんに関わりを持ちたくないということは、なんと思われても構わないってことですよね。じゃあ自分に都合よくやっていにましょうよ。
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