教えて！住まいの先生

いくら建て売りとはいえ、必要な規模が同じで１千万も違いますかね？
普通は二世帯がご希望なら注文住宅の方が適切な間取りになると思いますし、、、
一般的には先に老齢期となる親世帯をバリアフリーにしたいもの。
建て売りでそれがかなっているのでしょうか？
バリアフリー化へのリフォームが必要にならないのでしょうか？

御希望内容が不明なので一般的な二世帯住宅の観点からの感想です。

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二世帯は、造りにもよってですが、それぞれの部屋は小さく、部屋数も少ないです。
リビングと寝室だけとか。どっちかはそれに＋１部屋とか。
※もっと広い物件もありますが・・・。

なので、家族構成によっては手狭です。ペットがいたり、子供が１人２人いると、あんまり一軒家のメリットがないのかなと。それなら二棟買える方が・・・。

ただ、二棟かえば、ローンも両親が単独で組めるのかとか、そのぶん固定資産税や保険代もかかってくることになるので、両親に経済力があるっていうのが前提ですね。年齢的もローン通らない可能性が高いと思います。


近くに住むっていうのが、どの程度の距離かにもよりますが、両親はマンションを買うとか。その方が管理費でいろいろやってくれるので安心は安心ですよ。

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建売を二軒買う事をお勧めします。


奥様のご親と同居する二世帯は成功しますが、
お嫁さんを迎える二世帯は、失敗する確率が高いです。

玄関が一つ又は2つで、浴室２つ、キッチン２つ、トイレ洗面所2つ作りますが、

奥様のご両親と同居の場合は、キッチン一つ、浴室一つで二世帯はで暮らす事も可能です。

しかし、世帯を分け、水道メーター、電気メーター、ガスメーターを２つ作りますと、いずれ一世帯になった場合は、使わない、水道、電気設備機器など使わない設備が発生します。

使わないと水質は悪化して、電気も止めると換気が悪くなり、建物が傷みます。

世帯毎に光熱費は支払おうと、始めは思っても、矛盾が生じます。

本当に仲の良い二世帯家族、夫婦ならメーターは一つで賄えます。
又玄関も分けることはありません。

室内で行き来出来る住宅が二世帯住宅の定義です。

行き来出来るドアは、玄関が２つある時は玄関ホール。

時にはシューズクロークを行き来出来る場所にしたりします。

ランドリールームやファミクロなど専門の空間を作れば作るほど大きな家になります。

二世帯住宅の問題点は将来使わない部屋が出来てしまう事です。

建てる時、家族が10人いますと10室個室が欲しくなりますが、
10年以内に家族構成は変わります。

使わない部屋ができるほど使い難い家になり、
無駄な光熱費やメンテナンス工事に悩む家になります。

完全分離の設計は室内で行き来できない設計ですが、
アパートとなってしまい、防火界壁などの設置も必要で建築費は
高くつきます。

仲良し家族なら二世帯住宅は要らないのです。

微妙な場合は、二世帯では無く別棟で2棟建てる事をお勧めします。

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