教えて！住まいの先生
Q 不動産個人売買トラブルについて 所有していたマンション3LDKを知人に売りました。(戸建を購入したため) 当初は、知人ではなく不動産に出して売る予定でしたので
見積もりを取り平均で3480万の価値となる物件で、利益がほしいわけではなかったので
損得なければ買う？と聞いたら真剣に欲しいと言うので話を進めました。
司法書士の知り合いがいるとのことで、仲介手数料は値引き、さらに清掃費も値引きをする(遺恨残さないため)として
3300万で売りました。
知人だったので引越しまで1ヶ月ほど住まわせてもらうことを口頭で許可いただいていましたが、
いざ契約の日程近づくと、
リスクがあると言って、契約後即引き渡しでと言われました。
そこは最初にそのように伝えていたし、了承していたでしょ？
ということで様々リスクのないように取り決めの書類(猶予期間中の破損等の支払い責任など)に明記することで売買が進みました。
その後、火災保険は継続で名義変更することでトラブルの回避と言っていたのですが、
名義変更の書類もっていくと
そんな事言っていないと言い始め…
こちらで解約しました。
また住んでる間に何度か内覧したいと
家にきて、置いてって欲しいものをいくつか言われており、
買い取るからさー
と言っていたのに
いざその金額を伝えると、
関係上、その方がいいと思っていったまでで払うと言っていないと言い出す。
こちらも使うものだったが、金額払うからと言うので置いていったのに
と反論すると
では引き取って。持ってってくれていいいらないから。
というので、引き取りいきます
といえば、
日程が４日間しかないのでその間で
と言われ。
では何日いきますというと
実質全日程予定あけられません。
その後は内装清掃入るんで受け渡しできません。
自分から言ったのに渡す気ないじゃんと思う言葉。
じゃぁせめて査定してその額出してもらっていいかいにもいらないものに金出したくないという始末。
どうする事もできないから1つくらい譲歩して？と言ったのに、
もう話がすれ違うだけだから、終わりにしましょうと言われました。
その上ここぞとばかりに、
水回りの清掃して出ていかないのは常識ない
(←清掃費負担しているし、清掃費が変わらないけど掃除するか聞いていらないと言った)
と
具体的にはトイレは〇〇さんの尿汚れ血の汚れがあり、風呂場は髪の毛があり、台所のシンクには食べかすがあった
見られて恥ずかしくないのか？常識ないだろ普通掃除してくだろ
といわれ。
しなくていいと言ったよね…
なぜ職場で人のいる状況でいえるのか
侮辱的ではないか
など思いながら…鵜呑みにせずやっとけばよかったと思いました。
また、ガスに関してプロパンなら先に言うべきだ。と後でいわれ。
(北海道なのでプロパンが多いが都市ガスの場所も少なからずある)
私がイライラしてしまうのは非常識なのでしょうか。
そんな奴に売らなきゃよかったが全てではありますが、
私の言い分そんなにおかしいのか。と単純に疑問でした。
意見お聞かせください。
損得なければ買う？と聞いたら真剣に欲しいと言うので話を進めました。
司法書士の知り合いがいるとのことで、仲介手数料は値引き、さらに清掃費も値引きをする(遺恨残さないため)として
3300万で売りました。
知人だったので引越しまで1ヶ月ほど住まわせてもらうことを口頭で許可いただいていましたが、
いざ契約の日程近づくと、
リスクがあると言って、契約後即引き渡しでと言われました。
そこは最初にそのように伝えていたし、了承していたでしょ？
ということで様々リスクのないように取り決めの書類(猶予期間中の破損等の支払い責任など)に明記することで売買が進みました。
その後、火災保険は継続で名義変更することでトラブルの回避と言っていたのですが、
名義変更の書類もっていくと
そんな事言っていないと言い始め…
こちらで解約しました。
また住んでる間に何度か内覧したいと
家にきて、置いてって欲しいものをいくつか言われており、
買い取るからさー
と言っていたのに
いざその金額を伝えると、
関係上、その方がいいと思っていったまでで払うと言っていないと言い出す。
こちらも使うものだったが、金額払うからと言うので置いていったのに
と反論すると
では引き取って。持ってってくれていいいらないから。
というので、引き取りいきます
といえば、
日程が４日間しかないのでその間で
と言われ。
では何日いきますというと
実質全日程予定あけられません。
その後は内装清掃入るんで受け渡しできません。
自分から言ったのに渡す気ないじゃんと思う言葉。
じゃぁせめて査定してその額出してもらっていいかいにもいらないものに金出したくないという始末。
どうする事もできないから1つくらい譲歩して？と言ったのに、
もう話がすれ違うだけだから、終わりにしましょうと言われました。
その上ここぞとばかりに、
水回りの清掃して出ていかないのは常識ない
(←清掃費負担しているし、清掃費が変わらないけど掃除するか聞いていらないと言った)
と
具体的にはトイレは〇〇さんの尿汚れ血の汚れがあり、風呂場は髪の毛があり、台所のシンクには食べかすがあった
見られて恥ずかしくないのか？常識ないだろ普通掃除してくだろ
といわれ。
しなくていいと言ったよね…
なぜ職場で人のいる状況でいえるのか
侮辱的ではないか
など思いながら…鵜呑みにせずやっとけばよかったと思いました。
また、ガスに関してプロパンなら先に言うべきだ。と後でいわれ。
(北海道なのでプロパンが多いが都市ガスの場所も少なからずある)
私がイライラしてしまうのは非常識なのでしょうか。
そんな奴に売らなきゃよかったが全てではありますが、
私の言い分そんなにおかしいのか。と単純に疑問でした。
意見お聞かせください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/11 08:09:52
「私の言い分そんなにおかしいのか」というより、全体的に言った言わないで揉めているだけに思います。
まさに「親しき仲にも礼儀あり」ですが、契約事なので、口頭で済ませずに全て約束は書面で残しておくべきだったと思います。
口約束も約束ではあるものの、例えば訴訟になった時のことを思い浮かべて頂きたいのですが、口頭であってもメモなり録音なりが残っていないと証拠を裁判所に提出することができませんよね。そういう意味で、全て合意した内容は書面で取り交わしておく（紙の文章にしなくても、e-mailや、LINEのやり取りなんかでもいいですよ）のが鉄則です。今回の件に限らず、そういう癖をつけておくと、人生がよりよい方向に進むと思います。
さて、通常、不動産売買は、これまでの取引の商習慣ノウハウが詰まった、一般社団法人不動產流通経営協会(FRK)標準書式の契約書に基づいて行われることが多く、逆に言うとこの書式に基づかない契約は文言がどちらかに有利だったり、どちらかに不利だったりと後から揉める元になってきます。
（諸法令や、これまでの判例、商習慣から、この文言であれば揉めることがないだろうという文言で構成されています。）
この書式は、一般社団法人不動產流通経営協会(FRK)に加入していないと入手ができず、従って基本的には不動産仲介業者しか知らない書式になります。
相手方に「司法書士の知り合いがいる」ということで、その司法書士が作成した契約書の書式に従って進めたのだと思いますが、そうすると、相手方に有利なように契約を作成されてしまいませんか？
今回の契約の中身がどうなっているか知りませんが、その点がかなりリスクになると思います。
引き渡し日や、契約日から引き渡し日までの責任範囲、清掃に関する特約(売主が清掃を行わず現況有姿で引き渡すこと、そのために値引きしたのですよね？)、ガスの引き込み状況や付帯設備表など、通常、契約書や重要事項説明書に記載されているべき内容が無かったために、トラブルに発展したということをご認識頂ければと思います。
もう契約して引き渡してしまったのでれば仕方がないですが、今後は、そのマンションの専有部設備に不具合がある度に、売主責任だとして修繕要求が来るかもしれませんよ。不動産売買契約に詳しい弁護士と契約して、契約書をレビューしてもらって、必要あれば契約書の修正覚書を取り交わしておいた方が、後々のトラブルを避けられると思います。
まさに「親しき仲にも礼儀あり」ですが、契約事なので、口頭で済ませずに全て約束は書面で残しておくべきだったと思います。
口約束も約束ではあるものの、例えば訴訟になった時のことを思い浮かべて頂きたいのですが、口頭であってもメモなり録音なりが残っていないと証拠を裁判所に提出することができませんよね。そういう意味で、全て合意した内容は書面で取り交わしておく（紙の文章にしなくても、e-mailや、LINEのやり取りなんかでもいいですよ）のが鉄則です。今回の件に限らず、そういう癖をつけておくと、人生がよりよい方向に進むと思います。
さて、通常、不動産売買は、これまでの取引の商習慣ノウハウが詰まった、一般社団法人不動產流通経営協会(FRK)標準書式の契約書に基づいて行われることが多く、逆に言うとこの書式に基づかない契約は文言がどちらかに有利だったり、どちらかに不利だったりと後から揉める元になってきます。
（諸法令や、これまでの判例、商習慣から、この文言であれば揉めることがないだろうという文言で構成されています。）
この書式は、一般社団法人不動產流通経営協会(FRK)に加入していないと入手ができず、従って基本的には不動産仲介業者しか知らない書式になります。
相手方に「司法書士の知り合いがいる」ということで、その司法書士が作成した契約書の書式に従って進めたのだと思いますが、そうすると、相手方に有利なように契約を作成されてしまいませんか？
今回の契約の中身がどうなっているか知りませんが、その点がかなりリスクになると思います。
引き渡し日や、契約日から引き渡し日までの責任範囲、清掃に関する特約(売主が清掃を行わず現況有姿で引き渡すこと、そのために値引きしたのですよね？)、ガスの引き込み状況や付帯設備表など、通常、契約書や重要事項説明書に記載されているべき内容が無かったために、トラブルに発展したということをご認識頂ければと思います。
もう契約して引き渡してしまったのでれば仕方がないですが、今後は、そのマンションの専有部設備に不具合がある度に、売主責任だとして修繕要求が来るかもしれませんよ。不動産売買契約に詳しい弁護士と契約して、契約書をレビューしてもらって、必要あれば契約書の修正覚書を取り交わしておいた方が、後々のトラブルを避けられると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/11 08:09:52
詳しくお話し教えてくださってありがとうございます。
とても参考になったので選ばせていただきました。
他ご回答いただいた皆様もありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/9/10 23:29:51
A
回答日時：
2022/9/10 23:11:22
トラブルになりやすい不動産売買を仲介も挟まずに行おうとしたあなたがおかしいです。
初っ端からおかしいんですよ。
初っ端からおかしいんですよ。
A
回答日時：
2022/9/10 22:45:42
お互い様ですね。
清掃費を値引きしたと言っても日常的な掃除くらいするのが常識かと思います。
仲介手数料値引き？
あなたが払わなくて済んだ分を値引いたって意味でしょうか？
そんな事しなくても相手だって仲介手数料は得した事になるんです。
まあ、金が絡むと性格変わるから。
他人に売った方が楽だったでしょ。
いい勉強になりましたね。
清掃費を値引きしたと言っても日常的な掃除くらいするのが常識かと思います。
仲介手数料値引き？
あなたが払わなくて済んだ分を値引いたって意味でしょうか？
そんな事しなくても相手だって仲介手数料は得した事になるんです。
まあ、金が絡むと性格変わるから。
他人に売った方が楽だったでしょ。
いい勉強になりましたね。
A
回答日時：
2022/9/10 22:43:36
自分なら、そんな相手は信用できないので即破談にし、既に金を受け取っているなら全額返金の上、個人ではなく不動産屋に売ります。
A
回答日時：
2022/9/10 22:38:41
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