教えて！住まいの先生
Q 高級住宅街って、どの様にして生まれるのですか？ 土地が高いとかでしょうか？ ならば土地の値段はどの様にして決まるのでしょうか？ 近くに駅がある利便性でしょうか？
しかし、僕の住んでる都道府県にある有名な高級住宅地と言えば割と田舎の方です。
それとも治安でしょうか？
ですが治安に関して言えば、金持ち（少なくとも他人に害を加えなくても生活できる人）達がいてこそ成り立つので、治安がいいから金持ちが住むのではなく、金持ちが集まるから治安が良くなるのだと思います。
「卵か鶏か」みたいなお話ですが……
それとも治安でしょうか？
ですが治安に関して言えば、金持ち（少なくとも他人に害を加えなくても生活できる人）達がいてこそ成り立つので、治安がいいから金持ちが住むのではなく、金持ちが集まるから治安が良くなるのだと思います。
「卵か鶏か」みたいなお話ですが……
質問日時：
2022/10/10 13:08:14
解決済み
解決日時：
2022/10/11 21:17:32
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 128 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 128 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/11 21:17:32
ぶっちゃけ売り出し価格だね。
新規の分譲地を作った場合、開発費に幾らかかって・・・・
1宅盤幾らで儲けを取る・・・って計算になる訳だけど。
でも、そもそも開発費にいくらくらいかかるのか？は計算する。
と言うのも、その辺の土地価格が坪10万円だったとしますよね？
それじゃあ、どんなに付加価値つけても、3倍の30万円が関の山。
では、開発して、宅地を割って、その上で・・・・儲かるか？
って話になる。
売り出し価格って、それで決まるんですよ。
で、じゃあ、周辺相場が60万円程度の処に、セキュリティなどの付加価値を付けて、坪１００で売りに出すとするでしょ？
そうすると、その分譲地には、ある意味では周辺の価格帯を買う人より
お金持ちが集まる事になる。
するとね、そのエリアは、お金持ちの集まる地域に成る。
結果として、高級分譲地と言われるようになるんです。
しかし、その人気が、２～3世代も続くか？
その辺は立地やブランドイメージに左右される。
売り出し当初は高かったのに、2～３０年経ったら、激安になる事も有り
そう言う可哀そうな分譲地も国内には一杯あります。
ブランディングやそのイメージの維持ってすっごい大変なんですよ。
なんで、最近はそう言う大規模開発は出来ないし、しない。
既に価値が決まってしまって居るから。
なので、既に高級と言われる地域に中規模開発する事が多い。
新規の分譲地を作った場合、開発費に幾らかかって・・・・
1宅盤幾らで儲けを取る・・・って計算になる訳だけど。
でも、そもそも開発費にいくらくらいかかるのか？は計算する。
と言うのも、その辺の土地価格が坪10万円だったとしますよね？
それじゃあ、どんなに付加価値つけても、3倍の30万円が関の山。
では、開発して、宅地を割って、その上で・・・・儲かるか？
って話になる。
売り出し価格って、それで決まるんですよ。
で、じゃあ、周辺相場が60万円程度の処に、セキュリティなどの付加価値を付けて、坪１００で売りに出すとするでしょ？
そうすると、その分譲地には、ある意味では周辺の価格帯を買う人より
お金持ちが集まる事になる。
するとね、そのエリアは、お金持ちの集まる地域に成る。
結果として、高級分譲地と言われるようになるんです。
しかし、その人気が、２～3世代も続くか？
その辺は立地やブランドイメージに左右される。
売り出し当初は高かったのに、2～３０年経ったら、激安になる事も有り
そう言う可哀そうな分譲地も国内には一杯あります。
ブランディングやそのイメージの維持ってすっごい大変なんですよ。
なんで、最近はそう言う大規模開発は出来ないし、しない。
既に価値が決まってしまって居るから。
なので、既に高級と言われる地域に中規模開発する事が多い。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/10/10 16:58:45
地域住民のは意識と電鉄会社の計画だと思います。
田園調布はサラリーマンの為に造られた街です。
住民が厳しいルールを作り、景観、植栽などを守り、街の価値を維持してきました。
また、沿線に慶応義塾大学、学芸大学、都立大学、青山学院大などレベルの高い大学がある事も大きいですね。
それとは別に都心の高級住宅街はわざと交通が不便な場所にあります。
サラリーマンが住むのに不便です。
運転手付きの車で出社する社長など住んでいます。
田園調布はサラリーマンの為に造られた街です。
住民が厳しいルールを作り、景観、植栽などを守り、街の価値を維持してきました。
また、沿線に慶応義塾大学、学芸大学、都立大学、青山学院大などレベルの高い大学がある事も大きいですね。
それとは別に都心の高級住宅街はわざと交通が不便な場所にあります。
サラリーマンが住むのに不便です。
運転手付きの車で出社する社長など住んでいます。
A
回答日時：
2022/10/10 16:04:51
もともとのその地域のグレードが大きいかと思います。
東京ならもともと大名屋敷が並んでだとか（例えば城南五山）。
地方ならお城を中心に重臣の屋敷があったとか。例えば私の故郷である和歌山の和歌山城の周りとか。
その後は私鉄なんかが大規模開発をやって､区画が大きく､道路幅員も広く､落ちついた住宅街の設計になってるとか。成城とか田園調布とか。
東京ならもともと大名屋敷が並んでだとか（例えば城南五山）。
地方ならお城を中心に重臣の屋敷があったとか。例えば私の故郷である和歌山の和歌山城の周りとか。
その後は私鉄なんかが大規模開発をやって､区画が大きく､道路幅員も広く､落ちついた住宅街の設計になってるとか。成城とか田園調布とか。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
