教えて！住まいの先生
Q 知人女性が相続「してしまった」家屋の処分で困ってます。 少女期に両親と住んでいた家だそうですが、父親との関係が悪くやがて両親の離婚を機にその家を出ました。
父親はその後再婚してその家に住んでいましたが父親が数か月前に亡くなりました。
彼女は後妻がその家に住みつづけるものと思っていたのですが後妻は相続放棄をしてその家を出ていきました。
彼女は放棄の手続きをしなかったので図らずもその家と敷地を相続することになりました。
彼女としてはイヤな思い出のつまった家であり、要らないのですが相続を承認してしまった以上管理していかなくてはならなくなてしまいました。
家を解体する費用もなかなか工面できず毎年固定資産税だけを払いつづけいくことになりそうです。
そこでただ同然の家賃で誰かに貸すとか利用してもらえば？とアドバイスしたのですが、この案はマズいですか？何かトラブルの元になる可能性はありますか？
考えられるケースを教えていただければと思います。
場所は新潟県の田舎です。車が必要な過疎地域。周囲には一応ちらほらと民家がある程度。敷地面積だけは広く隣家とはかなり離れています。家屋は築年数50年近くのかなり年季の入った物件。固定資産税はおそらく年10万もしない程度ではないかと思います。
「家賃は固定資産税相当額、光熱費・修繕費などはすべて借り手の自己負担。あとは家をどのように使おうと改造しようと自由。こんな条件で貸し出したらどうだ？」なんて言ってしまったのですが、不動産の扱いについては全く素人なのでどんなトラブルが待ち受けているかわからず、無責任なことも言えないなと思い質問しました。
よろしくお願いします。
彼女は後妻がその家に住みつづけるものと思っていたのですが後妻は相続放棄をしてその家を出ていきました。
彼女は放棄の手続きをしなかったので図らずもその家と敷地を相続することになりました。
彼女としてはイヤな思い出のつまった家であり、要らないのですが相続を承認してしまった以上管理していかなくてはならなくなてしまいました。
家を解体する費用もなかなか工面できず毎年固定資産税だけを払いつづけいくことになりそうです。
そこでただ同然の家賃で誰かに貸すとか利用してもらえば？とアドバイスしたのですが、この案はマズいですか？何かトラブルの元になる可能性はありますか？
考えられるケースを教えていただければと思います。
場所は新潟県の田舎です。車が必要な過疎地域。周囲には一応ちらほらと民家がある程度。敷地面積だけは広く隣家とはかなり離れています。家屋は築年数50年近くのかなり年季の入った物件。固定資産税はおそらく年10万もしない程度ではないかと思います。
「家賃は固定資産税相当額、光熱費・修繕費などはすべて借り手の自己負担。あとは家をどのように使おうと改造しようと自由。こんな条件で貸し出したらどうだ？」なんて言ってしまったのですが、不動産の扱いについては全く素人なのでどんなトラブルが待ち受けているかわからず、無責任なことも言えないなと思い質問しました。
よろしくお願いします。
質問日時：
2022/11/15 12:12:59
解決済み
解決日時：
2022/11/15 16:54:47
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 128 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/15 16:54:47
「現状渡し」で売却できないか、地元の不動産屋に相談してみては？
賃貸は面倒ですよ。持ち続けたいなら別ですけど、未練もないなら全力で手放されることをお勧めします。
賃貸は面倒ですよ。持ち続けたいなら別ですけど、未練もないなら全力で手放されることをお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/11/15 16:54:47
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/11/15 16:22:05
私の実家も空き家になって長いのですが、
市の方から空き家を売りませんか？
と連絡が来ました。
コロナで田舎移住が流行っているので、
古い家を探してる人が多いようです。
家と田畑付なんてのもあるようです。
村で古民家体験民泊に古い家を使い、
白人さんなど泊りに来ます。
市役所か役場に相談してみては？
市の方から空き家を売りませんか？
と連絡が来ました。
コロナで田舎移住が流行っているので、
古い家を探してる人が多いようです。
家と田畑付なんてのもあるようです。
村で古民家体験民泊に古い家を使い、
白人さんなど泊りに来ます。
市役所か役場に相談してみては？
A
回答日時：
2022/11/15 15:44:06
＞家賃は固定資産税相当額、光熱費・修繕費などはすべて借り手の自己負担。
借りた人が払わなかったら所有者（知人）の預貯金とか財産が差し押さえられますよ。
＞あとは家をどのように使おうと改造しようと自由
以前、廃墟で犯罪行為が横行しましたよね。
中途半端に貸すより、無料でもいいから引き取ってもらうことを考えた方がいいと思います。
借りた人が払わなかったら所有者（知人）の預貯金とか財産が差し押さえられますよ。
＞あとは家をどのように使おうと改造しようと自由
以前、廃墟で犯罪行為が横行しましたよね。
中途半端に貸すより、無料でもいいから引き取ってもらうことを考えた方がいいと思います。
A
回答日時：
2022/11/15 14:57:35
A
回答日時：
2022/11/15 13:36:39
＞不動産屋が仲介するとなるとタダ同然でというわけにはいかなくなりますね。
そうなると果たして借り手が見つかるかどうか...
意味不明ですね。素人の知人が自己で見つけるより、確実性が高まると思いますが。
そうなると果たして借り手が見つかるかどうか...
意味不明ですね。素人の知人が自己で見つけるより、確実性が高まると思いますが。
A
回答日時：
2022/11/15 12:28:08
A
回答日時：
2022/11/15 12:17:03
ゴミ置いて逃げられるとめんどくさいですね
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