教えて！住まいの先生
Q 現在茨城県の賃貸アパート暮らしで、子供の事を考えて注文住宅を建てようかと考えている者です。 ※少し文章が苦手で長かったり分かりにくいかもしれませんがご教示お願いします。
実家が将来的に空き家になることを考慮した時にどうしたら良いのか気になったので質問させていただきました。
両親と話したところ、今は安い家を取り敢えず建てて、将来的に実家を相続することになった時に実家の家を取り壊しその土地に建替をし、建てた安い家を投資物件にしたらいいと言うのです。
不動産資産を持ち元は取れずともお金を回収する気持ちはわかるのですが、空き家状態が続く場合の固定資産税や維持管理費などの負債が負担になる事を考えるとそんな良い提案とは思えなくて…
私の考えとしては…
①最初から理想の家を建てて、実家を相続した時に実家の家、土地を売却
②とりあえず安い家を建てて、相続時に実家売却をし、理想の家を建ててから安い家も売却する
の方がいいのでは？と思ってしまいます
このような状況でどの選択が一般的で利口なやり方なのかをお聞きしたいです
上記以外の考え方もお聞きしたいなと思っておりますので幅広い意見お待ちしてます。
両親と話したところ、今は安い家を取り敢えず建てて、将来的に実家を相続することになった時に実家の家を取り壊しその土地に建替をし、建てた安い家を投資物件にしたらいいと言うのです。
不動産資産を持ち元は取れずともお金を回収する気持ちはわかるのですが、空き家状態が続く場合の固定資産税や維持管理費などの負債が負担になる事を考えるとそんな良い提案とは思えなくて…
私の考えとしては…
①最初から理想の家を建てて、実家を相続した時に実家の家、土地を売却
②とりあえず安い家を建てて、相続時に実家売却をし、理想の家を建ててから安い家も売却する
の方がいいのでは？と思ってしまいます
このような状況でどの選択が一般的で利口なやり方なのかをお聞きしたいです
上記以外の考え方もお聞きしたいなと思っておりますので幅広い意見お待ちしてます。
回答
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A
回答日時：
2023/1/13 14:44:52
茨城県のどのあたりかにもよりますが、実家にしろ、安い家にしろ、売却価格が今思っている様な金額で売れるとは限りません。②では安い家の売却でローンの完済ができないかもしれません。そうなると実家の解体費＋理想の家の建築費＋安い家のローン残債の支払いが必要になります。将来のことはわかりませんが、少子高齢化の現状が劇的に改善されない限り、不動産価格が上がることは期待しない方がいいと思います。
そういうわけで、ここは①でしょう。①なら実家を売却したお金(税金は引かれた後の利益)を理想の家のローンにあてることもできます。
実家を手直しして住むというのでなければ、①以外ありえないと思いますよ。
そういうわけで、ここは①でしょう。①なら実家を売却したお金(税金は引かれた後の利益)を理想の家のローンにあてることもできます。
実家を手直しして住むというのでなければ、①以外ありえないと思いますよ。
A
回答日時：
2023/1/13 14:44:02
両親の実家を次の世代まで残して欲しいと言う、気持ちを考えてあげましょう。
A
回答日時：
2023/1/13 14:30:03
相続って20年後か30年後で子供も成人して結婚している場合もありますよね。それを考えると①がいいと思います。
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