教えて！住まいの先生

Q 【至急回答求む！】マンション購入について東京都でマンション購入を検討している者です。 AとBみなさんならどちらを選びますか？また、どちらのほうが現段階での資産価値が高いと思いますか。

マンションA
5,480万
築19年鉄筋
1階
管理費修繕費合わせて15,000円
総戸数135戸
2SLDK(洋室6.0 6.0 S5.0)
68平米
南向き
内装フルリノベーション済
東西線東◯町駅徒歩9分(フラット)
◯気になる点▷準工業地帯マンションの目の前に壮大な資材置き場がある(とくに騒音はない) スーパーなどが近くにない
◯他内装間取りはいたって普通で特にこれといった特徴はないがただただ綺麗。マンション自体の管理もしっかりしている。

マンションB
5,300万
築15年鉄筋
12階
管理費修繕費合わせて30,000円(今後も上がる予定)
総戸数27戸
2SLDK (洋室6.0 5.0 納戸付き)
74平米
西向き
内装前住んでいたまま(壁に穴や汚れがあるキッチンコンロは壊れている)
東西線葛さい駅徒歩3分
◯気になる点▷修繕積立費の値上がりが大きい、オール電化
◯他▷内装のつくりがしっかりしていておしゃれで高級感がある(だが修繕の必要がある) 景色がよくロケーションが最高エントランスなどもホテルのようでおしゃれスーパーが隣にあるなど生活の利便性は抜群

質問日時： 2023/3/19 22:55:51 解決済み解決日時： 2023/3/25 00:25:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/3/25 00:25:13

不動産屋です。

資産価値って考えるとAしかありません。総戸数少ないのは修繕積立金がドンドン上がります。
管理費修繕積立金が上がれば、もう売却は無理な物件もいくつかあります。

A はスーパー近くに無くても大規模総戸数のMansionがあれば、いずれはスーパーは営業されると思います。

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回答

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A 回答日時： 2023/3/19 23:16:06

Bの方が駅から近いし、若干広いし、スーパーもすごく近いし魅力だけど、結局修理しないと住めないから、そのマンション価格より更にお金がかかりますよね。総戸数が少ないと管理費かなり高くなっていきそうです。十分に資金があるならBが良いけど、とりあえずそのマンション価格がギリギリ出せるくらいなら、Aの方が転売もしやすそうな気がしますが、どうなんでしょ？？
悩むので、私なら他にします^_^;