教えて！住まいの先生
Q 住宅屋さんについて質問です。 山口県西部に住んでいます。 娘夫婦が家を建てたいと言い出しましたが、当人同士はあまにりも住宅について無知です。
むかし一条工務店さんとかありありましたが、あそこは設計をはじめる時点で契約書をかわして100万円の契約金が必要で設計が気に入らなくなり解約しようとすると100万円はかえってこないとかいう方がおられて私の鉄骨メーカーに相談にこられたことがありましたので、そういうめんどくさそうな住宅屋さんは敬遠したいです。
よろしくお願いします。
建設予定地はあります、
私名義の畑を農転して宅地にする段取りは地元の農業委員会で許可の見通しは取れています。
しかしできれば宅地名義を婿にしてやりたい。そうなれば生前贈与ではなく贈与になるから贈与税がかかる、土地は100坪です。
銀行融資もおそらく娘夫婦の収入合算となり、土地も建物も共有名義になるのでは？
など、私はある程度の知識と経験はありますが知識が古いので今の法律がわかりません。
また、融資も今は住宅金融公庫なんてなく、ほとんどか銀行融資らしく、融資の内容もエグいと聞いています。
できればそういった知識がある優秀な営業マンがいる住宅屋さんがあればたすかります。
ベストアンサーに選ばれた回答
1番は面材をツーバイフォー並にちゃんと貼る在来(これをやるハウスメーカーはないですが。)、その次でツーバイ(大手なら三井)かなと思います。
親がごちゃごちゃ口を出さないで、子供に展示場巡りさせていいなと思えたところで良いと思いますよ。
値段を下げれば下げられるだけの理由があることはハウスメーカー勤務の経験がある質問者様ならよくわかるはずです。
今では大手は60年保証とかの時代ですので。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/4/9 10:19:52
たいへん役に立つ最新の情報をありがとうございます、
回答者あたえて下さった知識のおかけで昨日こと営業さんなら大丈夫だろうと思える営業さんと出会えて、娘夫婦もその営業さんを気に入って本命で話を進めることになりました。ほんとうにありがとうございます。
回答
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1.「耐震等級3」の家：
実際の熊本地震の様に、震度7に2回遭遇した、震源地の益城町の益城町にあった16棟の「耐震等級3」の家は、調査に入った国土交通省の調べでも、ほとんど無傷でそのままで暮らせましたので、必ずクリアーしてくださいね。更に地震保険の掛け金も「半額」になるのでお得ですよ。
https://www.sumai-fun.com/money/post-15/
2.「省令準耐火」の家：
隣家からのもらい火にも強い上、火災保険の掛け金も「半額」になるのでお勧めします。
https://www.sumai-fun.com/money/post-14/
3.「高断熱」の家：
2025年からは「断熱等級4（Ua値＝0.87以下）」が義務化されて、2030年には「断熱等級5（Ua値＝0.60以下）」が義務化の予定なので、これから建てる家であれば、せめて「断熱等級6（Ua値＝0.46以下）」は確実にクリアーしてくださいね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001519931.pdf
更に「Ua値（外皮平均熱貫流）」だけを優先すると、単に窓の小さな家になりますので、必ず「Q値（熱損失係数）」にも注意を払ってくださいね。
②もしも「高断熱の家」の興味があるのなら、こちらのHPの内容も参考にしてください。
https://shinjukyo.gr.jp/about/
※山口県内にも会員がいますから、左側のバナーの中の「新住協会員」をクリックしてもらえれば、会員の連絡先が出て来ますので、お役立てください。
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