教えて！住まいの先生

この後、2度管理会社が変わり、2014年に新たに入居する方の家賃が¥52000になっていたことから、契約の巻き直しをしました。
敷金なし、礼金104000、
仲介手数料56160、
家賃保証会社(初回のみ)26000、
家賃1ヶ月分52600(駐車場1台込み)、
合計¥238760。
初期費用が発生しても、家賃が下がる分を考えて再契約することに。
最初の契約での、敷金返金10万を相殺して、残り¥138760を支払いました。

この時の管理会社の説明は、新規で入居する方と契約はまったく同じ流れ。
ただ、この時点で8年住んでいたので、退去時の経年劣化に関しては支払いはなし、それ以外の大きな傷や直しが必要な場合のみ支払いが発生する、というお話でした。

そして、今回、駐車場を1台増やすのと同時に、契約名義を子供に変更する事情で管理会社へ連絡しました。
また前回と管理会社が変わっています。
(今回の管理会社は遠方で、実質地元の小さな不動産会社が、管理会社の指示で動いています)

すると、名義変更ではなく、また新しく契約するのと同じになるので、
保証会社への初期費用(１回のみ事務手数料としてと書かれています)賃料の80%¥45600、
書類作成費用33000(地元の不動産屋の手数料だと言われました)と、
定額クリーニング費用55000、
に家賃と駐車場をたした見積もりが届きました。

①保証会社へは、契約のたびに、初回１回だけ料金が発生するものですか？
契約のたびに料金もかなり違いますが、向こうの言われるまま…になりますか？
契約を変えなければ、何十年住んでも一回のみ…みたいですが。
前回より金額が高いことを不動産屋に聞くと、管理会社が扱っている保証会社になるので変更出来ません、と言われました。

②部屋を出ないのにクリーニング費用？と聞くと、敷金のない契約なので、いずれ退去する時の部屋の清掃代として今は先にもらっている、と。
現契約時(前の管理会社)には、修繕費用があれば退去時に支払いが発生するけど、他には必要ないと聞いています…というと、最近はだいたいどこも先にクリーニング費用頂いています、と。
クリーニングって退去者の負担で、向こうの言い値に納得するしかないのでしょうか？

③毎回、新規契約と同じと言われながら、もう15年以上住んでいる部屋の、クロスも剥がれかけたり汚れたり、キッチンや洗面所やトイレの備品もかなり劣化していますが、それは交換不可だと言われます。
同じ契約料金を払いながら(他の部屋は退去後リフォーム済み)、まったくメンテナンスもないものなのでしょうか？

このまま再契約するか、いっそのこと引っ越した方がいいものか、迷っています。
このような見積もり、契約が妥当なら、検討してみようと思っているので、よろしくお願いします。