教えて！住まいの先生
Q 今年新築マンションを初めて購入しようと行動している初心者です。何件か新築マンションの物件のMR見学に行きました。
本命のMRに行き、初期の1次募集で物件も理想でタイミング（２年後入居）もいいと思い、その地域と間取りが気に行ったと態度で示していたら要望書を出してほしいといわれました。それでほかの客をけん制しきると・・・あと住宅ローンの事前審査（自営なのでフラット）をとりあえずしてみましょうといわれ、あれよあれよと今審査の書類を用意しております。
とりあえず通りやすいように頭金多めの毎月の支払いを余裕ある金額で申請しました。
その時は通ることに必死でしたが、しかし冷静に考えたところ今年私の所得が上がる見込み（現在より１５０万以上）であるため組むにしてもできるだけ現金を置いておき借入額をもっと増やしたいと思っております。
現在申請を出したときは27％くらいの返済率でした。今年の所得と来年の所得（2年分）は経費が下がるため所得は上がる可能性が高い見込みです。
審査は去年おととしの所得内容を出しております
現在事前審査で追加書類などいわれた通り提出している段階です。
ここからが質問ですが
①２年後の入居になるので時間はたっぷりあるのですが、現在とりあえず進めている銀行（フラット）と本審査をし物件と契約するともうその銀行での条件しか無理なのでしょうか？？
②ローン開始までは再度他会社に条件を変えて申し込みはできますでしょうか？？不具合はあるのでしょうか？
頭金多めだったのでそれを減らし所得がほぼ確実に増えるので、今回の条件で終わらせたくないのが本音です。
③大手の新築マンションですが、今現在営業マンが親身に動いてくれているのはわかりますが要望書は意味あるのでしょうか？頑張って通そうとしてくれているので条件変更など言いずらいです。
④本審査の時頭金確認あると思いますが、通過後は２年間は動かしたらダメなのでしょうか？？
⑤だいぶ追加書類も出し進んでいき営業マンも毎日動いてくれてますが、いろいろしても抽選あれば落ちやすいんでしょうか？？
新築マンション慣れてなくあれよあれよと事が進んでいき、結婚した時を思い出すようです。
２年後なのでゆっくりできると勘違いしてました。
一番お聞きしたい質問はローン本審査通過後の条件変更可能か（会社変更も含めて）ということです。
わかりにくく多くの質ですがよろしくお願いします。
とりあえず通りやすいように頭金多めの毎月の支払いを余裕ある金額で申請しました。
その時は通ることに必死でしたが、しかし冷静に考えたところ今年私の所得が上がる見込み（現在より１５０万以上）であるため組むにしてもできるだけ現金を置いておき借入額をもっと増やしたいと思っております。
現在申請を出したときは27％くらいの返済率でした。今年の所得と来年の所得（2年分）は経費が下がるため所得は上がる可能性が高い見込みです。
審査は去年おととしの所得内容を出しております
現在事前審査で追加書類などいわれた通り提出している段階です。
ここからが質問ですが
①２年後の入居になるので時間はたっぷりあるのですが、現在とりあえず進めている銀行（フラット）と本審査をし物件と契約するともうその銀行での条件しか無理なのでしょうか？？
②ローン開始までは再度他会社に条件を変えて申し込みはできますでしょうか？？不具合はあるのでしょうか？
頭金多めだったのでそれを減らし所得がほぼ確実に増えるので、今回の条件で終わらせたくないのが本音です。
③大手の新築マンションですが、今現在営業マンが親身に動いてくれているのはわかりますが要望書は意味あるのでしょうか？頑張って通そうとしてくれているので条件変更など言いずらいです。
④本審査の時頭金確認あると思いますが、通過後は２年間は動かしたらダメなのでしょうか？？
⑤だいぶ追加書類も出し進んでいき営業マンも毎日動いてくれてますが、いろいろしても抽選あれば落ちやすいんでしょうか？？
新築マンション慣れてなくあれよあれよと事が進んでいき、結婚した時を思い出すようです。
２年後なのでゆっくりできると勘違いしてました。
一番お聞きしたい質問はローン本審査通過後の条件変更可能か（会社変更も含めて）ということです。
わかりにくく多くの質ですがよろしくお願いします。
質問日時：
2023/6/19 01:52:08
解決済み
解決日時：
2023/6/27 00:27:00
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 278 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 278 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/27 00:27:00
銀行で融資担当しております。
ここからが質問ですが
①２年後の入居になるので時間はたっぷりあるのですが、現在とりあえず進めている銀行（フラット）と本審査をし物件と契約するともうその銀行での条件しか無理なのでしょうか？？
いいえ
全く関係ありません。
数行で本審査をして条件の良い所でローンを組んで下さい。
②ローン開始までは再度他会社に条件を変えて申し込みはできますでしょうか？？不具合はあるのでしょうか？
頭金多めだったのでそれを減らし所得がほぼ確実に増えるので、今回の条件で終わらせたくないのが本音です。
全く問題ありません。
納得行く金額で申し込んで下さい。
本審査後に同じ銀行で条件を変えて申し込んでも構いません。
他に持っていかれるよりマシです。
頭金の額や銀行を変えれば条件も回答も変わってきます。
③大手の新築マンションですが、今現在営業マンが親身に動いてくれているのはわかりますが要望書は意味あるのでしょうか？頑張って通そうとしてくれているので条件変更など言いずらいです。
営業マンは売れれば良いのです。
銀行を変える事など些細な事です。
④本審査の時頭金確認あると思いますが、通過後は２年間は動かしたらダメなのでしょうか？？
いいえ当然変わります。
本審査後に残高を見る事はありません。
銀行の担当者によっては見るところがあるかも知れません。
⑤だいぶ追加書類も出し進んでいき営業マンも毎日動いてくれてますが、いろいろしても抽選あれば落ちやすいんでしょうか？？
新築マンション慣れてなくあれよあれよと事が進んでいき、結婚した時を思い出すようです。
それはそのマンション側の固有の都合なので、そのマンション業者以外は知る事が出来ません。
２年後なのでゆっくりできると勘違いしてました。
一番お聞きしたい質問はローン本審査通過後の条件変更可能か（会社変更も含めて）ということです。
はい全く問題無く可能です。
ここからが質問ですが
①２年後の入居になるので時間はたっぷりあるのですが、現在とりあえず進めている銀行（フラット）と本審査をし物件と契約するともうその銀行での条件しか無理なのでしょうか？？
いいえ
全く関係ありません。
数行で本審査をして条件の良い所でローンを組んで下さい。
②ローン開始までは再度他会社に条件を変えて申し込みはできますでしょうか？？不具合はあるのでしょうか？
頭金多めだったのでそれを減らし所得がほぼ確実に増えるので、今回の条件で終わらせたくないのが本音です。
全く問題ありません。
納得行く金額で申し込んで下さい。
本審査後に同じ銀行で条件を変えて申し込んでも構いません。
他に持っていかれるよりマシです。
頭金の額や銀行を変えれば条件も回答も変わってきます。
③大手の新築マンションですが、今現在営業マンが親身に動いてくれているのはわかりますが要望書は意味あるのでしょうか？頑張って通そうとしてくれているので条件変更など言いずらいです。
営業マンは売れれば良いのです。
銀行を変える事など些細な事です。
④本審査の時頭金確認あると思いますが、通過後は２年間は動かしたらダメなのでしょうか？？
いいえ当然変わります。
本審査後に残高を見る事はありません。
銀行の担当者によっては見るところがあるかも知れません。
⑤だいぶ追加書類も出し進んでいき営業マンも毎日動いてくれてますが、いろいろしても抽選あれば落ちやすいんでしょうか？？
新築マンション慣れてなくあれよあれよと事が進んでいき、結婚した時を思い出すようです。
それはそのマンション側の固有の都合なので、そのマンション業者以外は知る事が出来ません。
２年後なのでゆっくりできると勘違いしてました。
一番お聞きしたい質問はローン本審査通過後の条件変更可能か（会社変更も含めて）ということです。
はい全く問題無く可能です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/27 00:27:00
実際融資に担当されている方からのご返信ありがとうございました。わかりやすく安心せました。またよろしくお願いします
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/6/19 14:21:09
ローンの変更は可能です。
向こうはローンが組める人ならOKということなので、極端な話支払ってくれればどの銀行でどう返済するかはどうでもいいんです。
要望書の段階で条件変更も問題はないです。買うことに変わりはないから。
抽選になれば落ちる可能性はあります。先に要望書で意志を確認し、要望書の出ている部屋は抽選にならないよう営業が頑張ってくれます。
ここは希望者がいるので抽選になります、他なら無抽選ですよ？みたいな...
2人申し込んで抽選になるより別々で2部屋早く売りたいーという所でしょう...
ただ、要望書が出ていても最上階や角部屋はピンポイントで申し込む人がいるし、人気物件は抽選になりがちですね。
向こうはローンが組める人ならOKということなので、極端な話支払ってくれればどの銀行でどう返済するかはどうでもいいんです。
要望書の段階で条件変更も問題はないです。買うことに変わりはないから。
抽選になれば落ちる可能性はあります。先に要望書で意志を確認し、要望書の出ている部屋は抽選にならないよう営業が頑張ってくれます。
ここは希望者がいるので抽選になります、他なら無抽選ですよ？みたいな...
2人申し込んで抽選になるより別々で2部屋早く売りたいーという所でしょう...
ただ、要望書が出ていても最上階や角部屋はピンポイントで申し込む人がいるし、人気物件は抽選になりがちですね。
A
回答日時：
2023/6/19 02:07:19
返済率27%はかなり多めだと思うので、このままの頭金で、給料増えたら丁度よくなるのではないでしょうか。
銀行を変えるのはできると思いますが、抽選があるなら、決まってからでもいいのでは？
それまでに、金利や手数料、繰上げ返済の手数料などを比較して、目星を付けておけばよいと思います。
銀行を変えるのはできると思いますが、抽選があるなら、決まってからでもいいのでは？
それまでに、金利や手数料、繰上げ返済の手数料などを比較して、目星を付けておけばよいと思います。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
新築マンション
ペットと一緒に住みたい！！
-
新築マンション
子育てにやさしい環境
-
新築マンション
シングル、DINKS向け
-
新築マンション
エコマンション
-
新築マンション
駅から徒歩5分以内！のマンション
