教えて!住まいの先生

Q 100坪の土地を売却したらいくらくらいになるのか知りたいです。 近くの土地が80坪で800万円くらいで売っていました。

地域などによって全然変わってくることは分かっているのですが、無知すぎて相場がわからず、、
不動産などを通して売却すると仲介手数料がかかるそうですが無知な人間はその方法で売った方がいいですよね…
質問日時: 2023/6/27 23:04:11 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2023/6/28 14:00:42
仲介手数料を払ってでも不動産会社を通すべきです。
後に何か裁判がかかり様なことがあれば仲介手数料以上の費用を捻出しないとならないケースもあります。
自己防衛と思い仲介業者を介すべきです。
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A 回答日時: 2023/6/28 11:08:05
近くの土地が80坪で800万円であるならば地方ですよね。

地方の場合は、お近くの不動産業者で、流通機構と不動産検索サイトに掲載してくれるところに専属で依頼した方がよいです。
地方の場合、手間が掛かる割に手数料が少ない1,000万円程度の土地は、一般媒介だと真剣にやってくれません。
また、時間もかかると思いますので、じっくり待つことです。コロコロ依頼先の会社を変える人がいますが、だいたい最終的に悪い業者に捕まって損をしているイメージが強いです。
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A 回答日時: 2023/6/28 06:27:50
詳細がないので確定ではありませんが、坪10万をベースに利用、道路幅員などで増減かと、、、
買主を見つけられるか、説明や契約書などの準備が出来るか次第
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A 回答日時: 2023/6/28 03:34:11
100なら1000万ですね、でももう少し高くても売れますね。800万が売れてますから強気でも問題ありません、私なら1200ですね
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A 回答日時: 2023/6/27 23:45:20
手数料って、たった3%ちょいですよ。

安全に取引できて、アドバイスもらえるんですから、安いと思いますけどね。

ただし、一般媒介で2社に依頼するべきです。
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A 回答日時: 2023/6/27 23:19:48
一つの方法として
国土交通省のサイトで

路線価図っていうのがみれるので、
路線価に基づいて一坪当たりの単価がわかります。

利便性ある道路の前に面した真四角な土地は
高い傾向にあります。

逆に狭い道路や、三角型、竿型などのいびつな土地は
安くなります。

駅前は高くなり
郊外にはなれていくほど安くなります。

仲介すると当然、仲介手数料が取られます。
早く売りたい場合はそれでもいいかもしれません。

後は売却後は当然、税金がかかってきます。
注意したいのは売却益が出ても出なくても
マイナスでも税金がかかってきます。

簿価によってきめられてくるからです。



近くの土地が800であっても
よって同じ計算にはならないです。
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A 回答日時: 2023/6/27 23:10:05
不動産屋を通さない売買はやめた方がいいです、手数料は売買価格に比例しますので、安く売られることはありません、確実な売買は不動産屋を通しましょう、近くが坪10万円なら普通の土地ならそんなものです、
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