教えて！住まいの先生
Q 父から避暑地の土地を相続しました。大手の開発業者が管理している大規模別荘地です。しかしながら、別荘など建てる資金もないし、売却したいのですが仲介業者に依頼すると大抵断ってきます。
群馬県に寄付しようとしたら役所に断られました。年間管理費がかかるからです。
よく怪しい仲介業者から60万円で売却を請け負いますみたいなハガキがきます。実家の土地を買ってくれた不動産会社に訊いたところ、不動産は売買完了後に手数料を頂くので、事前にお金を請求する事はあり得ないとの事でした。
売却の為に広告を掲載するから広告掲載料を事前によこせ、という不動産業者は悪徳業者なのでしょうか？
よく怪しい仲介業者から60万円で売却を請け負いますみたいなハガキがきます。実家の土地を買ってくれた不動産会社に訊いたところ、不動産は売買完了後に手数料を頂くので、事前にお金を請求する事はあり得ないとの事でした。
売却の為に広告を掲載するから広告掲載料を事前によこせ、という不動産業者は悪徳業者なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/14 20:37:28
宅地建物取引業法により、不動産業者がもらう仲介手数料は売買価格の何％までと決められていて、その仲介手数料に、広告費や物件案内費、売買契約書の作成費等が込みになっています。
新聞の折り込みチラシやタウン誌、ＨＰへの掲載など、一般的な広告以上のことを依頼者が特別に依頼した場合は、仲介手数料とは別に宣伝費を請求できますが、そうでない場合は仲介手数料しか請求できませんし、仲介手数料は成功報酬なので売買が成立しなければ請求できません。
だから、60万で売却を請け負いますというような不動産業者は怪しいです。
新聞の折り込みチラシやタウン誌、ＨＰへの掲載など、一般的な広告以上のことを依頼者が特別に依頼した場合は、仲介手数料とは別に宣伝費を請求できますが、そうでない場合は仲介手数料しか請求できませんし、仲介手数料は成功報酬なので売買が成立しなければ請求できません。
だから、60万で売却を請け負いますというような不動産業者は怪しいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/14 20:37:28
回答ありがとうございます。新聞に広告掲載しています。（売り出されている他の別荘地と共に２０件ほどが新聞１ページに列挙されています。）
仲介業者は「お客さんを現地に連れて行きましたよ」なんてことを言ってますが、信用できないですね。母親が亡くなった時に相続関連の手続きをしてくれた銀行（大手）があるのですが、そこの不動産部門に仲介を依頼して安心していたら「そこは需要なし」という返事がありました。
回答
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A
回答日時：
2023/7/12 06:56:44
大昔からある測量代（境界確定）を出させる詐欺です。
群馬のどこですか？
群馬のどこですか？
A
回答日時：
2023/7/11 00:03:13
その通りです。
事前に広告掲載料なんて､完全に悪徳業者ですね。
次は客が付いたから（もちろんウソ）､整地費用だとか測量費用だとかの話（もちろんまったくやらないか､やっても水増請求）になってきます。
なんだかんだとお金をむしり取って､最終的には､「買受希望者さんが買うのをやめてしまいました」と言い訳して終了です。
最近､その手の悪徳商法が流行ってますね。
事前に広告掲載料なんて､完全に悪徳業者ですね。
次は客が付いたから（もちろんウソ）､整地費用だとか測量費用だとかの話（もちろんまったくやらないか､やっても水増請求）になってきます。
なんだかんだとお金をむしり取って､最終的には､「買受希望者さんが買うのをやめてしまいました」と言い訳して終了です。
最近､その手の悪徳商法が流行ってますね。
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